Отдел росреестра

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 января 2019 года с начальником Межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Базарно-Карабулакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

12 декабря 2018

12 декабря 2018 года состоится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться по адресу: г. Саратов, Театральная пл., д. 11.

Прием граждан ведут:

Беличенко Екатерина Владимировна - заместитель руководителя Управления

Росреестра по Саратовской области

Варакина Татьяна Анатольевна - заместитель руководителя Управления

Росреестра по Саратовской области

Гришина Людмила Викторовна - заместитель руководителя Управления

Росреестра по Саратовской области

Терехова Наталия Геннадиевна - заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 26 ноября 2018 г. по 11 декабря 2018 г. с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по телефонам: 8 (845 2) 27-38-27, 26-32-20.

______________________________

Закон о «лесной амнистии» позволяет жителям региона сохранить свое право на объекты недвижимости

В Саратовской области уделяется особое внимание реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», который чаще называют Законом о «лесной амнистии».

Основная цель принятия Закона о «лесной амнистии» сводится к защите прав добросовестных владельцев земельных участков, границы которых пересекаются с границами лесных участков.

Согласно ему, преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае, если в ЕГРН сведения еще не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.

Кроме того, Законом предусмотрен механизм защиты от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, принадлежащих Российской Федерации.

Действие Закона о «лесной амнистии» не распространяется на особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Необходимо напомнить, что для применения «лесной амнистии» должны одновременно выполняться несколько условий:

- право частной собственности на земельный участок или построенные на нем объекты впервые возникло до 2016 года (при этом неважно, менялся после этого собственник объекта или нет);

- земельный участок попадает под следующие категории «разрешенного пользования»: огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ведение личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;

- земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года; собственник должен иметь документы, подтверждающие его право распоряжаться участком.

До внедрения этого закона собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не захватывали лесную территорию. Теперь же действует упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра.

Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса. Эту информацию можно узнать, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в любом многофункциональном центре или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованное лицо может самостоятельно подать обращение в Управление Росреестра по Саратовской области.

Кроме того Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на плановой основе проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. С момента начала таких работ установлено 28 случаев применения статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ в рамках учетно-регистрационных действий: внесены изменения в ЕГРН и из земель лесного фонда исключено 9469 кв.м.

В отношении 108 земельных участков проводится работа по защите интересов и прав граждан Российской Федерации в судебном порядке, а также в порядке взаимодействия с органами прокуратуры.

В заключение хотелось бы напомнить, что Управление Росреестра и Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области на регулярной основе осуществляют мониторинг применения Закона о «лесной амнистии» на территории региона.

______________________________

Мероприятия, направленные на реализацию Плана противодействия коррупции Управления на 2018-2019 годы

Вопросам предупреждения и профилактики коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области, как и во всех государственных организациях, уделяется пристальное внимание. В целях недопущения коррупционных нарушений со стороны сотрудников ведомства в Управлении проводится систематическая планомерная работа.

Так в соответствии с Национальной стратегией противодействия коррупции в июне 2018 года был утвержден План противодействия коррупции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на 2018-2020 годы.

Особенностью данного плана является то, что в нём сделан акцент на совершенствовании организационных основ противодействия коррупции. В частности с этой целью, в него включены:

мероприятия, направленные на повышение эффективности механизмов урегулирования конфликта интересов, обеспечение соблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции, а также ответственности за их нарушение;
мероприятия по выявлению и систематизации причин и условий проявления коррупции в деятельности Управления, мониторингу коррупционных рисков и их устранению, совершенствованию антикоррупционной деятельности.

В большей по сравнению с предыдущими планами степени в нём учтена специфика деятельности Росреестра, а именно: в особую группу выделены мероприятия, направленные на противодействие коррупции в учетно-регистрационной сфере и в сфере осуществления государственного контроля (надзора).

Среди антикоррупционных мероприятий в учётно-регистрационной сфере стоит отметить следующие:

- обеспечение дальнейшего совершенствования информационных систем Росреестра в целях развития «бесконтактных технологий», в том числе, предоставление услуг в электронном виде, предоставление услуг по экстерриториальному принципу, предоставление услуг через многофункциональные центры, расширение перечня документов, предоставляемых с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, развитие сервисов «Личный кабинет»;

- обеспечение деятельности на регулярной основе методических советов (рабочих групп) при Управлении с целью выработки единообразной правоприменительной практики при осуществлении учетно-регистрационной деятельности и анализа причин приостановлений и отказов в государственной регистрации права и государственном кадастровом учете;

- обеспечение деятельности по ведению реестра государственных регистраторов прав и другие.

На постоянном контроле также находятся вопросы обеспечения доступности информации о деятельности Управления, взаимодействия с институтами гражданского общества и гражданами.

В целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных служащих в ведомстве функционирует «телефон доверия»: 8 (8452) 34-78-32.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Все обращения, поступившие по «телефону доверия», не являющиеся анонимными и касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, регистрируются и рассматриваются в установленном порядке.

В 2017 году на «телефон доверия» поступило 2 звонка. Изложенные в них факты были проверены и не подтвердились. В 2018 году – 3 звонка от 2 граждан. Сведения, указанные в одном обращении, не подтвердились. Остальные обращения не содержали информацию о фактах коррупционных проявлений.

Более подробную информацию о способах обращения в Управление по фактам коррупционных проявлений и порядке их рассмотрения можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Обратная связь» в подразделе «Обращения граждан».

______________________________

3 декабря 2018

Как продать долю в квартире постороннему лицу?

Вы имеете квартиру в долевой собственности и хотите продать свою долю постороннему лицу? А может быть Ваш сособственник по квартире собирается продать свою долю? Тогда Вам полезно будет узнать следующее:

Любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу одним из собственников остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому перед тем, как продать долю в праве общей собственности на квартиру, продавец обязан уведомить иных участников долевой собственности о продаже своей доли.

Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю можно самостоятельно или через нотариуса. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки.

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, в том числе, при продаже несколькими сособственников своих долей по одной сделке (пункт 1 статьи 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариусу для оформления сделки нужно представить доказательства того, что остальным совладельцам квартиры уведомления о продаже доли были своевременно направлены.

Это интересно:

В настоящее время минимальный размер доли, которую можно продать постороннему лицу, законодательно не установлен.

Однако совсем недавно появилось такое понятие, как «микродоля», то есть доля, соответствующая площади, на которой невозможно проживать. В каждом регионе размеры таких площадей различны и варьируются от 1 до 9 кв.м. Именно на ограничение оборота микродолей и направлен законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах, который в 2018 году принят Госдумой в I чтении.

Данный законопроект предполагает запрет на регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Также будет запрещено делить жилплощадь на микродоли, за исключением случаев, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.

______________________________

Управление Росреестра по Саратовской области информирует об обязательных требованиях при проведении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии физических и юридических лиц, кадастровых инженеров

Исполнение государственной функции по государственному геодезическому надзору осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

На территории Саратовской области данную функцию исполняет региональное Управление Росреестра в основном в виде плановых выездных проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

При проведении мероприятий по государственному надзору Управлением Росреестра по Саратовской области (Управление) оценивается соблюдение субъектами проверок обязательных требований законодательства при осуществлении деятельности в сфере геодезии и картографии.

В настоящее время государственный геодезический надзор осуществляется за соблюдением:

- требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

- требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

- правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

- порядка установления местных систем координат.

Кроме того, геодезический надзор осуществляется за отображением государственной границы Российской Федерации (РФ), территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований субъектов РФ на картах (кроме морских), планах, в официально изданных атласах, представленных в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме.

Управление проводит различные профилактические мероприятия. В адреса юридических лиц, включенных в план проверок, в том числе на плановый 2019 год, направляются Уведомления о включение в ежегодный план проведения проверок, а также Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

До начала проведения проверок разъясняются порядок, сроки, основания и условия проведения проверки, а также права и обязанности проверяемого лица в соответствии с Административный регламентом, который начал действовать с 5 июня 2018 года (утвержден приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3).

Нарушителям законодательства в области геодезии и картографии выдаются Предписания об устранении нарушений, Предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований или составляются протоколы об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Консультацию по всем интересующим вопросам можно получить в отделе геодезии и картографии Управления по адресу: ул. Кутякова, д. 5, г. Саратов, 410012, кабинеты 701-703; тел. 8(8452) 50-37-45, 50-08-65 или направить в виде электронного документа по электронной почте: ggs@r64.rosreestr.ru.

Важно. Вся информация по вопросам, относящимся к предмету проверки, размещается в региональном блоке информации «Саратовская область» официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-geodezicheskii-nadzor/. Там же размещен «Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии».

______________________________

20 ноября 2018

Как продать долю в квартире постороннему лицу?

Это интересно:

______________________________

Как установить сервитут?

Не можете пройти к своему участку кроме, как через участок соседа, или подвести коммуникации к своему дому? Хотите пользоваться природным источником, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности частного лица? Выход есть – сервитут.

Сервитут - это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

С юридической точки зрения, сервитут - это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками (статья 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.

Земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, должен быть поставлен на кадастровый учет.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

по договоренности сторон (на основании соглашения об установлении сервитута);
на основании судебного решения;
в порядке, установленном законом, на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.

В зависимости от оснований возникновения сервитут может быть частным или публичным, срочным или бессрочным, платным или бесплатным.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Собственник может согласиться и на безвозмездный сервитут.

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон.

Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд. Суд установит сервитут, только если без него Вы не сможете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.

Публичный сервитут устанавливается в интересах государства или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.

Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.

Независимо от формы образования, сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению одной из сторон:

правообладателя недвижимости;

сторон соглашения;
по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Если правообладатель не являлся заявителем, то он уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.

______________________________

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: когда обязательно обращаться к нотариусу?

Нотариальное удостоверение сделки по нормам российского гражданского права представляет собой комплекс юридических действий, которые совершает нотариус или другое уполномоченное на это должностное лицо, завершающийся проставлением удостоверительной надписи на документе, выражающем сделки.

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, поэтому нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, проверку наличия у сторон права на ее совершение (ст.163 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, нотариальная форма договора является гарантией его действительности.

По сути, любая сделка может быть удостоверена нотариусом, если стороны пришли к такому решению.

Однако существует ряд сделок, для которых нотариальная форма сделки прямо предусмотрена законом, т.е. обязательна (ст. 8.1 ГК РФ).

К сделкам с недвижимостью, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены следующие:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (договор дарения доли, договор купли-продажи доли и т.д., кроме сделок по отчуждению земельных долей);
договоры ипотеки (залога) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
брачные договоры;
соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
договора ренты и его вида - пожизненного содержания с иждивением;
договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
сделки, подача документов на государственную регистрацию по которым планируется в виде почтового отправления.

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус устанавливает личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов; убеждается в их дееспособности или правоспособности; проверяет семейное положение (в целях получения согласий супругов на совершение сделки), а также осуществляет множество других обязательных нотариальных действий (проверяет наличие/отсутствие сведений о банкротстве каждой из сторон; принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества обратившемуся лицу; наличие/отсутствие ограничений прав или обременений объекта недвижимости; наличие/отсутствие прав третьих лиц на отчуждаемую недвижимость; иные факты и сведения, которые могут привести к признанию сделки недействительной или ничтожной). После подписания сделки сторонами нотариусом проставляет удостоверительную надпись и контролирует расчеты сторон по сделке (в настоящее время вы имеете возможность рассчитаться через депозит нотариуса).

При регистрации права на недвижимость на основании нотариальной сделки проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата.

Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет:

3 рабочих дня с даты приема Росреестром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью самостоятельно и без взимания отдельной платы (Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

______________________________

24 октября 2018

Что такое приватизация?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Если Вы хотите приватизировать квартиру, то необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

1. наличие гражданства РФ;

2. наличие договора социального найма той квартиры, которую хотите приватизировать;

3. занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;

4. ранее право на приватизацию не использовалось.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий) и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Что необходимо предпринять для приватизации жилья?

Для приватизации квартиры необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, за которым закреплен жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина за заключение такого договора не взимается.

Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для осуществления государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру можно обратиться в любой офис МФЦ, представив для регистрации заявление и необходимые документы (включая договор на приватизацию и документ об уплате государственной пошлины).

При необходимости получения подробной информации все заинтересованные граждане могут обратиться за консультацией по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области (8452) 37-28-60.

______________________________

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 24 октября 2018 года с начальником межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Базарно-Карабулакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

Если Вы не согласны с решением о приостановлении органа регистрации прав

При территориальных органах Росреестра по субъектам РФ созданы апелляционные комиссии, в которых рассматриваются заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В случае несогласия с решением о приостановлении, принятым органом государственной регистрации прав, можно обратиться в апелляционную комиссию, созданную при таком органе.

Заявление в апелляционную комиссию подается в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

В заявлении необходимо указать:

сведения о заявителе;
сведения о кадастровом инженере;
дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
дату и номер решения о приостановлении;
обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.

Сведения о местонахождении и справочных телефонах апелляционной комиссии опубликованы на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Деятельность» (подраздел «Обеспечение кадастровой деятельности», рубрика «Апелляционные комиссии»).

______________________________

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Для того, чтобы обезопасить себя, приобретая земельный участок, необходимо предпринять несколько несложных действий, предшествующих такой покупке.

Во-первых, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица и у данного участка нет обременения. Такие сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Во-вторых, проверьте границы участка. Для этого необходимо ознакомиться с документами продавца, из которых Вы узнаете, проведено ли межевание, установлены ли границы участка. Если участок используется давно, то сведения о нем обязательно содержатся на Публичной кадастровой карте России. Используя поисковую систему Публичной кадастровой карты по кадастровому номеру земельного участка, Вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель.

В-третьих, удостоверьтесь, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

И, в-четвертых, проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка в других целях.

Обращаем внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

______________________________

6 соток земли без налога

С 2017 года действует налоговый вычет, уменьшающий земельный налог.

Если площадь участка составляет не более 6 соток – налог взиматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.

Право на вычет имеют следующие категории населения:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства, дети-инвалиды;

4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;

6) физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

8) пенсионеры.

Вычет применяется по одному земельному участку на выбор «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка на территории Российской Федерации.

Для использования вычета на определенный участок в 2019 году необходимо до 1 ноября 2018 года представить в налоговый орган уведомление о выбранном «льготном» земельном участке.

Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

______________________________

17 октября 2018

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица и у данного участка нет обременения. Такие сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Проверьте границы участка. Для этого необходимо ознакомиться с документами продавца, из которых Вы узнаете, проведено ли межевание, установлены ли границы участка.
Если участок используется давно, то сведения о нем обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Используя поисковую систему Публичной Кадастровой карты по кадастровому номеру земельного участка, Вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель.
Удостоверьтесь, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка в других целях.

Обращаем внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого, является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

______________________________

Если Вам не зарегистрировали объект недвижимости

В случае не согласия с приостановкой, вы можете обратиться в апелляционную комиссию.

При Управлениях Росреестра по субъектам РФ созданы апелляционные комиссии, в которых рассматриваются заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заявление в апелляционную комиссию Вы можете подать в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановке.

В заявлении необходимо указать:

сведения о заявителе;
сведения о кадастровом инженере;
дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
дату и номер решения о приостановлении;
обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.

Сведения о местонахождении и справочных телефонах апелляционной комиссии опубликованы на официальном сайте Росреестра. Для этого вам необходимо выбрать регион и перейти в разделе «Деятельность»: подраздел «Документы», рубрика «Нормативно-правовые акты».

______________________________

6 соток земли без налога

Новый земельный налоговый вычет введен с 2017 года.

Право на вычет имеют следующие категории населения:

1.пенсионеры,

2.Герои Советского Союза,

3.инвалиды I и II групп,

4.инвалиды с детства,

5.ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.

Вычет применяется по одному земельному участку на выбор «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка.

Для использования вычета за 2017 год можно обратиться в любой налоговый орган с Уведомлением о выбранном участке, по которому будет применен вычет до 1 июля 2018 г.

______________________________

Что такое приватизация?

Приватизация – это бесплатная передача гражданам РФ в собственность на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда.

Если Вы хотите приватизировать квартиру, то необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

1. гражданство РФ;

2. наличие договора социального найма той квартиры, которую хотите приватизировать;

3. занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;

4. ранее право на приватизацию не использовалось.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на виды жилья, которые нельзя приватизировать:

1. жилье, находящееся в аварийном состоянии;

2. общежития;

3. дома закрытых военных поселений;

4. служебные квартиры;

5. жилые помещения учреждений социальной защиты населения.

Куда обратиться, и какие документы необходимо предоставить для приватизации жилья?

Для приватизации квартиры необходимо обратиться в администрацию со следующими документами:

1. согласие всех проживающих в данном жилом помещении.

2.оригиналы документов, подтверждающих личность лиц, участвующих в приватизации (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака);

3. технический паспорт квартиры;

4. сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

5.документ, подтверждающий право проживания в данном помещении;

6.справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

7.выписка из единого государственного реестра недвижимости;

8.справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

9. квитанция об уплате государственной пошлины;

10. заявление, составленное по образцу.

После подачи документов, их подлинность проверяется администрацией в срок до двух месяцев. При этом если документов достаточно, они соответствуют требованиям законодательства, то администрацией принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность. После подписания указанного договора, требуется его регистрация. После процедуры регистрации квартира считается приватизированной, а заявители являются собственниками данного помещения.

______________________________

Победитель народного голосования в фотоконкурсе – сотрудник Саратовского Росреестра

Сотрудник отдела государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Трещева Ирина Николаевна выиграла зрительское голосование в фотоконкурсе «Моя земля, моя Россия», посвященный 20-летию системы государственной регистрации недвижимого имущества.

Напомним, старт фотоконкурса был объявлен 6 июля 2018 года. До 25 сентября 2018 года на специальной странице в интернете сотрудники Росреестра и подведомственных организаций выставляли на суд зрительского и профессионального жюри свои авторские фотоработы в 3-х номинациях: «Города России», «Пейзаж», «Культурное наследие».

С помощью «народного» онлайн-голосования определялся победитель в каждой номинации.

Работа И.Н. Трещёвой «Храня историю» набравшая около 37 тысяч просмотров и огромное количество голосов победила в номинации «Культурное наследие». На представленной на конкурс фотографии изображен уникальный памятник архитектуры 19 века - однопрестольная деревянная церковь во имя Михаила Архангела, построенная в 1871-ом году без единого гвоздя. Церковь является объектом культурного наследия.

Отметим, что сотрудники Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области приняли активное участие в конкурсе.

От всей души поздравляем победительницу и желаем дальнейших творческих успехов ей и всем участникам конкурса!

______________________________

28 августа 2018

Росреестр вернул документы? Обратите внимание на исправления

В соответствии с действующим законодательством Росреестр обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявления и документы представлены на бумажном носителе и имеют зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Возникает вопрос, попадает ли под действие данной нормы ситуация, когда речь идет об исправлениях в нотариально удостоверенном документе?

Нотариально удостоверяемый документ не подлежит возврату, если исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями заявителей, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.

Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается заявителем (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати.

Учитывая вышеизложенное, если документ, подлежащий удостоверению или свидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус может предложить заявителю исправить его или составить новый.

______________________________

В каких случаях необходима выписка из ЕГРН? Мы Вам расскажем

- Приобретаете недвижимость?

Узнайте, нет ли спора о праве на такой объект, а также получите информацию о том, что документы на приобретение этой недвижимости еще не поданы на регистрацию другими лицами. Также узнайте, не будет ли ограничений в использовании этой недвижимости (зоны особо охраняемых природных территорий)!

- Продавец недвижимости, которую Вы приобретаете, действует на основании доверенности?

Благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН можно узнать, возможно ли совершение сделки без личного участия собственника этого объекта.

- Затопили соседи?

Иск предъявляется к собственнику!

-Как его узнать?

Конечно же, заказав выписку из ЕГРН!

- Хотите приобрести квартиру в новостройке, заключив договор участия в долевом строительстве?

Заказав выписку из ЕГРН Вы узнаете:

- кто является Застройщиком;

- когда строящаяся квартира должна быть передана в собственность;

- не заключен ли уже договор по объекту долевого строительства, который хотите приобрести;

- не находится ли объект долевого строительства в залоге.

- Зарегистрированы ли права на строения на дачном участке?

- Продали объект, а налоги приходят? Как подтвердить продажу?

- Узнать - являлась ли недвижимость, которую хотите приобрести предметом торгов?

- Узнать собственника смежного земельного участка и его адрес места жительства?

- Установлены ли границы земельного участка?

Ответы на эти и многие другие вопросы можно узнать, запросив сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать любую выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить порядка 30-50% от стоимости платной выписки.

Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате. На сегодняшний день,полученная ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний и этот список постоянно расширяется.

С недавнего времени стал доступен Сервис проверки подлинности электронной подписи - https://crypto.kadastr.ru/svs/verify

Указанный Сервис позволяет быстро и оперативно проверить действительность интересующей электронной подписи и получить результат такой проверки. Дополнительно в Сервисе предусмотрена возможность вывода полученных результатов на бумажный носитель и/или сохранения в файл.

Проверка осуществляется непосредственно на сайте Удостоверяющего Центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и не требует дополнительной установки.

Сервис предоставлен в пользование бесплатно всем желающим.

Остается бесспорным факт, что получение государственных услуг Росреестра в электронном виде – быстро, выгодно, надежно!

______________________________

Считаете, что Вашей недвижимостью интересуются?

Любое заинтересованное лицо может подавать запросы о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества, которые являются по действующему законодательству общедоступными.

Заказать выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить порядка 30-50% от стоимости платной выписки.

Однако собственник всегда может узнать, кто интересовался его объектом недвижимости из содержания справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для получения данной справки собственник может обратиться в любое обособленное подразделение МФЦ.

Стоимость документа в бумажном виде составляет для граждан – 400 руб. и для организаций – 1100 руб., электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 руб. соответственно. Срок предоставления справки составляет не более 3 рабочих дня.

Из справки собственник узнает обо всех физических, юридических лицах, органах местного самоуправления или государственной власти, которые получали сведения о его недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа. Также указывается информация даже в тех случаях, когда сведения запрашивают судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, банки, органы государственного земельного надзора и управляющие компании. Но при этом в справке не будут отражены запросы от органов, осуществляющих оперативно – розыскную деятельность.

В информации о физическом лице будут указаны фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе власти или местного самоуправления – его полное наименование; о должностном лице – ФИО, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа.

В том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения об адресе электронной почты собственника, проводится информирование всех собственников недвижимости, если в отношении принадлежащих им объектов поступил запрос о предоставлении выписки из государственного реестра. Такое сообщение приходит собственнику недвижимости на адрес электронной почты.

______________________________

27 июля 2018

Межведомственное взаимодействие в структурах Саратовского Росреестра оценено на «отлично»

Именно такую оценку уровню взаимодействия Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с остальными профессиональными участниками земельно-имущественных отношений дала заместитель руководителя рабочей группы по мониторингу хода реализации плана мероприятий («дорожной карты») Автономной некоммерческой организации «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» («АСИ»), генеральный директор Центра развития континентального права Л.В. Усович на состоявшемся 24 июля 2018 года совместном рабочем совещании представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров с органами власти и местного самоуправления Саратовской области, приуроченном ко Дню кадастрового инженера.

В совещании также приняли участие: министр экономического развития Саратовской области Ю.А. Швакова; министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Д.В. Тепин; министр Саратовской области–председатель Комитета по управлению имуществом Саратовской области Д.А. Алексеев, заместитель министра по делам территориальных образований Саратовской области А.В. Сабрига, директор ГБУ СО «Госкадастроценка» Д.Г. Саксельцев, директор ГАУ СО МФЦ Саратовской области А.А. Бранов, руководитель Территориального управления Росимущества в Саратовской области Е.В. Мережникова, представители администраций муниципальных районов Саратовской области.

Саратовский Росреестр представляли руководитель Управления Росреестра П.Н. Гришин, директор филиала Кадастровой палаты Р.А. Ахмеров, их заместители и сотрудники, которые в своей ежедневной профессиональной деятельности взаимодействуют с другими профессиональными участниками земельно-имущественных отношений, в том числе, с кадастровыми инженерами.

Напомним, День кадастрового инженера отмечается в России, начиная с 2008 года. Дата для этого профессионального праздника выбрана неслучайно – 24 июля 2007 года был принят закон «О государственном кадастре недвижимости». Законом закреплено название «кадастровый инженер» для обозначения исполнителя кадастровых работ.

Как отметила в своём выступлении Юлия Швакова, вклад кадастровых инженеров в различные сферы общественной и экономической жизни региона трудно переоценить. Благодаря кадастровым инженерам, достигается удобство и надежность операций и сделок с объектами земельно-имущественного комплекса; уменьшается число земельных споров и обращений в суды, что улучшает психологический и социальный климат в обществе; обеспечиваются условия для справедливого налогообложения недвижимости, а также для осуществления контроля над землепользованием.

Все участники совещания поднимали в своих выступлениях наиболее острые и актуальные темы для регионального земельно-имущественного комплекса: создания благоприятного инвестиционного климата и условий для ведения бизнеса при осуществлении кадастровых работ; территориального планирования и распоряжения землёй в регионе; кадастровой оценки недвижимости в целях социально-справедливого налогообложения и др.

Представители профессионального сообщества кадастровых инженеров имели возможность задать присутствующим на совещании руководителям органов власти и ведомств накопившиеся у них проблемные вопросы, связанные с осуществлением кадастровой деятельности и межведомственным взаимодействием в сфере земельно-имущественных отношений, а также внести предложения по его совершенствованию.

Как показало совещание, таких вопросов у кадастровых инженеров накопилось немало. На часть из них специалисты филиала Кадастровой палаты дали исчерпывающие ответы уже в ходе мероприятия. Другая часть вопросов, требующих серьёзной межведомственной проработки, взята руководством Управления и Филиала на контроль, и заинтересованные лица получат подробное разъяснение по ним в течение ближайшего времени.

Организаторы мероприятия призвали кадастровых инженеров в будущем оперативно задавать возникающие вопросы уполномоченным органам, включая Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области, через формы обратной связи на страницах социального некоммерческого проекта «ВладейЛегко» в социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», «Facebook», «Instagram», «Twitter».

______________________________

Надежность хранения данных в ЕГРН

В связи с заменой бумажного свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у граждан часто возникает вопрос, насколько надежна эта электронная база данных?

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, что надежность хранения данных в информационной системе ЕГРН обеспечивается многоступенчатой системой безопасности.

Доступ для работы в ЕГРН имеют только сотрудники, зарегистрированные в системе под собственными уникальными именем и паролем, которые указываются при каждом запуске системы. Полномочия сотрудника при работе в ЕГРН строго определяются администратором системы по согласованию с руководством Управления Росреестра в зависимости от его функционала. Исключительно у администратора системы есть доступ к подсистеме аудита, журналам просмотров и изменений базы данных.

Данные ЕГРН хранятся на высокопроизводительной и надежной платформе хранения данных в выделенном серверном помещении с ограниченным доступом. Само серверное помещение и этаж здания, на котором оно расположено, оборудованы средствами круглосуточного видеонаблюдения.

На случай чрезвычайной ситуации в ежедневном режиме делается резервная копия базы данных. Резервная копия хранится в отдельном выделенном помещении.

Кроме того, в случае подачи документов в бумажном виде помимо электронной копии данных в архиве хранится бумажное дело.

______________________________

«Горячая линия» Росреестра по вопросам соблюдения земельного законодательства

Уважаемые жители г. Саратова и Саратовской области!

Информируем вас о том, что 17 июля 2018 года состоится «горячая» телефонная линия с начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Саратовской области Лейтесом Михаилом Наумовичем.

В ходе запланированного мероприятия вы сможете получить ответы на интересующие вас вопросы соблюдения земельного законодательства РФ, в том числе:

- об объектах, порядке и формах осуществления государственного земельного надзора;

- о полномочиях, правах и ответственности государственного земельного инспектора;

- о порядке оформления результатов проверки и обжалования действий (бездействий) уполномоченных должностных лиц;

- о размерах штрафов за нарушения земельного законодательства и др.

Вы также можете обратиться за профессиональной консультацией по конкретной жизненной ситуации, связанной с соблюдением (нарушением) земельного законодательства РФ.

Звонки принимаются с 09.00 до 12.00 по телефону: (88452) 32-27-82.

______________________________

Что делать, если вовремя не получил документы после сделки с недвижимостью?

Как показывает статистика обращений в Контакт-центр при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области, этот вопрос является одним из наиболее часто задаваемых.

Распространенный случай, когда после осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество или его кадастрового учёта люди по разным причинам приходят получать документы через полтора-два месяца, а то и позже. В этом случае получить документы в офисе МФЦ становится невозможным.

Дело в том, что по истечении месяца с назначенной даты выдачи документов дела с документами передаются в архив Росреестра в Саратовской области. Для получения таких документов из архива необходимо оформить соответствующую заявку по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

Кроме того, можно обратиться лично либо через своего представителя, у которого есть нотариальная доверенность, в районные офисы региональных структур Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Адреса офисов можно уточнить на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Тем, кто сдавал документы в МФЦ г. Саратова, обращаться нужно по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50.

Часы работы: понедельник – четверг: с 08.00 до 17.00,

пятница: с 0800 до 16.00,

перерыв на обед: с 12.00 до 12.48.

______________________________

28 июня 2018

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон 237-ФЗ), за исключением отдельных положений данного закона.

______________________________

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

По всем вопросам, связанным с предстоящей в 2018 году и в 2019 году переоценкой кадастровой стоимости, необходимо обращаться в:

1. Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка») (директор - Саксельцев Дмитрий Геннадьевич),

расположенное по адресу:

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д. 1, 11 этаж, офис 1105,

а также по адресу: г. Саратов, ул. Бол. Горная, д. 314/320, к. 404

контактные телефоны: (8452) 39-73-50, 65-02-01

официальный сайт: http://cgko64.ru

адрес электроннойпочты:gkosar64@gmail.com

в рабочие дни с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00 ч.

2. Комитет по управлению имуществом Саратовской области расположенное по адресу:

410031, г. Саратов, ул. Радищева, д. 30.

контактные телефоны: (8452) 39-11-93, 39-43-79, 26-46-39

в рабочие дни с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00 ч.

______________________________

Внимание: новая кадастровая стоимость!

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступившим в силу с 01.01.2017 установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости и ее оспаривания.

Так, по информации, предоставленной от оценщиков – ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» в настоящее время осуществлен расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

По итогам определения кадастровой стоимости, ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» в соответствии с требованиями к отчету составило промежуточные отчетные документы в электронной форме. Данные документы являются проектом отчета и содержат в том числе:

1) информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);

2) информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации);

3) описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.

Информация с расчетом кадастровой стоимости земельных участков указанных категорий земель размещена на сайте ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» по адресу http://cgko64.ru в форме промежуточного отчета.

Учитывая объем промежуточного отчета для облегчения поиска своего земельного участка рекомендуется «скачать» данный отчет и затем осуществлять поиск в приложениях к данному отчету.

Также по информации представленной ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или МФЦ лично, либо почтовым отправлением, либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Сообщаем Вам, что личный прием заявителей по вопросу подачи замечаний к промежуточным отчетным документам, непосредственно в ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» будет проводиться по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Большая Горная, 314/320, офис. 405

Телефон/факс: 8 (8452) 65-02-01

С 9:00 по 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:48)

Формы заявлений по вопросу подачи замечаний к расчету кадастровой стоимости размещены также на сайте ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» www.cgko64.ru

______________________________

В Саратовской области около 200 собственников воспользовалось «лесной амнистией»

В Саратовской области около 200 собственников воспользовались Законом № 280-ФЗ, так называемым «Законом о лесной амнистии».

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 года. Данный закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков.

В настоящее время нередка ситуация, когда один и тот же земельный участок одновременно относится к сельхозземлям согласно Единому госу-дарственному реестру недвижимости (ЕГРН) и к землям лесного фонда со-гласно государственному лесному реестру (ГЛР). В такой ситуации могут нарушаться имущественные права собственников таких участков.

По данным Минэкономразвития России на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков; их число может достигать 2 миллионов.

В качестве решения данной проблемы «Закон о лесной амнистии» устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Ключевыми направлениями реализации «Закона о лесной амнистии» для Росреестра являются, во-первых, устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда; во-вторых, исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений границ своих земельных участков с землями лесного фонда заинтересованные лица могут самостоятельно подать обращение в Управление Росреестра по Саратовской области.

Кроме того, Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области самостоятельно - без участия граждан и без взимания какой-либо платы - на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. На текущий момент в рамках применения «Закона о лесной амнистии» рассмотрено 189 земельных участков, границы которых пересекают границы (территорию) лесничеств. В отношении 107 из них принято решение об исключении пересекающейся территории из ГЛР, в отношении 30 – о необходимости судебного обжалования Рослесхозом возникновения прав либо направления материалов в правоохранительные органы. В отношении 16 земельных участков принято положительное решение по заявлениям об осуществлении учетно-регистрационных действий, попадающих под действие статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, поступившим от граждан.

______________________________

21 июня 2018

Подписаны первые соглашения о присоединении к социальному проекту «ВладейЛегко» органов власти Саратовской области

20 июня 2018 года состоялось подписание соглашений с Саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (СРО «АКИПУР») о присоединении к социальному некоммерческому проекту «ВладейЛегко» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ГАУ СО МФЦ.

«ВладейЛегко» - это интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам и профессиональным сообществам разностороннюю качественную информацию в сфере земельно-имущественных отношений, недостаток которой остро ощущается на современном этапе становления и развития открытой и прозрачной системы государственных структур.

Востребованность такого информационного «помощника» в Интернете подтверждается анализом деятельности Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области, куда ежедневно по разным вопросам поступает до 500 личных и телефонных обращений.

Тематический информационный ресурс в сети Интернет и идея использования для коммуникаций с гражданским сообществом социальных сетей принадлежат СРО «АКИПУР». Наименование и девиз проекта долго обсуждались. Слоган «Владея информацией, управлять недвижимостью легко!» отражает суть проекта - доведение до максимально возможного числа заинтересованных лиц информации по вопросам земельно-имущественных отношений.

Социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» стартовал чуть больше месяца назад во всех соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook. Его востребованность сразу стала очевидна. Сегодня на него подписано в общей сложности около 4 тыс. пользователей, насчитывается порядка 100 тыс. просмотров в неделю. «ВладейЛегко» стал настоящей площадкой для общения, обмена опытом и информацией между гражданами, профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, оценщиками, риелторами, строителями, проектировщиками и др.), органами власти и местного самоуправления, уполномоченными в области земельно-имущественных отношений.

На страницах «ВладейЛегко» в соцсетях доступным языком рассказывается об изменениях законодательства в сфере земельно-имущественных отношений, о правах и обязанностях собственников объектов недвижимости, о возможностях электронных сервисов и др. За время существования проекта уже размещено более 160 публикаций справочного и информационного характера, Но главное, специалистами даются грамотные ответы на вопросы, интересующие подписчиков и читателей страниц «ВладейЛегко. С момента старта проекта даны ответы более чем на сотню вопросов.

Проанализировав поступающие вопросы и отклики на размещаемую информацию, организаторы проекта пришли к выводу о том, что круг партнеров «ВладейЛегко» необходимо расширить, поскольку пользователей интересуют не только вопросы кадастрового учета и регистрации прав. Граждан также интересуют вопросы формирования тарифов на услуги ЖКХ, получения разрешительных документов на строительство, предоставления земли и многое другое. Представители профессиональных сообществ интересуются вопросами развития строительного комплекса, программами экономической поддержки и т.п.

Ближайшие планы – создание интернет-портала, предоставляющего более широкие возможности для его пользователей: это и рейтинги кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих, риэлторов, строителей, проектировщиков и других профессиональных участников рынка; и налоговый калькулятор; и определение кадастровой стоимости; и проверка «чистоты» приобретаемого имущества, а также запись на прием к руководителям организаций – партнеров проекта и многое другое.

Проект открыт к сотрудничеству - к участию к нему приглашаются все органы власти и организации, работающие в сфере земельно-имущественных отношений.

Первыми откликнулись на приглашение к сотрудничеству Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ГАУ СО МФЦ. 20 июня 2018 соглашения о присоединении к проекту «ВладейЛегко» подписали министр Дмитрий Тепин и директор ГАУ СО МФЦ Артем Бранов, с одной стороны, и директор СРО «АКИПУР» Анастасия Таранникова, с другой.

______________________________

Установленные границ Саратовской области – одно из приоритетных условий повышения инвестиционной привлекательности региона

Начиная с 2017 года, для улучшения инвестиционного климата в российских регионах по Распоряжению Правительства РФ реализуется 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.

К приоритетным направлениям, влияющим на инвестиционный климат, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Правительства Саратовской области от 27.02.2017 № 41 – Пр утверждено 9 ключевых показателей для целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и 16 – для целой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

По итогам 2017 года, первая целевая модель была выполнена на 100 %, а вторая - к сожалению, только на 87,1 %. Не достигнутыми оказались 3 показателя, в том числе, «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований» в части границ между субъектами РФ. Так в соответствии с установленными плановыми значениями, доля границ между субъектами РФ, сведения о которых внесены в ЕГРН, должна составлять 25 %. Но по ряду объективных и субъективных причин эти сведения в ЕГРН не были внесены.

Между тем вопросы установления границ тех или иных территорий и внесения сведений о них в ЕГРН остаются крайне актуальными как для государства, так и предпринимательского сообщества, поскольку эффективное государственное управление и ведение бизнеса затруднено в условиях отсутствия четкого понимания, где начинается используемая в хозяйстве территория и где она заканчивается.

Распоряжение Правительства Саратовской области о реализации целевых моделей в 2017-2021 годах было дополнено новыми показателями и новыми значениями уже имеющихся. Если говорить о внесении в ЕГРН сведений о границах субъекта, тот этот показатель был увеличен до 75 %. Предполагается, что эта работа будет вестись более интенсивными темпами.

Напомним, что Саратовская область граничит с 6 регионами (Воронежской, Волгоградской, Тамбовской, Самарской, Пензенской, Ульяновской областями) и 1 государством (Казахстаном). Таким образом, 75 % - это сведения о 5 границах.

В настоящее время Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области проводится комплекс мероприятий для достижения этого показателя. В частности, сформирована рабочая группа по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ и утвержден План-график реализации данных мероприятий.

26 марта 2018 года и 24 апреля 2018 состоялись заседания Рабочей группы, в рамках решений которых определены смежные субъекты для взаимодействия в 2018-2019 годах, такие субъекты как:

Воронежская область – протяженность смежной границы 62,084 км;

Пензенская область – протяженность смежной границы 507,586 км;

Ульяновская область – протяженность смежной границы 269,208 км.

Министерству инвестиционной политики и имущественных отношений области поручено определиться со стоимостью землеустроительных работ в отношении границ Саратовской области.

В настоящее время Управление тесно сотрудничает с Пензенской и Ульяновской областями.

Планируется проведение совместных селекторных совещаний с участием представителей Правительства Саратовской области и смежных регионов.

Есть уверенность в том, что реализация намеченных планов приведет к достижению в 2018 году установленных ключевых показателей и, в конечном итоге, позитивным образом повлияет на состояние инвестиционного климата в регионе.

______________________________

1 июня 2018г

В САРАТОВСКОМ РОСРЕЕСТРЕ ПРОТИВ УВЕЛИЧЕНИЯ ШТРАФОВ ЗА САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С целью предупреждения нарушения земельного законодательства Российской Федерации депутаты астраханской Думы в марте внесли в Государственную Думу РФ законопроект об увеличении в два раза штрафа за самовольный захват земельных участков.

В настоящее время проект федерального закона № 405757-7 «О внесении изменений в статью 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» проходит процедуру обсуждения на уровне региональных законодательных органов.

Для формирования всесторонне обоснованной и взвешенной позиции по данному вопросу Комитет по государственному строительству и местному самоуправлению Саратовской областной Думы обратился с соответствующим запросом в Управление Росреестра по Саратовской области, поскольку именно оно является уполномоченным органом исполнительной власти, в компетенцию которого входит государственный земельный надзор.

Напомним, что государственный земельный надзор - это деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.

Основным законодательным актом, определяющим перечень административных правонарушений, за которые предусмотрена административная ответственность, является Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

В настоящий момент размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется кадастровой стоимостью и не должен быть меньше определенной суммы. В частности, законопроектом предлагается увеличить вдвое минимальный размер штрафа за указанное правонарушение, если определена кадастровая стоимость самовольно захваченного земельного участка:

для граждан с 5 тыс. до 10 тыс. руб., или от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка;

для должностных лиц – с 20 тыс. до 40 тыс. руб. или от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости земельного участка;

для юридических лиц – с 100 тыс. до 200 тыс. руб. или от 2% до 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Внесенный Думой Астраханской области законопроект предлагает значительно увеличить нагрузку по уплате административных штрафов за самовольное занятие земельного участка и распространить ее как на граждан, так и на должностных и юридических лиц.

В своем ответе на запрос Саратовской областной Думы Управление Росреестра по Саратовской области однозначно высказалось за сохранение существующей системы ответственности и размеров административных штрафов за самовольное занятие земельного участка. Свою позицию Управление аргументировало тем, что серьезное увеличение размеров штрафов может повлечь за собой снижение показателя их взыскиваемости, т.е. суммы реальной уплаты штрафов. Поскольку основными плательщиками штрафа за самовольное занятие земель являются именно граждане, а самой распространенной причиной, порождающей данное правонарушение, - сложность для граждан процесса оформления прав на земельные участки, в том числе, проведение работ по межеванию земельных участков. Увеличение размеров штрафов за самовольное занятие земельных участков повлечет за собой усиление давления на социально незащищенные группы населения.

Кроме того, Управление Росреестра по Саратовской области видит свою основную задачу как контрольно-надзорного органа не в наказании и штрафах, а в профилактике и предупреждении нарушений земельного законодательства. С этой целью госземинспекторами Управления проводится целый ряд профилактических мероприятий: разъяснение при проведении проверочных мероприятий обязательных требований; проведение консультаций в форме семинаров, «горячих линий», тематических конференций, консультаций и иных мероприятий; участие в сходах граждан; проведение личного приема руководством Управления Росреестра по Саратовской области и др.

С 2018 года начала активно внедряться такая форма профилактической работы, как выдача предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства. Всё это должно послужить дальнейшему снижению количеству нарушений земельного законодательства на территории Саратовской области.

______________________________

29 апреля 2018г

Актуализация сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади жилых помещений

В Управление Росреестра по Саратовской области поступают многочисленные обращения граждан по вопросам, связанным с актуализацией сведений о площади жилых помещений, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов, лоджий, веранд, террас, холодных пристроек и т.д. не включаются в общую площадь жилых помещений.

Однако до 1 марта 2005 года площадь лоджий и балконов, хоть и с понижающим коэффициентом, но включалась в общую площадь жилых помещений согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом №37 от 04.08.98 Минземстроя России (с понижающим коэффициентом для лоджий — 0,5; балконов — 0,3). После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения могут наблюдаться расхождения, связанные с разным подходом к расчетам. Эти расхождения систематически выявляются и устраняются Управлением Росреестра по Саратовской области в рамках работ по верификации сведений.

При необходимости актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области.

Записаться на личный приём к компетентным специалистам Росреестра, а также получить подробную консультацию по вопросам актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения можно, обратившись в рабочее время в Контакт-центр Управления лично по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5 или по телефонам: (88452) 26-47-70, (88452) 37-26-91, (88452) 37-28-60.

Правообладатели жилых помещений также могут подать в Управление Росреестра по Саратовской области письменное обращение, которое будет рассмотрено в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Кроме того, записаться на личный приём к начальникам и заместителям начальников структурных подразделений Управления можно с помощью обращения (сообщения) на нашей официальной странице «Vladeilegko» во всех популярных социальных сетях: «Вконтакте», «Одноклассники», «Facebook», «Twitter», «Instagram» и по электронной почте: vladeilegko@mail.ru.

______________________________

18 апреля 2018г

«Ничьей» земли не бывает – не становитесь нарушителями земельного законодательства!

Практика проведения проверок соблюдения земельного законодательства показывает, что наиболее распространенным административным правонарушением в сфере землепользования является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим на него прав. При этом с точки зрения закона, не важно, занят участок площадью в несколько гектаров или в несколько квадратных метров.

Самовольная установка заборов, размещение хозяйственной постройки, бани, гаража, сарая, коровника; складирование стройматериалов и различного инвентаря на «ничьей земле» также подпадают под эту категорию нарушений, поскольку земля «ничьей» не бывает.

В этой связи Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Занятие гражданами пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что они могут быть привлечены к административной ответственности.

Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) за такие действия предусматривается штраф: для граждан - в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в размере от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей; для должностных лиц – не менее 20 000 рублей.

Для пресечения нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет государственный земельный надзор посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.

Государственными земельными инспекторами помимо назначения штрафа выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства с указанием сроков их устранения. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. В случае неустранения нарушений в установленный срок государственный инспектор применяет к правонарушителям меры административного воздействия с дальнейшим направлением материалов дела в суд. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно, причем он может быть увеличен. Выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.

Так что, прежде чем занимать пустующий земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства.

Для справки: За первых три месяца 2018 года Управлением было проведено 710 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. В ходе проверок всего выявлено 512 нарушений, из них 188 по ст. 7.1 КоАП РФ.

______________________________

11 апреля 2018г

Управление Росреестра по Саратовской области уведомляет собственников и пользователей объектов недвижимости, на которых расположены геодезические пункты, о необходимости обеспечения их сохранности

В Саратовской области в настоящее время остро стоит вопрос о сохранности геодезических пунктов.

Пункт геодезической сети (геодезический пункт) – это точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении), носитель координат, определённых геодезическими методами. На практике геодезический пункт представляет собой сооружение, которое включает центр в себя геодезического пункта и внешнее оформление.

Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой топографической съёмки местности и ряда других геодезических работ. Именно геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени.

На территории Саратовской области учтено более 3 тысяч таких геодезических пунктов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

Это означает, что геодезические пункты не являются собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий и сооружений, на которых они расположены. Законодательством РФ Федерации установлена обязанность собственников, владельцев или пользователей земельных участков, зданий, сооружений, а также обязанности предоставлять возможность подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ и уведомлять уполномоченный орган государственной власти обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов. Таким уполномоченным органом на территории региона является Управление Росреестра по Саратовской области.

Для обеспечения сохранности геодезических пунктов законодательно устанавливаются охранные зоны. Границы охранной зоны геодезического пункта или специального геодезического знака на местности представляют собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света. Точкой пересечения диагоналей этого квадрата является центр геодезического пункта. Если центр геодезического пункта размещается в стене здания (строения, сооружения), то границы охранной зоны такого геодезического пункта устанавливаются по контуру здания.

Управление Росреестра по Саратовской области на постоянной основе уведомляет собственников и владельцев о том, что на территории их объектов недвижимости размещены пункты государственной геодезической сети.

От собственников и владельцев недвижимости, на территории которых расположены геодезические пункты и специальные геодезические знаки, требуется уведомлять о случаях их повреждения или уничтожения; не препятствовать деятельности заинтересованных лиц, занимающихся топографо-геодезическими, землеустроительными и кадастровыми работами, а также не осуществлять действий по уничтожению геодезических пунктов и специальных геодезических знаков.

Пунктом 3 ст.7.2. Кодекса РФ об административных правонарушениях установлено, что уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей либо нарушение режима охранной зоны влечет наложение административного штрафа, в частности:

- на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;

- на должностных лиц - от 10 тысяч до 50 тысяч рублей;

- на юридических лиц - от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ – влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тысячи до 5 тысяч рублей (п.4 ст.7.2. КоАП РФ).

В связи с тем, что геодезические пункты имеют государственное и стратегическое значение, мониторинг их сохранности и установление границ охранных зон, вне зависимости от состояния внешнего оформления или места их закладки, являются одним из приоритетных направлений работы Управления Росреестра по Саратовской области.

______________________________

Новые правила кадастровой оценки

В настоящее время вопросы кадастровой оценки перестали быть узкопрофессиональными. С 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц в Саратовской области будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов налогообложения. Таким образом, вопросы кадастровой оценки коснутся каждого.

Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) определен вступившим в силу 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он предусматривает следующие этапы:

принятие уполномоченным органом власти субъекта РФ решения о проведении ГКО (на территории Саратовской области это решение принимается Министерством инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области);
определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах ГКО;
утверждение Министерством инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области результатов определения кадастровой стоимости.

Законом установлена периодичность проведения ГКО - не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной ГКО.

Теперь расчет кадастровой стоимости всех объектов на территории региона должно осуществлять бюджетное учреждение, созданное Правительством Саратовской области – ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» («Госкадастроценка»).

При расчете кадастровой стоимости «Госкадастроценка» обязано руководствоваться данным Федеральным законом, а также новой методикой по расчету кадастровой стоимости, которую разработало и утвердило Министерство экономического развития РФ своим приказом от 12.05.2017 № 226.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя, в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

В целях сбора и обработки информации собственники недвижимости вправе предоставить в «Госкадастроценку» декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, которая будет рассмотрена в соответствии с Порядком рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846.

Кроме того, бюджетное учреждение уполномочено данным законом на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также на рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в специальной комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде.

Данная комиссия может быть создана при Министерстве инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в случае если будет принято решение о ее создании.

Но для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Эти механизмы позволят собственникам недвижимого имущества и землепользователям защитить свои права и законные интересы в ситуациях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.

______________________________

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Президентом Российской Федерации В.В. Путиным был подписан Федеральный закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года. Это означает, что до указанного срока можно будет в упрощенном порядке оформить права на индивидуальные жилые дома.

Согласно этому закону до 01.03.2020 (ранее - до 01.03.2018) для оформления дома не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для выдачи технического паспорта объекта.

Для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, понадобится только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, предназначенном для ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что правообладатели земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах для ведения ЛПХ, на которых построены жилые дома, могут подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в офисах МФЦ или в электронном виде посредством «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru .

______________________________

Уведомление о переходе на использование местной системы координат МСК-64 на территории Саратовской области

Управление Росреестра по Саратовской области уведомляет всех заинтересованных лиц о том, что на территории Саратовской области начинаются мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Переход будет осуществляться в соответствии с разработанным планом-графиком.

Обращаем внимание, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 на территории соответствующего кадастрового района Саратовской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-64.

В то же время, если контракт на выполнение кадастровых и землеустроительных работ был заключен до даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 и подготовленные в результате его исполнения документы в системах координат, отличных от МСК-64, поступят в Управление Росреестра по Саратовской области, то соответствующий пересчет в МСК-64 будет исполнен при осуществлении учетно-регистрационных процедур.

Также отмечаем, что в связи с техническими особенностями воспроизведения сведений ЕГРН на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображение соответствующих сведений об объектах недвижимости в МСК-субъекта займет определенный период времени.

Таблица сроков перехода на МСК-64

______________________________

20 марта 2018г

Публичная кадастровая карта: состав сведений

Публичная кадастровая карта – это электронный сервис, с помощью которого, начиная с 2010 года, любой желающий в онлайн-режиме может получить в графической и текстовой форме сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта представляет собой один из видов, составленных на картографической основе тематических карт, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Она ведётся органом регистрации прав в электронной форме, размещается на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы и предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

Публичная кадастровая карта разработана для упрощения процесса поиска данных о земельных участках. С помощью публичной кадастровой карты сведения из ЕГРН представляются совершенно бесплатно, быстро, в визуально комфортной форме, в том числе, в виде топографических карт и снимков из космоса. Это значительно облегчает работу различных геодезических предприятий, землеустроительных организаций, агентств недвижимости, а также, жизнь обычным людям, которые заинтересованы в приобретении недвижимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости:

Государственная граница Российской Федерации;
границы единиц кадастрового деления;
границы между субъектами Российской Федерации;
границы муниципальных образований;
границы населенных пунктов;
границы лесничеств;
границы лесопарков;
границы особо охраняемых природных территорий;
границы водных объектов;
границы земельных участков (актуальные, временные);
контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;
категория земель, к которой отнесен земельный участок;
сведения о форме собственности;
кадастровая стоимость;
площадь земельных участков и зданий;
разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;
назначение зданий, сооружений, проектируемое назначение объектов незавершенного строительства.

Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По кадастровому номеру участка можно, например, определить его точное месторасположение, контуры, конфигурацию, принадлежность к кадастровому округу или району.

Адрес официального сайта, на котором размещена публичная кадастровая карта в сети Интернет: http://www.rosreestr.ru.

______________________________

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без труда и затрат

Многих из нас время от времени интересует вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего нам имущества, ведь на основании именно этого показателя начисляются налоговые платежи, арендная плата и ряд иных показателей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости это информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Существует два способа узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

1. Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является официальным документом, и может быть выдана в электронном виде или на бумажном носителе почтовым отправлением.

2. Путем просмотра на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) через электронные сервисы: «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта».

Для того, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо направить запрос через портал Росреестра. С главной страницы Портала Росреестра следует перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем к сервису «Получение сведений из ЕГРН» и, руководствуясь пошаговой инструкцией, заполнить установленную электронную форму запроса ЕГРН. По завершению процесса заполнения электронной формы запроса, запрос ЕГРН моментально попадает на обработку, ему присваивается уникальный номер по которому с помощью электронного сервиса Портала «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно отслеживать ход его исполнения.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Выписка о кадастровой стоимости будет предоставлена бесплатно не позднее 3 рабочих дней с момента приема запроса. В ней содержатся следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.

Подготовленный документ в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, поскольку вместе с ним заявитель получает файл ЭЦП должностного лица кадастровой палаты. Эта подпись ЭЦП заверяет подлинность документа. Действительность электронного документа и ЭЦП можно легко проверить на Портале с помощью электронного сервиса "Проверка электронного документа".

В целях получения актуальной информации о кадастровой стоимости по объекту недвижимости в режиме просмотра, то это можно сделать посредством электронных сервисов Портала Росреестра «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта». Доступ к данным сервисам расположен на главной странице Портала Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск информации в сервисах ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу объекта недвижимости. С помощью данных сервисов по интересующему объекту недвижимости в режиме реального времени можно получить наглядную информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Отметим, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и другую информацию об объекте недвижимости.

______________________________

14 февраля 2018г

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок действия упрощенной процедуры регистрации прав, называемой «дачной амнистией», в части индивидуального жилищного строительства.

В частности, с этого момента утратит силу норма, в соответствии с которой для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до
1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Технический план жилого дома готовится кадастровым инженером - членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В договоре подряда, который заключается с ним собственником дома, может быть установлена возможность оплаты кадастровых работ только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте в Росреестр.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Для сведения: в Саратовской области в 2017 году в упрощенном порядке было зарегистрировано 2853 прав на недвижимое имущество. В январе 2018 года этой возможностью воспользовалось 235 заявителей.

______________________________

Единая Справочная служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области изменила номер телефона

Главной функцией Единой Справочной службы (контакт-центр) при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области является квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства:

- запись на личный прием граждан;

- информация о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

- информация о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

- получения электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг;

- запись на консультацию по вопросам оформления недвижимости и подготовки проектов договоров для проведения сделок с ней;

- получения информации о выездном обслуживании заявителей и курьерской доставке документов по услугам Росреестра;

- получение информации о кадастровой оценке недвижимости передачи;

- получение информации из Государственного фонда данных.

ПОЗВОНИ В КОНТАКТ - ЦЕНТР ПОЛУЧИ ЭЦП ЗАКАЖИ ВЫПИСКУ

Консультирование граждан при устном личном обращении, а также по телефонам: 8 (8452) 37-28-60, 26-47-70, 37-26-91

rosreestr.ru kadastr.ru uc.kadastr.ru

техническая поддержка портала Росреестра

8 (800) 100-34-34

______________________________

31 января 2018г

Саратовский Росреестр сокращает сроки учетно-регистрационных действий при подаче заявления в электронном виде

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, а также оптимизации работы с заявителями

Управлением Росреестра по Саратовской области принято решение о сокращении сроков учетно-регистрационных действий.

Теперь при подаче заявления в электронном виде через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru или портал государственных услуг www.gosuslugi.ru государственный кадастровый учёт (ГКУ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ГРП) и единая процедура ГКУ и ГРП будут оказаны заявителю в течение 3 рабочих дней, естественно, при отсутствии оснований для приостановления ГКУ и ГРП.

Для сравнения: при обращении заявителей за предоставлением государственной услуги по единой процедуре в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или посредством почтового отправления срок её оказания будет составлять 5 рабочих дней.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, единая учётно-регистрационная процедура должна осуществляться в течение 10 рабочих дней, а при подаче заявления через МФЦ – в течение 12 рабочих дней.

______________________________

Росреестр отвечает на часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Как рассчитывается сумма штрафа, в случае признания лица виновным в самовольном занятии земельного участка?

Ответ:

Сумма штрафа зависит от того, определена кадастровая стоимость земельного участка или нет.

Если кадастровая стоимость определена, то штраф составляет:

- гражданину – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;

- должностному лицу – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;

- индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет:

- гражданину – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;

- должностному лицу – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;

-предпринимателю или юридическому лицу – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Штраф при самовольном занятии части земельного участка рассчитывают из размера кадастровой стоимости участка пропорционально площади самовольно занятой части участка (прим. № 2 к ст. 7.1 КоАП РФ).

Статья 7.1 КоАП РФ не говорит об индивидуальных предпринимателях, но они несут ответственность в том же размере, что и юридические лица (прим. № 1 к ст. 7.1 КоАП РФ).

______________________________

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области.
412580, Саратовская область, р. п. Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3, тел.(факс): (84557) 21670.

2006-2019 г. г.

При использовании информации и фотоматериалов ссылка на сайт обязательна.