Версия для слабовидящих  Обычная версия
Официальный сайт администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области
 

______________________________

  10 августа 2020г.

В Саратовской области перешли на новый уровень оказания государственных услуг Росреестра

19 августа 2020 года в Саратовской области состоялся переход на промышленную эксплуатацию новой программно-технологической платформы - «Федеральная государственная система ведения Единого государственного реестра недвижимости» (ФГИС ЕГРН).

ФГИС ЕГРН был внедрен в Саратовской области в рамках поэтапный переход российских регионов на эту платформу, который начался в 2017 вступлением в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Этим законом предусмотрено ведение единой федеральной базы объектов недвижимости на надежной прозрачной технологической платформе, так чтобы любой объект недвижимости независимо от его местоположения был доступен для учётно-регистрационных действий в любом регионе.

По сути, ФГИС ЕГРН объединил в себе все данные из двух баз недвижимости, которые до этого в нашей стране велись самостоятельно - Государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Обращаю внимание на то, что собственникам недвижимости не требуется предпринимать каких-либо действий или представлять дополнительные документы – все сведения об объектах перенесены в новую программу без их участия в автоматическом режиме.

Главными задачами ФГИС ЕГРН являются ведение единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, повышение качества достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, модернизация предоставления государственных услуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, расширение возможностей и доступности разнообразных электронных сервисов, которые доступны как в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра, так и в открытой части портала.

Для решения таких масштабных задач важно было не только создать новый программный продукт, но современную вычислительную инфраструктуру. И действительно, за прошедшее время нашему ведомству удалось согласовать все технологические решения с Минкомсвязи и завершить монтажные работы в новых центрах обработки данных (ЦОД), что является условием стабильного функционирования ФГИС ЕГРН. Таким образом, ФГИС ЕГРН – это не только передовой программный продукт, но и мощный современный аппаратный комплекс, который обеспечит надежное хранение записей ЕГРН с многократным резервным копированием и высочайшей степенью защиты сведений.

В настоящее время ФГИС ЕГРН успешно эксплуатируют уже в 75 субъектах РФ. 2020 год должен стать завершающим. До конца года будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

Понимая, что переход на новую систему требует нового опыта и занимает определенное время, Управление Росреестра по Саратовской области и региональная Кадастровая палата серьёзно готовились к внедрению ФГИС ЕГРН: обучались работе в новой программе регистраторы и специалисты МФЦ, осуществляющие приём-выдачу документов; из прежних баз ГКН и ЕГРП переносились в ЕГРН и выверялись данные; проводилась информационно-разъяснительная работа с органами власти и местного самоуправления с целью наладить эффективное электронное межведомственное взаимодействие, как то предусмотрено законом; для всех желающих организованы постоянно-действующие мастер-классы по обучению использования «Личного кабинета» и других электронных сервисов и др.

______________________________

Саратовская область в числе лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области сообщают о том, что наш регион вошёл в число лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий.

Об этом на портале «Будущее России. Национальные проекты» рассказал эксперт тематической площадки "Экология" Общероссийского народного фронта (ОНФ) Александр Коган, который прокомментировал итоги первого рейтинга сохранения дикой природы.

В рамках данного рейтинга ОНФ оценивал регионы по нескольким критериям. В числе основных критериев:

  • доля площади субъекта РФ, занятая особо охраняемыми природными территориями (ООПТ);

  • доля ООПТ, поставленных на государственный кадастровый учет.

Саратовская область, где все охраняемые природные территории поставлены на кадастровый учет, вошла по этому критерию в группу лидеров.

По данным ОНФ, средний показатель постановки ООПТ на кадастровый учёт по стране составляет 75 %, при этом в 15 российских регионах учтено менее половины ООПТ, а 11 регионов не предоставили сведений для рейтинга.

Со слов Александра Когана, этот рейтинг призван активизировать работу региональных властей заниматься сохранением дикой природы и целями национального проекта «Экология».

На сегодняшний день в Саратовской области насчитывается 91 ООПТ, из которых большую часть (85 шт.) составляют ООПТ регионального значения.

Тот факт, что все они учтены в ЕГРН, означает, что, во-первых, будут исключены ошибки при предоставлении земельных участков землепользователям с различными целями; во-вторых, может быть обеспечен надлежащий контроль за соблюдением землевладельцами правил и ограничений при использовании принадлежащих им земель, вошедших в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы; в-третьих, на таких территориях могут быть обеспечены все условия для организации экологического туризма и экологического просвещения населения. Всё это, в свою очередь, призвано минимизировать нарушения условий обитания объектов растительного и животного мира.

______________________________

  26 августа 2020г.

Всё самое важное о государственной кадастровой оценке от экспертов саратовского Росреестра

В начале августа многие региональные средства массовой информации призвали саратовцев ознакомиться с промежуточным отчетом о результатах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов. Этот отчёт размещен на официальном сайте ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» и на официальном сайте Росреестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки. Что это за документ? Почему так важно для жителей региона с ним ознакомиться? Что же это такое «государственная кадастровая оценка»? Какие изменения в порядок госкадастроценки ожидают саратовцев в будущем? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Турцева.

В настоящее время на территории Саратовской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов. Они завершатся к концу текущего года. 4 августа на тех официальных ресурсах, которые перечислены выше, были размещены промежуточные отчётные документы. Но прежде, чем ответить на вопрос, что же это такое, я хотела бы чуть подробнее остановиться на самом понятии государственной кадастровой оценки. Ведь на самом деле оценка недвижимости осуществляется в различных целях и различными способами, поэтому многие часто путаются в терминах и понятиях.

Итак, что такое государственная кадастровая оценка и кто её проводит?

Это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - жилых домов, квартир, гаражей, земельных участков и др. массовыми методами, а если это невозможно – индивидуально для каждого объекта недвижимости.

В данный момент кадастровую стоимость определяют государственные оценщики – специалисты государственных бюджетных учреждений, создаваемых на территории каждого региона. В нашем регионе - это ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка».  

Необходимо отметить, что до недавнего времени расчетом кадастровой стоимости занимались независимые оценщики: частные оценочные компании и индивидуальные предприниматели. Однако к результатам их оценки были большие претензии со стороны населения, и эта практика была прекращена.

Кадастровая стоимость на сегодняшний день максимально приближена к рыночной стоимости, результаты ее расчета утверждаются региональными властями и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, являются официальными и применяются для расчета налогов, госпошлины, штрафов и иных целей, определенных в законе.

Но до того, как результаты кадастровой оценки будут утверждены, они публикуются в открытом доступе, чтобы каждый желающий мог с ними ознакомиться и подать свои замечания в случае наличия возражений.

Возражения должны быть мотивированными и касаться тех параметров, которые могли бы повлиять на кадастровую стоимость и при этом указаны неверно. Например, кадастровая стоимость может зависеть от года постройки здания, материала стен, наличия инженерных коммуникаций и пр. Если подобные параметры в промежуточных отчётных документах указаны неверно, то имеет смысл подать замечания и подкрепить их соответствующими подтверждающими документами. Замечания стоит подавать, если окажется, что кадастровая стоимость Вашего объекта значительно выше или ниже по сравнению с указанной стоимостью аналогичных объектов.

Замечания к промежуточным отчётным документам может представить любое заинтересованное лицо. Сделать это можно в течение 50 дней со дня размещения отчёта. Так, замечания к промежуточному отчету о результатах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов в Саратовской области принимаются до 22 сентября включительно. Замечания могут быть поданы лично (в ГБУ СО «Госкадастроценка» или в МФЦ) либо почтовым отправлением. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи замечания также можно подать и по электронной почте по адресу: adm@cgko64.ru.

Если все параметры объекта недвижимости в отчёте указаны верно, но Вы всё равно считаете, что его кадастровая стоимость завышена, Вы можете воспользоваться предоставленной Законом возможностью оспорить кадастровую стоимость.

Сейчас это можно сделать, обратившись в соответствующую комиссию: если речь идёт о земельных участках – в комиссию при областном комитете по управлению имуществом; если об объектах капитального строительства (дома, квартиры, комнаты, нежилые здания и помещения) – в комиссию при Управлении Росреестра. Такой порядок действует до 1 января 2021 года. После этой даты возможны варианты развития событий. Дело в том, что 11 августа вступили в силу поправки в федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Согласно этим поправкам, пересмотр кадастровой стоимости будут осуществлять государственные бюджетные учреждения субъектов РФ (напомню, на территории Саратовской области – это ГБУ СО «Госкадастроценка»). По новым правилам, для оспаривания кадастровой стоимости достаточно будет обратиться с заявлением в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.

Однако Законом предусмотрен переходный период – он продлится до 1 января 2023 года. В течение переходного периода региональная власть может принять самостоятельное решение о дате перехода на новую систему оспаривания кадастровой стоимости.

Если же такое решение регионом не будет принято, то до самого конца переходного периода, т.е. до 1 января 2023 года, будет действовать старый порядок. Это значит, что для оспаривания кадастровой стоимости нужно обращаться в комиссию при областном комитете по управлению имуществом.

В числе прочих, важных для саратовцев изменений в закон «О государственной кадастровой оценке», хочу отметить новую норму, согласно которой, любое исправление кадастровой стоимости будет толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Это значит, что в случае, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться ретроспективно ко всем предыдущим налоговым периодам. Если же стоимость увеличилась, то применяться она будет только со следующего года.

Ещё одно важное нововведение: исправление ошибок будет носить массовый характер, то есть выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у всех аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

С 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года, а для городов федерального
значения – раз в два года, по их решению.

Помимо прочего, устанавливается режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается контроль за соблюдением и действующего законодательства, и утвержденных методических указаний.

Кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в сфере государственной кадастровой оценки. Теперь за ней закрепляются, в том числе:

формирование сведений о реестре границ, о ценах сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки;

расчет индекса рынка недвижимости (раньше это была функция Росреестра);

пересчёт кадастровой стоимости (при необходимости - по результатам расчета индекса рынка недвижимости).

______________________________

Новое в обследовании жилых помещений, пострадавших от ЧС: вместо заявлений от собственников сведения из ЕГРН

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области информируют о том, что вступило в силу постановление Правительства РФ, упрощающее порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС).

Согласно постановлению, в целях признания дома непригодным для проживания пострадавшим от ЧС владельцам больше не нужно подавать в комиссию заявление о проведении обследования и документы о праве собственности. Теперь перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания. При этом, если жилое помещение по каким-то причинам не попало в сводный перечень, у собственника сохраняется право самостоятельно подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Сведения о праве собственности на жилые помещения в пострадавших от ЧС домах также будут запрашиваться из ЕГРН органами власти по каналам межведомственного взаимодействия. Этот порядок особенно важен в случаях утраты собственниками правоудостоверяющих документов на недвижимость. А масштабы утраты документов при ЧС могут быть огромными. Например, при ликвидации паводка в Иркутске в 2019 году Кадастровая палата в оперативном режиме обработала более 100 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН для пострадавших от наводнения!

Заместитель директора–главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова прокомментировала нововведение: «Уполномоченный орган власти на основе сведений ЕГРН формирует список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные методы и источники информации. Например, границами зоны ЧС, возникшей в результате паводка, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)».

Так, на 1 июля 2020 года в ЕГРН содержались сведения о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

Главная цель нового порядка проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации ЧС заключается в том, чтобы жители, чьи дома были разрушены, быстрее получили новое жилье. С этой же целью установлены сокращенные сроки обследования домов, подготовки заключения комиссии, принятия решения о сроках расселения граждан из домов, признанных непригодными для проживания.

______________________________

Оспорить кадастровую стоимость стало проще

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области информируют о том, что вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование государственной кадастровой оценки и на защиту интересов правообладателей объектов недвижимости.Так, например, закон исключает применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая превышает его рыночную стоимость, алюбые исправления допущенных методологических ошибокпри определениикадастровой стоимости будут трактоваться в пользу собственника. Это значит, что если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то при налогообложении уменьшенная стоимость будет применяться ретроспективно на все предшествующиеналоговые периоды. Если же кадастровая стоимость в результате пересмотра увеличивается, то она начнет применяться только со следующего года.

При этомоспорить кадастровую стоимость теперь станет проще - достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.

Ещё одно важное нововведение: исправление ошибок будет носить массовый характер, то есть выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у всех аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону,заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциямив отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается контроль засоблюдениемидействующего законодательства, и утвержденныхметодических указаний.

Кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в сферегосударственной кадастровой оценки. Теперь за ней закрепляются:

предоставление сведенийоб объектах недвижимости в уполномоченные региональные госучреждения по определению кадастровой стоимости;

систематическая актуализация предварительного и основного перечней объектов для государственной кадастровой оценки;

формирование сведений о реестре границ, о ценах сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки;

расчет индекса рынка недвижимости (раньше это была функция Росреестра);

пересчёт кадастровой стоимости (при необходимости - по результатам расчета индекса рынка недвижимости).

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет исправить накопленные в прошлом ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении», – комментирует глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

______________________________

  14 августа 2020г.

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Что такое границы земельного участка и межевание? Как и зачем уточнять границы участка? Как провести согласование границ в период действия ограничительных мер? На эти и другие вопросы ответили эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области.

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.

Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.

Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?

Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.

Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?

Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана. отображается местоположение границ земельного участка.

Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.

После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.

Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).

При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.

Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Как согласовать границы участка с соседями?

Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Какие документы нужны для межевания?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника). Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

______________________________

Управление Росреестра по Саратовской области о «регуляторной гильотине» для трансформации ведомственной системы контроля и надзора

Управление Росреестра по Саратовской области, со ссылкой на пресс-службу заместителя Председателя Правительства РФ Виктории Абрамченко, приводит комментарии Виктории Абрамченко к подписанным Президентом федеральным законам № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

В своих комментариях Виктория Абрамченко, ранее возглавлявшая рабочую группу по реализации механизма «регуляторной гильотины» в сфере земли и недвижимости, подчеркивает, что реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрело давно, поскольку определенная часть нормативных актов потеряла свою актуальность из-за больших перемен, произошедших в отрасли в последние голы. Поэтому так важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать новые, отвечающие запросам времени.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Ещё одним предложением является исключение института федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отмена административной ответственности для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды.

«Регуляторная гильотина» - это эффективный инструмент проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности, направленной на устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Механизм «регуляторной гильотины» определен Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации», это - отмена обязательных требований, установленных до 1 января 2021 года. 

Так, с 1 января 2021 года признаны утратившими силу 2 Постановления Правительства, отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В этих документах содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензировании геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.

Они будут вступать в силу после 1 февраля 2021 года постепенно, не чаще чем раз в полгода (с 1 марта или с 1 сентября), не ранее чем по истечении 90 дней после дня их официального опубликования. При этом большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

______________________________

Принятые поправки в закон совершенствуют государственную кадастровую оценку

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон был опубликован на официальном портале правовой информации http://pravo.gov.ru/ 31 июля 2020 года.

Теперь, согласно Закону, любое исправление кадастровой стоимости будет толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Это значит, что в том случае, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться ретроспективно ко всем предыдущим налоговым периодам. Если же стоимость увеличилась, то применяться она будет только со следующего года.

С 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года, а для городов федерального
значения – раз в два года, по их решению.

В соответствии с Законом, оспорить кадастровую стоимость, установив её в размере рыночной, можно будет в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ (на территории Саратовской области - ГБУ СО «Госкадастроценка»). При этом отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, прилагаемый к заявлению, должен быть составлен не ранее, чем за 6 месяцев до даты подачи заявления.

Помимо прочего, устанавливается режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки.

Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

______________________________

Размещен промежуточный отчет об итогах госкадастроценки зданий, помещений, машино-мест и ЕНК Саратовской области за 2020 год



В настоящее время на территории Саратовской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов, которые завершатся к концу текущего года.

4 августа на официальном сайте исполнителя оценочных работ ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» https://cgko64.ru, а также на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ruв разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки размещены промежуточные отчетные документы.

В течение 50 дней со дня размещения любое заинтересованное лицо может представить замечания к данным материалам.

Замечания могут быть поданы лично (в ГБУ СО «Госкадастроценка» или в МФЦ) либо почтовым отправлением. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи замечания также можно подать и по электронной почте по адресу: adm@cgko64.ru.

Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 22.09.2020.

______________________________

В Саратовской области ведутся активные работы по внесению в ЕГРН сведений об охранных зонах пунктов ГГС

В соответствии с требованиями российского законодательства Управление Росреестра по Саратовской области продолжает интенсивные работы по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС) на территории Саратовского кадастрового округа и внесению в ЕГРН сведений о координатном описании их границ.

Эти работы должны быть закончены не позднее 1 января 2022 года.

На сегодняшний день Управлением совместно с Кадастровой палатой Саратовской области обеспечено внесение в ЕГРН сведений о координатном описании границ охранных зон с особым использованием территорий в отношении геодезических пунктов в количестве 2487 ед. Из них в том числе:

- пунктов ГГС – 2448 ед.

- пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) – 133 ед.;

- пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС) - 3 ед.

Напомним, что Законом о геодезии и картографии определяет ГГС как совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

При этом границы охранной зоны пунктов ГГС, ГНС и ГГрС на местности представляют собой квадрат, 4-метровые стороны которого ориентированы по сторонам света, с центром геодезического пункта в точке пересечения диагоналей.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников и пользователей земельных участков сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. С этой целью в границах охранных зон геодезических пунктов запрещаются все виды деятельности, приводящие к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон геодезических пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. Указанные ограничения распространяются на все охранные зоны геодезических пунктов, независимо от их характеристик и территориального расположения.

Узнать местоположение геодезического пункта и сведения о границе охранной зоны геодезических пунктов территории возможно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра или из выписки из ЕГРН.

______________________________

Об обновлении порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Саратовской области информирует граждан и профессиональное сообщество о том, что 1 января 2021 года начинает действовать обновлённый порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности. Соответствующее Постановление Правительства РФ (от 28.07.2020 № 1126) было официально опубликовано на портале правовой информации 4 августа 2020 года.

Данное постановление определяет порядок лицензирования деятельности по созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Новый порядок лицензирования также распространяется на деятельность, в результате которой происходит определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами РФ и границ муниципальных образований.

В постановлении, в числе прочего, приводится перечень лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии, перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении лицензии.

Кроме того, постановлением устанавливается порядок организации и осуществления лицензионного контроля в указанной сфере деятельности.

Лицензирующим органом остаётся Росреестр он же осуществляет и лицензионный контроль с учётом риск-ориентированного подхода. При проведении лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности будет применяться проверочный лист (список контрольных вопросов), форма которого в настоящее время разрабатывается Росреестром.

На территории Саратовской области реализацию полномочий по лицензионному контролю в сфере геодезии и картографии, при организации геодезической и картографической деятельности и наименований географических объектов осуществляет региональное Управление Росреестра.

______________________________

  24 июня 2020г.

Эксперты регионального Росреестра и СРО «АКИПУР» о профессии кадастрового инженера на «Радио России. Саратов»

Сегодня, 24 июля, в эфире «Радио России. Саратов» в программе «Начало дня» заместитель руководителя Управления по Саратовской области Татьяна Варакина, заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова и директор «Ассоциации кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (СРО «АКИПУР») Анастасия Таранникова рассказали радиослушателям о молодой, но, тем не менее, очень важной и ответственной профессии кадастрового инженера.

Анастасия Таранникова, в частности, отметила: «Все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с необходимостью оформить недвижимость. При этом выясняется множество подробностей и одна из них, что для этого может понадобиться кадастровый инженер.

Профессия кадастрового инженера сравнительно новая. Сфера его деятельности окончательно сформировалась в качестве самостоятельной в 2011 году. По сути, кадастровый инженер - это человек, который определяет границы объектов недвижимого имущества. Но при этом ему необходимо быть многопрофильным специалистом - и юристом, и геодезистом, и картографом, и даже психологом, потому что работа кадастрового инженера не обходится без взаимодействия с людьми и требует от специалиста умения находить решения в сложных ситуациях. Это "мастер на все руки", который должен обладать стрессоустойчивостью и коммуникабельностью, ведь к каждому из клиентов нужен индивидуальный подход. Рынок недвижимости в регионе постоянно развивается, появляются новые объекты, осуществляются сделки с недвижимостью – везде требуется участие кадастрового инженера, поэтому эти специалисты будут оставаться востребованными долгие годы».

О том, какие конкретно документы готовит кадастровый инженер и как это связано с Росреестром, в каких ситуациях он может понадобиться, рассуждала Татьяна Варакина:

«Основными документами, которые подготавливает кадастровый инженер для предоставления в Росреестр, являются межевой план, технический план, акт обследования, карта-план объекта землеустройства и ряд других более «узких» документов. Примечательно, что никакие другие специалисты подготавливать данные документы не вправе.

Но связь кадастрового инженера и Росреестра двусторонняя. Это значит, что для подготовки перечисленных документов кадастровый инженер запрашивает и получает из Росреестра необходимую для кадастровых работ информацию,в том числе с недавнего времени, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об адресах владельцев недвижимости.

К кадастровому инженеру необходимо обратиться, например, если Вы решили оформить жилой дом и выяснили, что он не стоит на кадастровом учете. Инженер выполнит техническое обследование Вашего дома с выездом на место, определит площадь и координаты здания. По итогу кадастровым инженером будет подготовлен технический план здания, с которым Вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию права на него. Технический план также нужен в случае, если дом, стоящий на кадастровом учете, был реконструирован.

И при оформлении земельного участка крайне необходим кадастровый инженер – межевание, которое кроме него никто не осуществит, является, по сути, определением границ участка, сведения о которых надо внести в ЕГРН. Кадастровый инженер определит границы и площадь участка, при необходимости подготовит Акт согласования границ или Схему расположения земельного участка.

Кадастровый инженер обязан выполнить кадастровые работы с соблюдением всех требований закона. Все документы должны содержать полную и достоверную информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта. Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, заверяются его подписью (в том числе электронной цифровой) и печатью».

Татьяна Варакина обратила особое внимание на то, что кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра - ни Росреестр, ни Кадастровая палата не несут ответственности за качество выполнения им кадастровых работ.

Между тем, от качества подготовленных кадастровым инженером документов зависит, сможет ли Росреестр без проблем поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. О требованиях, предъявляемых законом, как к кадастровому инженеру, так и к подготавливаемым им документам поведала Наталия Терехова:

«Законодательством установлены жёсткие требования к межевому и техническому планам, акту обследования, а также к перечню документов, на основании которых они могут быть подготовлены. Но это не всё! Законом предъявляются достаточно чёткие требования и к самому кадастровому инженеру. В частности, он должен иметь гражданство РФ, высшее образование по специальности (направлению подготовки) в соответствии с утвержденным перечнем, действующий квалификационный аттестат, действующий договор страхования гражданской ответственности, опыт кадастровых работ и при этом быть членом СРО. На всякий случай напоминаю, что кадастровый инженер не должен иметь непогашенной или неснятой судимости, а также дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте.

В качестве немаловажного показателя качества работ и профессионализма, стоит обратить свое внимание и на количество отрицательных решений Росреестра по заявлениям о кадастровом учёте на основе подготовленных этим кадастровым инженером документов. Все эти сведения Вы также можете найти на официальном сайте Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за результаты проделанной работы. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий специалиста могут привлечь к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности.

Как мы с Вами убедились, требования к кадастровому инженеру предъявляются серьезные, что сводит к минимуму выполнение работ некомпетентными специалистами. Но, все же, к выбору мы рекомендуем подойти внимательно и использовать данные нами рекомендации».

______________________________

Саратовский Росреестр отметил кадастровых инженеров, поставивших на учёт памятники героям Великой Отечественной войны

Накануне День кадастрового инженера Управление Росреестра по Саратовской области направило благодарственные письма в адрес кадастровых инженеров – участников акции "Наследие Победы" по постановке на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. В числе награждённых: Матвеева Светлана Николаевна, Савин Сергей Владимирович, Воробьев Виктор Александрович, Ланских Екатерина Михайловна, Агапкин Артем Александрович.

Благодаря их усилиям, в преддверии празднования 75-ой годовщины Победы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились сведения о памятниках воинам, погибшим в годы Великой Отечественной войны, в сёлах Чардым и Елшанка Воскресенского района, Б. Карай Романовского района, Полчаниновка Татищевского района. Самая большая работы была проведена в г. Калининске: там были поставлены на учёт Памятник «Скорбящей матери», памятники погибшим летчикам Н.И. Шадуре и Н.Г. Шарову, а также Недосекину Савелию Ивановичу.

К сожалению, действующие на территории региона ограничительные меры не позволили лично вручить кадастровым инженерам благодарственные письма на традиционном торжественном мероприятии. Однако, это не означает, что их заслуги по наполнению ЕГРН исчерпывающими и достоверными сведениями о памятниках защитникам Отечества останутся незамеченными. Ведь они выполняют очень важную миссию: поставить воинское захоронение, обелиск или монумент на кадастровый учёт – значит не позволить обществу потерять памятник и забыть их подвиг.

______________________________

  16 июля 2020г.

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской областинапомнили о правилах пользования берегом

С наступлением жаркой погоды от жителей региона всё чаще поступают вопросы, связанные с порядком пользования водными объектами и береговой полосой. Как правило, речь в этих вопросах идёт об общедоступных водных объектах, находящихся в государственной собственности: крупных и малых реках, водохранилищах.

В связи с этим Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают о правилах пользования берегом.

По закону полоса шириной 20 метров вдоль береговой линии (границы соответствующего водного объекта) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе ею пользоваться для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ст. 6 Водного кодекса РФ).

Обратите внимание,приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена Земельным кодексом РФ!

А вот земельные участки у воды, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду и застраивать. Однако их владельцы должны помнить, что длятаких земельных участков устанавливается специальный режим, накладывающий ряд ограничений в их использовании.Дело в том, что территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищявляютсяводоохранными зонами и их использование строго регулируетсяВодным законодательством.

В частности, владельцам земельных участков в границах водоохранных зон запрещаетсясбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки, заправки, склады ГСМ, СТО. Также установлен запрет наразмещение хранилищ и применение пестицидов и агрохимикатов, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных),осуществление мойки транспортных средств. Движение допускается только на дорогах, а стоянки –только на дорогах и в оборудованных местах с твёрдым покрытием.

При этом строительство и эксплуатация объектов недвижимости на таких участках допускается, нопри условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

«Это значит, что на земельном участке, расположенном вводоохраной зонеможно возвести индивидуальный жилойили садовый дом при обязательном оборудовании его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения. К таким сооружениям относятся, например, централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения и сооружения для сбора отходов. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд – допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов», – отмечаетэксперт Кадастровой палаты Саратовской области Ирина Иванова.

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в том числе их обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, устанавливаются территориальными органамиФедерального агентства водных ресурсов или соответствующими органами государственной власти субъектов РФ. В Саратовской областиэто Министерство природных ресурсов.

Так, например, водоохранная зона Волгоградского водохранилища, расположенного на водотоке – реке Волге в границах нашей области, составляет 200 метров.

Сведения о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полосв обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.)

На сегодняшний день в ЕГРН Саратовского кадастрового округа внесены сведения о границах 110водоохранных зон и 97 прибрежных защитных полос для таких водоемов, как:Волгоградское и Саратовское водохранилища, реки Большой Караман, Большой Иргиз, Аркадак,Аткара, 1-я и 2-я Гуселки, Донгуз, Курдюм и др.

Если Вы хотите получить информацию о вхождении Вашего земельного участка в границы таких зон, воспользуйтесь одним из следующих способов.

Во-первых, можно заказать выписку из ЕГРН через любой офис «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) или в электронной форме, заполнив форму запроса на официальном сайтеРосреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Во-вторых, справочную информацию о расположении внесенных в ЕГРН границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос можно получить с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» (адрес сайта: https://pkk.rosreestr.ru). Для их отображения в панели инструментов в левом верхнем углу необходимо выбрать пункт «Слои», проставить отметку на слое «Зоны с особыми условиями использования территорий», раскрыть выпадающий список и проставить галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Территории, входящие в эти зоны, будут закрашены светло-зеленым цветом.

«При внесении в поисковую строку кадастрового номера или адреса своего земельного участка, можно увидеть на карте расположение его границ относительно границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Обращаем внимание, что такое отображение возможно только при условии, что границы земельного участка уточнены, т.е. сведения об ихкоординатах внесены в ЕГРН», –даёт рекомендацииэксперт.

______________________________

Как правильно реконструировать свой жилой дом?

Лето – традиционная пора не только отпусков, но и массового оформления земельных участков и строений на них. Кому-то удаётся быстро и без особых хлопот зарегистрировать свою недвижимость, а для кого-то процесс оформления становится настоящим «хождением по мукам». Среди последнихчасто оказываются владельцы домов, которые в попытках улучшить своё жильё пристроили к нему веранду или мансарду. Как правило, от официальных лиц эти горе-владельцы слышат, что они нарушили уведомительный порядок при реконструкции, поэтому оформление такой постройки возможно только через суд.

Как не оказаться в подобной ситуации, рассказывают специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.

Для начала проясним, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,любое изменение параметровобъекта капитального строительстваили его частей - высоты, количества этажей, площади, объема -считается реконструкцией.А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года. Таким образом, если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. Какеё осуществить законным способом, рассказывают эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.

Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкцииправоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.

Теперь непосредственнооб уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, чтоперед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.

Расскажем, как это выглядит на практике.

Для начала в сети Интернет необходимо найти, скачать и заполнить бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (его форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).

Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка.В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.

Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.

К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы.Проправоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, мы уже упоминали. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подаётся черезпредставителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии.Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

После окончания работ пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое необходимо податьв муниципальную администрацию. Форма этого уведомления утверждена тем же приказом Минстроя и её легко найти в интернете. Теми же будут и способы подачи данного уведомления. На его подачу законом отводится срок в один месяц (со дня окончания работ). Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме сведений о параметрах реконструированного объекта ИЖС, в нём необходимо указать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав(в случае строительства нового жилого дома).

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления Вашего уведомления проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она со своей стороны направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что Вам осталось только обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана.

Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления реконструкции частного дома, обратитесь за помощью к специалистамКонтакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

______________________________

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о порядке осуществления государственного геодезического надзора

Каждый день в нашем регионе, как и во всей стране, проводится множество разнообразных геодезических работ, инженерных изысканий, обновлений всевозможных атласов и карт. Для выполнения всех перечисленных работ задействованы десятки геодезических фирм. Их функции очень важны, а профессиональные ошибки порой могут привести к серьёзному ущербу, в том числе, в сфере обороноспособности страны и макроэкономики. Именно поэтому государство контролирует деятельность подобных организаций. Полномочия по государственному надзору в области геодезии и картографии возложены на Росреестр и его территориальные органы. Геодезический надзор осуществляется в основном в виде плановых выездных проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по согласованию с прокуратурой.

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает об обязательных требованиях при проведении государственного геодезического надзора.

Государственный геодезический надзор осуществляется:

за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;

за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственных сете – геодезической, нивелирной, гравиметрической, а также пунктов геодезических сетей специального назначения и др.;

за отображением Государственной границы Российской Федерации, территории РФ, её субъектов, муниципальных образований на картах, планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной;

за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

за соблюдением порядка установления местных систем координат.

Эти требования содержатся в различных нормативно-правовых актах в сфере геодезии и картографии. Среди них: Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О наименованиях географических объектов», «О государственной регистрации недвижимости» и др. С полным перечнем нормативно-правовых актов и их текстами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Государственный надзор/Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии (государственный геодезический надзор)/Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии» (ссылка).

До начала проверки сотрудники Росреестра разъясняют проверяемому лицу порядок, сроки, основания и условия её проведения, а также его права и обязанности в соответствии с Административный регламентом, который начал действовать с 5 июня 2018 года (утвержден приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3). В частности, отмечается, что руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель имеют право:

непосредственно присутствовать при проведении проверки, давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

получать от органа государственного надзора, его должностных лиц информацию, которая относится к предмету проверки и предоставление которой предусмотрено Законом № 294-ФЗ;

знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки не только сам факт ознакомления, но и своё согласие или несогласие с ними, а также с отдельными действиями проверяющих;

знакомиться с документами и (или) информацией, полученными Росреестром в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных органов власти и подведомственных организаций;

представлять документы и (или) информацию, запрашиваемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в орган государственного надзора по собственной инициативе;

обжаловать в административном и (или) судебном порядке действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой нарушение прав проверяемого и др.

Кроме того, в ходе проведения проверок проводится разъяснительная работа о необходимости соблюдения порядка организации и выполнения геодезических работ.

При выявлении нарушения нарушителям выдаются предписания об устранении нарушений, предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований или составляются протоколы об административном правонарушении в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Если у вас остались вопросы по государственному геодезическому надзору, то личную консультацию по ним можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области по адресу: ул. им. Кутякова И.С., д. 5, кабинеты 701-703; тел. 8(845 2) 50-37-45, 74-15-70 или направить по электронной почте: ggs@r64.rosreestr.ru.

______________________________

За два месяца действия льготной ипотеки в регионе зарегистрировано 357 ипотечных сделок со ставкой 6,5%

Об этом и не только журналистам рассказали эксперты регионального Росреестра в ходе «круглого стола» на тему: «Ипотека во время пандемии: как извлечь выгоду». Напомним, пресс-мероприятие в этом формате прошло сегодня,15 июля, в пресс-центре «Комсомольская правда»-Саратов».

Как и было запланировано, в работе «круглого стола» приняли участие начальник государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Анна Афанасьева, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова, управляющий банка ВТБ в Саратовской области Вячеслав Панасенко, начальник отдела розничных продаж АО Россельхозбанка Вероника Жукова.

Мероприятие началось с выступления начальника экономического отдела отделения по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации Елены Островской. Представитель государственного регулятора привела обобщённую статистику по выдаче льготных кредитов саратовскими банками. С её слов, всего за период действия программы было выдано около 1,5 тыс. льготных ипотечных кредитов. Как оказалось, эти цифры сильно отличаются от тех, что позже в своём выступлении озвучила Анна Афанасьева. По статистике Росреестра, за период со 2 мая по 1 июля в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 357 записей об ипотеке со ставкой 6,5 и менее процентов.

В ходе мероприятия Анна Афанасьева ответила на несколько вопросов, поступивших от журналистов. В частности, отвечая на один из вопросов, она разъяснила, что если заёмщик оформил ипотечные каникулы в соответствии с Федеральным законом № 106-ФЗ от 3 апреля 2020 года, он вправе (но не обязан!) подать в Росреестр заявление о внесении изменений в условия кредитного договора, договора об ипотеке либо закладную, государственная пошлина при этом не взимается.

Перечисляя по просьбе журналиста наиболее распространённые основания для приостановки госрегистрации ипотеки, она особо выделила одну из причин: «Очень часто в договорах, которые поступают к нам для государственной регистрации, не указываются ограничения прав на земельные участки в соответствии со статьёй 56 Земельного кодекса. А это по закону является для государственного регистратора основанием для приостановления регистрации сделки. Поясню для наглядности на примере. Банк или другая кредитная организация выдаёт ипотечный кредит под залог земли или объекта капитального строительства с земельным участком; составляет договор, в котором описывается предмет ипотеки; затем подготовленные документы направляются в Росреестр на регистрацию. И тут государственный регистратор выясняет, что закладываемый земельный участок входит в территориальную зону с особыми условиями использования, то есть имеются ограничения права, которые должны быть отражены в ипотечном договоре. Но банк при подготовке сделки не запросил выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества или запросил выписку не того типа, в которой эти сведения не указываются. Как следствие госрегистратор приостанавливает сделку, пока документы не будут скорректированы».

Подробнее на вопрос о том, какой вид выписки из ЕГРН следует получить перед совершением ипотечной сделки, ответила Снежана Иванова: «Необходимо отметить, что в настоящее время существует 13 видов выписок из ЕГРН, среди которых есть, как общедоступные, так и ограниченного доступа. Неспециалисту бывает трудно сделать правильный выбор в пользу того или иного вида. Мы рекомендуем при подготовке к сделке, в том числе ипотечной, запрашивать в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Именно в ней содержится максимальный объем сведений и о правах, и об имеющихся ограничениях. Например, как уже говорила моя коллега из Управления Росреестра, сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования и соответственно о наличии определенных ограничений в его использовании, которые должны быть указаны в договоре при совершении сделки».

Кроме того, из выписки об объекте недвижимости можно узнать много дополнительных сведений, играющих важную роль в успешном совершении сделки. К примеру:

- подтвердить актуальность прав продавца, если данные права не зарегистрированы в ЕГРН, а зарегистрированы, например, в БТИ (ранее учтенные права);

- узнать включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия;

- получить информацию о результатах проведения государственного земельного надзора;

- узнать о наличии или отсутствии заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя (данные сведения имеют большое значение, если недвижимость отчуждается по доверенности) или не продавался ли ранее объект недвижимости без необходимого в силу закона согласия третьего лица (супруга), органа.

Данная выписка является общедоступной и может быть выдана по запросу любого лица. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляет Кадастровая палата Саратовской области, которая наделена полномочиями Росреестра, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.

Эксперты регионального Росреестра призвали все стороны ипотечных сделок быть внимательнее при составлении документов для госрегистрации ипотеки и активнее использовать все имеющиеся возможности для получения достоверной информации, которые предоставляет Росреестр, в том числе бесплатных справочных ресурсов. У жителей нашего региона есть ещё один удобный канал получения информации – это Контакт-центр при Управлении и Кадастровой палате по Саратовской области. Звонки принимаются в рабочие часы по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

______________________________

  4 июня 2020г.

Все больше саратовцев предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди жителей региона

Около тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата Саратовской области приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области отмечают, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости среди жителей региона стал популярнее на 26%. Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей областного центра.

Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».

Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, экономя время и средства, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны, что особо актуально в период самоизоляции.

«На практике это означает, что, например, жителю Саратовской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в ближайшем офисе региональной Кадастровой палаты. Достаточно предварительно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в том же офисе», – комментирует директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав не прекращался и в период действия ограничительных мер. В офисах Кадастровой палаты, в которых оказывается эта услуга, соблюдались все санитарно-эпидемиологические требования.

По закону, сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

Записаться на экстерриториальный прием возможно в личном кабинете на портале Росреестра (для авторизации необходима учетная запись единого портала государственных услуг), а также по номерам регионального Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

______________________________

В Саратовской области возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства гражданами

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 июня 2020 года возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами.

Напомним, ранее в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 был введен временный мораторий на проведение проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В связи с чем плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства в отношении них в апреле – мае текущего года не осуществлялись.

В настоящее время в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничительные меры при осуществлении государственного земельного надзора сохраняются, плановые проверки в отношении них исключены из плана проверок на 2020 год. Внеплановые проверки до конца года могут быть проведены только при наличии фактов или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проведение внеплановых проверок согласовывается с органами прокуратуры.

В отношении физических лиц на территории региона проверки в рамках государственного земельного надзора возобновляются.

Все надзорные мероприятия в отношении физических лиц госземинспекторами Росреестра будут осуществляться со строгим соблюдением всех санитарно-гигиенических требований, включая обязательное использование масок и перчаток, соблюдение социальной дистанции, минимизацию личных контактов с участниками проверочных мероприятий и производств по делам об административных правонарушениях. Минимизация личных контактов будет достигаться, в том числе за счёт использования дистанционных способов получения недостающих документов (на бумажном носителе - почтовым отправлением, в электронной форме - на адрес электронной почты).

______________________________

Быстрее всего поставить объект на кадастровый учёт можно дистанционно

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области в период действия на территории региона ограничительных мер оказывали госуслуги Росреестра в полном объёме, преимущественно в дистанционном формате.

Дистанционный формат за это время приобрел у саратовцев большую популярность, которая не сильно снижается даже после возобновления приёма-выдачи документов в МФЦ. Это неудивительно, поскольку дистанционные технологии позволяют не только сэкономить время и силы, но и избежать неоправданного риска заражения.

Поступающие в ведомственный Контакт-центр звонки свидетельствуют о том, что для заявителей очень часто остаётся неясным вопрос о сроках оказания госуслуг по кадастровому учёту и регистрации прав при использовании дистанционных технологий.

Сегодня на вопрос о сроках кадастрового учёта отвечают эксперты Кадастровой палаты Саратовской области.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение 5 рабочих дней. При этом отсчет срока начинается с даты приема документов органом регистрации прав.

«На практике это означает, что для конкретного заявителя сроки получения документов после осуществления ГКУ будут считаться в зависимости от выбранного им способа подачи и получения документов», - отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.

Так, при подаче документов через портал Росреестра или портал государственных услуг сроки постановки на кадастровый учет сокращены и составляют 3 рабочих дня. Те же сроки и при использовании гражданами услуги по выездному приёму.

«В текущей эпидемиологической обстановке при оказании услуги выездного приёма сотрудники ведомства соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они используют средства индивидуальной защиты и дезинфекции», – обращает внимание Наталия Терехова. 

Если заявление и прилагаемые к нему документы направляются по почте, то срок постановки на кадастровый учёт составит 5 рабочих дней. Обратите внимание, что отсчёт этого срока начинается с даты получения документов Росреестром.

Напомним, что при подаче-получении документов через офисы МФЦ срок проведения процедуры увеличивается на время, необходимое для транспортировки документов (из офиса МФЦ в Росреестр и обратно), и составляет 7 рабочих дней. Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства и сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

______________________________

  25 мая 2020г.

Все больше саратовцев предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди жителей региона

Около тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата Саратовской области приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области отмечают, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости среди жителей региона стал популярнее на 26%. Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей областного центра.

Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».

Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, экономя время и средства, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны, что особо актуально в период самоизоляции.

«На практике это означает, что, например, жителю Саратовской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в ближайшем офисе региональной Кадастровой палаты. Достаточно предварительно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в том же офисе», – комментирует директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав не прекращался и в период действия ограничительных мер. В офисах Кадастровой палаты, в которых оказывается эта услуга, соблюдались все санитарно-эпидемиологические требования.

По закону, сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

Записаться на экстерриториальный прием возможно в личном кабинете на портале Росреестра (для авторизации необходима учетная запись единого портала государственных услуг), а также по номерам регионального Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

______________________________

Отказ от неиспользуемой земли – способ снизить налоговую нагрузку

В период действия ограничительных мер в связи с угрозой коронавируса многие из нас, к сожалению, оказались в уязвимом финансовом положении. Если Вы в этой ситуации ищете способ сократить свои расходы, не упускайте из виду возможность уменьшения налоговой нагрузки по имущественным налогам, например, по налогу на землю. Одним из способов снижения налоговой нагрузки является отказ от неиспользуемого земельного участка.

Как показывает практика, нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок, которым фактически не пользуется по разным причинам (состояние здоровья, неудобное расположение участка, отсутствие инфраструктуры, низкое качество почвы и др.). О таких земельных участках собственники вспоминают, когда приходит уведомление об оплате налога.

Как правило, продажа, дарение и прочие варианты передачи таких участков другим владельцам являются невозможными или трудноосуществимыми. Выходом из ситуации может стать отказ от своего права на земельный участок.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области, напоминают, что отказ лица от права собственности на земельный участок является одним из добровольных оснований прекращения права собственности и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности на земельный участок будет прекращено с момента внесения в ЕГРН сведений о прекращении такого права.

«Обратите внимание, что отказаться можно только от права, которым Вы обладаете на законных основаниях. Поэтому у Вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у Вас возникло право на такой участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве на наследство ит.д.) либо правоподтверждающий документ (государственный акт на землю, свидетельство на право собственности на землю)», - уточняет эксперт Кадастровой палаты Саратовской области Галина Козьменко.

Для отказа от земельного участка Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности.

В настоящее время - в период самоизоляции - заявление может быть подано дистанционными способами:

  • с помощью почтового отправления,

  • в электронной форме через портал Госуслуг (http://www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

После отмены действия ограничительных мер, когда возобновится приём документов в МФЦ, такое заявление может быть подано посредством личного обращения в любой офис «Мои документы».

«За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается», - отмечает Галина Козьменко.

Вам останется только дождаться уведомления из Росреестра о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, от которого Вы отказались.

Как видите, процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста. Однако есть некоторые нюансы, которые обязательно надо иметь в виду при принятии решения.

Так, отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на нём расположены принадлежащие вам постройки (дом, гараж, баня, иные строения), поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Иными словами, если Вы планируете отказаться от земельного участка, на котором имеются принадлежащие Вам постройки, то придется отказываться и от них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится.

Эксперт предупреждает: «Решение об отказе от права собственности должно быть обдуманным. Если после регистрации в Росреестре прекращения права на земельный участок в связи с отказом Вы передумаете и захотите вернуть «отказной» участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок Вам необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом».

______________________________

ГОД БЕЗ ДАЧ: НОВЫЙ ЗАКОН О САДОВОДСТВЕ В ДЕЙСТВИИ

Почти полтора года назад вступил в силу новый закон о садоводстве (217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Его основной целью ставилось совершенствование регулирования «дачной» сферы, которая затрагивает интересы почти 60 млн человек.

Нововведение 1. Только СНТ и ОНТ!

С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

Нововведение 2. За садоводами-ндивидуалами закреплены права и обязанности.

Садоводы-индивидуалы так же, как и члены СНТ, на территории которого они ведут деятельность, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования. При этом они вправе принимать участие в общем собрании СНТ, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.

Нововведение 3. На садовом участке можно строить жилой дом.

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент.

Все дома на садовых участках, зарегистрированные до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

Нововведение 4. ТСН не населенный пункт!

Согласно 217-ФЗ, такие товарищества сами по себе не являются населенными пунктами, хотя могут быть включены в границы уже существующих поблизости населенных пунктов. Но для этого необходимо утверждение нового генерального плана городского поселения или округа либо внесение изменений в уже действующий.

Нововведение 4. Добыча подземных вод с 2020 года – по лицензии!

С 2020 года закон не позволяет добывать подземные вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения без получения лицензии. Но такая лицензия не требуется физическим лицам, если:

  • глубина колодца не более 5 метров;

  • колодец используется для собственных нужд;

  • вода в колодец поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения;

  • объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки.

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

______________________________

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

______________________________

О лицензировании в условиях борьбы с коронавирусом

3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

Основная его цель – минимизация числа личных контактов чиновников
и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии не требуется:

  • изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;

  • изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

  • реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году
не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения при оформлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов на необходимость качественной подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра рекомендует своевременно уведомлять о соответствующих изменениях.

______________________________

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАД О ЗЕМЕЛЬНОМ ФОНДЕ: В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УВЕЛИЧИЛАСЬ ДОЛЯ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ

Управлением Росреестра по Саратовской области завершено формирование годовой статистической отчетности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям по состоянию на 01.01.2020 и Доклада о состоянии и использовании земель Саратовской области за 2019 год.

Как известно, особенность и уникальность России заключается в ее огромной территории и природных ресурсах. Масштабы территории России удивляют и поражают не только иностранцев, но и нас, россиян. Например, территория Саратовской области чуть меньше территории Исландии.

Одним из главных природных богатств нашей страны является земля. Чтобы владеть информацией о наличии земель, их состоянием и использованием, Правительством РФ утвержден ряд правовых актов, обеспечивающих статистический учет земель и определяющих порядок сбора необходимых сведений.

Полномочия по статистическому учету земель возложены на Росреестра и его территориальные органы. В нашем регионе это - Управление Росреестра по Саратовской области. Статистический учет земель осуществляется в виде ежегодного Отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

Сведения Отчета являются базой для Государственного доклада о состоянии и использовании земель на территории РФ (регионального и национального).

Доклад о состоянии и использовании земель состоит из разделов, включающих в себя информацию о распределении земельного фонда по всем категориям земель, установленным Земельным кодексом, по формам собственности и принадлежности РФ, субъекту РФ и муниципальным образованиям, а также информацию по использованию земель сельскохозяйственными производителями и сведения о наличии земельных участков, находящихся у граждан, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства.

Отчет и Доклад необходимы для повышения эффективности государственного и муниципального управления земельными ресурсами, расположенными в границах муниципальных районов и субъектов РФ.

Управлением Росреестра по Саратовской области завершено формирование годовой статистической отчетности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям по состоянию на 1 января.2020 года и Доклада о состоянии и использовании земель Саратовской области за 2019 год.

Согласно Докладу, распределение региональных земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 85,4 % (для сравнения: на земли лесного фонда приходится 5,5 %).

В течение 2019 года произошло увеличение следующих категорий земель:

  • земли сельскохозяйственного назначения – на 63,6 тыс. га;

  • земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – на 0,3 тыс. га;

  • земли лесного фонда – на 0,3 тыс. га;

  • земли водного фонда - на 0,8 тыс. га.

В режиме самоизоляции и в любое иное время с Докладами о состоянии и использовании земель регионов РФ можно ознакомиться по средствам сети «Интернет» на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» закладка «Статистика и аналитика» (не забудьте выбрать на главной странице интересующий Вас регион!).

______________________________

#СИДИМДОМА. РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДИСТАНЦИОННО: КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ О НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО?

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области призывает всех продолжать оставаться дома и не поддаваться желанию проигнорировать рекомендации медиков и властей.

А мы продолжаем рассказывать о возможностях дистанционного получения услуг Росреестра. И наша сегодняшняя тема: информация о недвижимости бесплатно. Но для начала наше традиционное напоминание о том, что в большинстве ситуаций нет объективных причин торопиться с оформлением недвижимости, поэтому спокойно дожидаемся исчезновения угрозы коронавируса и после этого приступаем к оформлению дач, садовых и жилых домов, приватизированных и подаренных квартир, размежеванных земельных участков и т.п.

Итак, какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно?

  1. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Если Вам нужна информация о кадастровой стоимости, статусе, площади, адресе и дате постановки объекта на кадастровый учет (например, чтобы проверить сведения, предоставленные продавцом при сделке с недвижимостью), то Вы можете обратиться к сервису "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Сформировать запрос можно по кадастровому (условному) номеру или адресу объекта недвижимости.

Узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость объекта недвижимости, его площадь, вид разрешенного пользования земельного участка, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение многоэтажного дома и т.д. можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru). На ней в интерактивной форме предоставлены общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн.

  1. Узнать состав пакета документов для конкретной операции с недвижимостью

Если Вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью (купить, продать, переоформить, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д.), то с помощью сервиса "Регистрация просто" на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/services/) Вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно в разделе "Сервисы и услуги" выбрать вкладку "Регистрация просто" и после нажатия кнопки "Перейти к сервису" последовательно выполнить необходимые действия.

  1. Уточнить стадию рассмотрения своей заявки (заявления или обращения) в Росреестр

Если Вы подали документы в Росреестр и теперь желаете знать, на каком этапе рассмотрения они находятся, Вы можете выбрать один из двух вариантов.

Вариант 1. Электронный сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Для получения информация в предложенную форму вбейте номер заявки и контрольные цифра.

Вариант 2. Телефонная консультация.

Позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по бесплатному номеру 8 800 100 34 34, Вы сможете узнать статус своего обращения или заявления. Кроме того, в режиме 24/7операторы ВЦТО проконсультируют Вас по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также запишут на выездной прием для подачи документов.

Для жителей нашего региона доступны консультации регионального Контакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области. Для этого звоните в рабочие часы ведомства по телефонам: (8452) 748777 и (8452) 372860.

Важно! Время ожидания ответа оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в Контакт-центр выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Выше мы уже написали о том, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно уточнить с помощью Публичной кадастровой карты. Но это не единственный вариант. Воспользовавшись сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки", Вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого Вам нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел "Электронные сервисы", вкладка "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки" (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko).

5. Проверить подлинность выписки из ЕГРН

Чтобы удостовериться в подлинности представленного Вам электронного документа, воспользуйтесь электронным сервисом «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation). Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл".

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, то вместе с файлом формата xml прикрепите полученный вместе с ним файл формата sig.

______________________________

  30 марта 2020г.

Принят закон об отмене пятилетнего срока для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при региональном Управлении Росреестра

18 марта Законом № 66-ФЗ внесены поправки в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отменяющие пятилетний срок давности для пересмотра результатов кадастровой оценки недвижимости.

Ранее законом было установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости правообладатели могли подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По истечении пятилетнего срока оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости было возможно только в суде.

Теперь пересмотреть кадастровую стоимость объектов капитального строительства (здания, помещения) можно в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области вплоть до внесения в ЕГРН новых результатов оценки.

Новым законом также отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении документа, подтверждающего право на объект недвижимости, представляемого в комиссию.

______________________________

Саратовцы стали чаще запрашивать документы на землю образца 90-ых годов

В Управлении Росреестра по Саратовской области отмечают, что в последнее время жители области стали чаще запрашивать в Государственном фонде документов, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), копии Свидетельств на право собственности на землю или право постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданные в 90-х годах прошлого столетия. С начала 2020 года таких запросов поступило порядка 300 – на треть больше, чем за тот же период прошлого года.

Со слов экспертов, эти документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов.

За изготовлением копий данных документов необходимо обращаться в Управление Росреестра по Саратовской области, а также в Многофункциональные центры области (МФЦ).

Для получения сведений из ГФДЗ заявитель должен предоставить документы, удостоверяющие личность, либо, если от лица заявителя действует доверенное лицо, - подтверждающие полномочия.

В целях профилактики распространения вирусных заболеваний рекомендуется использовать дистанционные способы обращения:

  • почтовое отправление на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11;

  • электронное сообщение на электронный адрес: 64_upr@rosreestr.ru.

Консультации по указанному вопросу можно получить по телефонам 8(452) 74-15-88, 74-87-52, а также направив запрос на адрес электронной почты соответствующего отдела Управления: zemustr64@mail.ru.

______________________________

Границы земельного участка - почему так важно их установить?

Отсутствие границ земельных участков продолжает оставаться актуальной проблемой в большинстве российских регионов. Например, в Саратовской области 36% всех земельных участков не имеют установленных на местности границ. При этом многие ошибочно полагают, что наличие забора или иного ограждения являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Однако, это не так.

Зачем устанавливать границы земельного участка? Как узнать, есть ли у Вашего участка установленные границы? Каким образом эти границы устанавливаются? К каким последствиям может привести отсутствие границ? На эти и другие вопросы отвечает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Наталья Владимировна Стрелецкая.

Что такое «установленные границы земельного участка» и почему так важно их установить?

Когда мы, специалисты, употребляем выражение «земельный участок с установленными границами» мы имеем в виду, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены. И это чревато множеством негативных последствий.

О каких именно негативных последствиях идет речь?

Вот некоторые из них:

Во-первых, это земельные споры с соседями, которые, как правило, заканчиваются судебными разбирательствами. Поясню. В нашей практике нам не так уж редко приходится наблюдать ситуации, когда владельцы смежных земельных участков судятся из-за передвинутых заборов, складирования на соседских землях стройматериалов, возведения построек с нарушением как СНиПов в части нормативных расстояний, так и границ соседних участков. Не секрет, что такие земельные споры длятся годами и требуют больших финансовых затрат. Установленные границы – существенно облегчают и ускоряют их решение.

Во-вторых, отсутствие установленных границ может привести к проблемам при получении кредита под залог земельного участка или осложнить продажу участка.

В-третьих, отмечу штрафы за самовольное занятие. Не хочу никого пугать, но к сожалению, это очень распространённая ситуация, когда из-за отсутствия установленных границ граждане по незнанию захватывают часть прилежащих к их участкам муниципальных земель. А это - нарушение земельного законодательства, за которое положен административный штраф размером не менее 5 тысяч рублей.

Так же по незнанию, из-за неустановленных границ землевладельцы нередко нарушают ограничения в использовании земельного участка, если он входит территориальную зону с особыми условиями использования. Ведь проверить с помощью данных Росреестра, входит ли земельный участок в такую зону, можно только при наличии в ЕГРН сведений об установленных границах участка.

Как можно узнать, установлены ли границы у земельного уачстка?

Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.

Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Справочная информация о наличии у земельного участка установленных границ доступна по его кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Если границы земельного участка установлены, то на карте будет обозначен его контур. Кстати, не покидая Публичной кадастровой карты, можно заказать и выписку из ЕГРН.

Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?

Границы земельного участка устанавливаются в процессе межевания. Межевание проводят кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка.

Межевание земельного участка - это комплекс работ, который включает в себя геодезическую съемку, извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка, сбор и анализ необходимой информации и определение координат на местности. В результате кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка, который вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений подаётся правообладателем в любой офис МФЦ. Только после внесения сведений о границах и их координатах в ЕГРН участок становится индивидуально-определенным объектом на местности. Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, советую внимательно относиться к выбору специалиста.

В заключение - короткий совет о том, как выбрать кадастрового инженера?

С информацией о качестве работы конкретного кадастрового инженера можно ознакомиться, воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. О профессионализме кадастрового инженера свидетельствует большое количество подготовленных межевых и кадастровых планов при минимальном количестве приостановок и отказов в учетно-регистрационных действиях, осуществляемых на основе этих документов.

______________________________

Налог на имущество физических лиц в 2020 году: как его понизить?

На территории Саратовской области до 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц взимался исходя из инвентаризационной стоимости. После этой даты он стал рассчитываться от кадастровой стоимости.

В отличие от инвентаризационной кадастровая стоимость объекта недвижимости учитывает множество его характеристик, поэтому она должна быть более приближена к действительной рыночной стоимости объекта. К сожалению, даже самая совершенная методика расчёта не исключает возможности отдельных ошибок и погрешностей. Для их исправления законодательством РФ для граждан и организаций предусмотрено право оспорить установленную кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Так, если с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не прошло пяти лет, её можно оспорить в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области или в судебном порядке.

При этом благодаря последним изменениям в законодательство, внесенным по инициативе Росреестра, в случае, если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость будет пересмотрена, налог по данному объекту может быть пересчитан за 3 предшествующих года. Например, если владелец оспорил в 2020 году в комиссии кадастровую стоимость своей недвижимости на территории Саратовской области, в этом случае, он вправе рассчитывать на пересчет суммы налога за 2018-2019 годы.

В 2019 году в комиссию при Управлении Росреестра по Саратовской области поступило более 700 заявлений, из них на заседании комиссии было рассмотрено более половины, в отношении которых, в большинстве случаев, приняты положительные решения. При этом кадастровая стоимость была снижена в среднем на 54 %.

Таким образом, на сегодняшний день, переоценка кадастровой стоимости является эффективным способом защиты от неоправданно завышенных налогов.

______________________________

САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СНТ

В преддверии очередного дачного сезона Управление Росреестра по Саратовской области напоминает дачникам и садоводам о необходимости соблюдать земельное законодательство.

Как показывает практика, во многих садовых некоммерческих товариществах (СНТ) остро стоит вопрос о самовольном захвате отдельными дачниками территорий общего пользования.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Например, возведение хозяйственной постройки за пределами своего земельного участка, складирование стройматериалов и дров с внешней стороны забора, огораживающего участка и т.п. Таким «захватчикам» кажется, что если территория никем не используется, то она  бесхозная и у них возникает соблазн приобщить ее к своему земельному участку.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых лица могут находиться без необходимости оформления разрешений, имеют статус «земли общего пользования».

В СНТ участки, предназначенные для общего использования членами товарищества, определяются законом как земельные участки общего назначения. Так, к землям общего пользования могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные). На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей членов СНТ (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, помещения правления СНТ, подсобные помещения). Такие земли принадлежат собственникам участков в СНТ на праве общей долевой собственности, ими могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.

Земельные участки общего пользования в СНТ должны быть расположены на территории товарищества, в соответствии с проектом межевания территории СНТ. Проект межевания утверждается членами товарищества, правление которого обязано, как представитель юридического лица, поставить эти земли на кадастровый учет.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия. Садоводы-нарушители разными способами присваивают себе часть территорий общего пользования. К примеру, осуществляют самовольную постройку гаража за пределами своего участка, перегораживая доступ к соседним участкам, колодцам и пр. Или незаконно устанавливают забор на земле общего пользования с захватом части дороги, из-за чего движение по ней становится затруднительным. Наконец, строят дом так, что его часть выходит на территорию дороги, являющуюся территорий общего пользования.

Помните! Законом предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка - привлечение к административной ответственности и штраф, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан размер штрафа составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб., в том случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка.

Не становитесь нарушителями земельного законодательства – располагайте все строения и ограждения только на своём участке!

______________________________

  16 марта 2020г.

Сотрудники Кадастровой палаты будут звонить заявителям во всех регионах с московских номеров

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области обращают внимание всех, кто занимается оформлением недвижимости на следующую важную информацию! Если на Ваш телефон поступит звонок с номера 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71, отвечайте без опасения: это звонок из Кадастровой палаты. Теперь все исходящие звонки от сотрудников Кадастровой палаты в любом регионе будут поступать с этих московских номеров.

Если Вы оформляете недвижимость или подали заявку на оказание услуг Кадастровой палаты, звонок может оказаться важным для вас. Сотрудник может позвонить с целью:

  • запросить недостающую информацию;

  • согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов;

  • уточнить детали заказанной консультации.

Если по каким-то причинам Вы не смогли ответить на звонок с указанного номера, перезванивать на него не стоит. Наберите номер Кадастровой палаты своего региона. Например, для Кадастровой палаты Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

______________________________

Сведения о пунктах ГГС на территории Саратовской области теперь выдаёт Центр геодезии, картографии и ИПД

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что с 1 марта 2020 года прекращены его полномочия по выдаче сведений о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 в соответствии с поручением Росреестра от 13.11.2019 №19/1-11072-ВС/19 в связи с передачей каталогов координат и высот пунктов ГГС в МСК-64 в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (г. Москва).

Правила предоставления пространственных данных и материалов из фонда, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

Обращаем внимание, что запросить сведения о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 из фонда может любое заинтересованное лицо. Предоставление пространственных данных и материалов из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, окончательный размер платы за предоставление будет указан в направленных фондом договорах.

Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы необходимо представить:

- при личном обращении или почтой в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru;

- при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

______________________________

В ЕГРН ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОДЕРЖИТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОБЛАСТИ

В 2019 году ЕГРН по Саратовской области пополнился сведениями о границах более 500 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года всего в госреестре недвижимости содержится около 1 тыс. границ населенных пунктов Саратовской области, что составляет 53% от общего количества (всего в Саратовской области 1821 населенный пункт).

На начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов России (всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов). По этому показателю Саратовская область опережает среднероссийское значение.

Согласно распоряжению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ населенных пунктов в реестр недвижимости должна достигнуть 80%.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату.

Под установлением границ понимается утверждение или изменение генерального плана населенного пункта. Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

При включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

______________________________

  25 февраля 2020г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОЗВУЧИЛА КОЛИЧЕСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СНЯТЫХ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В ПРОШЛОМ ГОДУ

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Саратовской области снято более 24 тыс. земельных участков. В 2018 году это цифра составила - 23,5 тыс.

Управление Росрееста и Кадастровая палата по Саратовской области разъясняют, в каких случаях и по каким причинам земельные участки снимаются с кадастрового учёта.

Как правило, процедура снятия с кадастрового учёта проводится по желанию землевладельца и связана с преобразованием участка. Например, если собственник принял решение о его разделе, объединении или перераспределении. В перечисленных случаях параллельно со снятием одного земельного участка на кадастровый учёт ставится один или несколько вновь образованных. Так с начала 2019 года региональными структурами Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено почти 18,5 тыс. земельных участков.

Запись о первоначальном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков (со статусом «актуальный») он становится исходным.

Вместе с тем необходимо помнить, что Земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено право Росреестра самостоятельно снимать с кадастрового учета земельные участки в ряде определенных случаев. Прежде всего, речь идет о земельных участках со статусом «временный», а также о ранее учтенных участках, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают на этот счёт следующие разъяснения:

Ранее учтёнными считаются земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Сведений о них могут быть исключены из реестра при отсутствии в ЕГРН:

  • сведений о правообладателях участка;

  • сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости, а также сведений о правообладателях таких объектов;

  • сведений об исходных земельных участках.

«Прежде, чем снять ранее учтённый земельный участок с кадастрового учёта, орган регистрации прав направляет в муниципальную администрацию запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении него. При поступлении отрицательного ответа, а также при непоступлении ответа в течение 3-месяцев, статус земельного участка меняется на «архивный». Поэтому рекомендуем владельцам участков, не зарегистрировавших своё право в Росреестре, обязательно это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы потом не пришлось восстанавливать свои права», - рассказывает директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Такие же действия предпринимают региональные структуры Росреестра в отношении земельных участков со статусом «временный» прежде, чем снять их с кадастрового учёта.

Напомним, что статус «временный» присваивался до 1 января 2017 года земельным участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы госреестре. Если в течение 5 лет регистрация прав на эти участки не осуществлялась, их статус изменялся на «архивный». Данная норма продолжает действовать до 1 марта 2022 года. После этой даты все участки со статусом «временный» с неподтвержденными правами будут сняты с кадастрового учёта.

Обращаем внимание на то, что статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако, в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета, в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета. Такие земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

Как показывает практика, чаще всего в ситуации, когда неожиданно выясняется, что земельный участок снят с кадастрового учёта, оказываются наследники, обратившиеся в Росреестр со свидетельством о наследстве за подтверждением своего права на недвижимость. В связи с этим эксперты Федеральной Кадастровой палаты рекомендуют заранее запрашивать сведения из ЕГРН о земельном наделе. В настоящее время указанные запросы могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, посредством почтового отправления и электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.

В случае, если в полученной выписке будут отсутствовать сведения о правообладателе, потребуется обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами. Сделать это можно теми же способами, что и подать запрос.

______________________________

В Правительство России внесен законопроект о «гаражной амнистии»

В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. При подготовке законопроекта велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления.

По мнению экспертов, новый закон затронет интересы миллионов российских граждан. Ведь согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Как свидетельствует проведенный анализ, оформлению объектов гаражного назначения препятствует ряд проблем, до сегодняшнего дня неурегулированных законодательно.

Предложенный законопроект не только закрепляет определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», но и упорядочивает применение понятий «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив», предлагая считать их равнозначными.

В законопроекте предлагается особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, или принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения: например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Кроме того, субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

Согласно законопроекту, вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году.

______________________________

  20 января 2020г.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 января 2020 года с начальником Межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Базарно-Карабулакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

Истребовали купленную квартиру – получи компенсацию!

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей жилья, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

При этом добросовестным считается приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Статус добросовестного за приобретателем сохраняется до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Откуда потенциальный покупатель может узнать об отсутствии у продавца этого права? Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают ответ на этот вопрос, а также разъясняют, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Еще на этапе подготовки сделки можно проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений с помощью выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо. Сделать это можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение таких сведений не требуется.

«Выписка из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя», – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты Юлия Сурмина.

Так вот с 1 января 2020 года начали действовать правила, согласно которым покупатель, полагавшийся при совершении сделки на сведения из ЕГРН, а в последующем получивший повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения, может рассчитывать на компенсацию ущерба.

По новым правилам, добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию ущерба за счет государства в тех случаях, когда недополучил или не получил по независящим от него причинам в течение 6 месяцев со дня предъявления исполнительного документа компенсацию с виновного лица.

Закон не установил предельного размера компенсационной суммы. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение 3-х лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации.

______________________________

Архив 2019г.

Архив 2018г.

Архив 2017г.

Архив 2016г.

  

Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области.
412580, Саратовская область, р. п. Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3, тел.(факс): (84557) 21670.

2006-2019 г. г.

При использовании информации и фотоматериалов ссылка на сайт обязательна.