Отдел росреестра

Онлайн-площадка, на которой собрана информация обо всех объектах недвижимости России, называется «Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК)». Это официальный ресурс Росреестра, отображающий примерно 50 млн объектов недвижимости: участков, строений, зданий, домов. Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Первая кадастровая карта была создана Рос реестром с использованием цифровых технологий в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась и вот недавно появилась её 5-я, обновлённая, версия - ПКК5.

С помощью этого онлайн-сервиса любой желающий сможет найти информацию о нужном ему объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер (то есть поставленном на кадастровый учёт). Для этого достаточно зайти на сервис: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Искать интересующий объект можно, увеличивая детализацию карты до нужного масштаба и перемещаясь с помощью мышки. Из изображения на карте становится понятным не только расположение объекта, но и его контуры и конфигурация.

После клика на выбранном объекте во всплывающем окошке появляются его кадастровый номер, кадастровый номер квартала, адрес, а для земельного участка также статус, категория земель, форма собственности, площадь, разре шённое использование и кадастровая стоимость (включая стоимость за один квадратный метр).

Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру или адресу объекта.

А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

С помощью указанного сервиса возможно получить справочную информацию по объектам недвижимости в онлайн – режиме, а также подать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра.

Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.

А кроме того, знайте: если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

Кстати, скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков: «Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы.

Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.

До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту.

Сейчас мы проводим «пилот» в Краснодаре и Крыму с тем, чтобы региональные власти проверили, как с этим сервисом работать, как подключать свои геоинформационные системы».

______________________________

Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти обсудили за «круглым столом» в саратовском Росреестре

10 декабря в рамках «Дня открытых дверей» в Управлении Росреестра по Саратовской области прошло заседание «круглого стола», тема которого «Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти»». В мероприятии приняли участие Кадастровая палата по Саратовской области, ведущие застройщики, («Шелдом», «Лепта», «Кронверк»), региональный Минстрой, Саратовская областная нотариальная палата, банковский сектор в лице Сбербанка, представители профессионального сообщества риэлторов и кадастровых инженеров обсудили итоги и перспективы развития регионального рынка жилой недвижимости. Одним из поводов для встречи стало внесение ряда поправок в законодательство, регулирующее оборот недвижимости.

«Вопросы доступности жилья, безопасности сделок, государственные гарантии в сфере недвижимости интересуют как правообладателей, так и будущих покупателей. Основная задача органов власти и кадастровых инженеров, застройщиков, риелторов — это выработка единых механизмов, которые позволят решить эти вопросы. Меняется сфера законодательства, вносятся поправки, которые направлены на совершенствование механизмов, зашиты прав собственников, устранение рисков. Поэтому необходимо создавать коммуникативную среду на всех уровнях», - приветствуя участников мероприятия, подчеркнул руководитель Управления Павел Гришин.

В ходе мероприятия спикеры обсудили целый ряд вопросов, связанных с региональным земельно-имущественным комплексом. Среди них - первичный рынок жилой недвижимости глазами власти, Росреестра, застройщиков и банков, нотариальное удостоверение сделок как гарантия их законности, а также состояние и перспективы вторичного рынка жилья в Саратовской области.

Управление Росреестра по Саратовской области познакомило присутствующих с официальными статистическими и аналитическими данными, через призму которых ведомство оценивает региональный рынок жилой недвижимости.

Так, по состоянию на 1 ноября 2019 года, на территории Саратовской области было совершено более 61 тысячи возмездных сделок. «Подавляющее большинство совершенных саратовцами сделок – это купля-продажа: 58216 договоров, что составляет 95,4 % от общего количества сделок. Причём этот тренд неизменен на протяжении последних лет», - отметила в своём выступлении спикер.

В процессе обсуждения за круглым столом была затронута тема внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон особыми условиями использования территории. В настоящее время благодаря совместным усилиям региональной власти, Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Саратовской области, органов местного самоуправления в ЕГРН внесено сведений о почти 30 % границ населенных пунктов и около 44 % границ территориальных зон.

В своих выступлениях генеральный директор АО «ШЭЛДОМ» Наталья Родина, генеральный директор ГК «Лепта» Дмитрий Гальпер, коммерческий директор ГК «Кронверк» Кристина Плешкова обозначили принципиальную готовность застройщиков работать в условиях проектного финансирования долевого строительства.

Большой интерес присутствующих вызвали презентация начальника отдела финансирования недвижимости отделения № 8622 ПАО "Сбербанк" Антона Кулыгина, также посвященная теме проектного финансирования, и эмоциональный рассказ председателя Гильдии риэлторов при ТПП Саратовской области Лидии Гаврилюк об уровне покупательской способности и покупательского спроса на региональном рынке жилья.

Общаясь в кулуарах по окончании мероприятия, все его участники пришли к единодушному мнению о плодотворности и востребованности подобных форматов встреч.

______________________________

«Личный кабинет» на сайте Росреестра - незаменимый помощник владельца недвижимости

В современном мире с его ускоряющимся темпом жизни и динамичным развитием технологий уровень влияния интернета растет с каждым днем. Сегодня, в любое время, без перерывов и выходных, дома, в офисе или в дороге можно не только найти нужную информацию, но и совершить покупки, заказать услуги, оплатить квитанции ЖКХ, штрафы и налоги, направить обращения в различные инстанции и т.д.

В сложившихся условиях все большее количество людей предпочитает решать возникающие вопросы в земельно-имущественной сфере также с помощью электронных сервисов. И Росреестр на протяжении нескольких последних лет занимает одну из лидирующих позиций по предоставлению госуслуг в сфере недвижимости в электронном виде.

Одним из наиболее значимых для правообладателя электронных сервисов Росреестра является «Личный кабинет» на официальном сайте ведомства. Ведь «Личный кабинет» – незаменимый помощник собственника недвижимого имущества, который позволяет ему быть всегда в курсе того, что происходит с принадлежащими ему объектами недвижимости.

После регистрации в «Личном кабинете», пользователь получает массу преимуществ и возможность использования расширенного спектра услуг и сервисов, предоставляемых Росреестром. Даже если его объекты недвижимости расположены в других регионах, правообладатель может получать удобным для него способом уведомления об изменении их кадастровой стоимости, уточнении характеристик, о фактах наложения или снятия запретов, арестов и иных обременений, а также уведомления о ходе исполнения государственных услуг, заявления о которых были поданы через «Личный кабинет».

Помимо таких популярных услуг Росреестра, как регистрация права, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), посредством «Личного кабинета» собственник может позаботиться о безопасности своей недвижимости. Для этого необходимо подать заявление о невозможности проводить сделки с его недвижимым имуществом без личного участия. Удобством является и то, что все заявления подаются без повторного введения персональных данных.

Создание «Личного кабинета» не требует больших усилий и специальных навыков, особенно если вы уже зарегистрированы на Официальном интернет-портале государственных услуг «Госуслуги».

А если у вас возникли вопросы по использованию «Личного кабинета» правообладателя недвижимости, то сотрудники Кадастровой палаты Саратовской области всегда готовы ответить на них по телефону: 8 (8452) 372860 (доб. 2225, 2379, 2444).

______________________________

Теперь госземинспекторы смогут выдавать гражданам предостережения

Государственные земельные инспекторы Росреестра получили право выдавать гражданам предостережения о недопустимости нарушения земельного законодательства. Такая норма закреплена новым Административным регламентом осуществления Росреестром государственного земельного надзора, вступившим в силу 18 ноября 2019 г.

И это не единственное нововведение, предусмотренное данным регламентом. В нём определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора. На селекторном совещании, посвященном вступлению в силу данного документа, заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов подчеркнул:

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти».

Отдельно на совещании была рассмотрена правоприменительная и судебная практика в отношении таких нарушений земельного законодательства, как нецелевое использование земельного участка (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Речь идёт о ситуациях, когда к ответственности за нецелевое использование земли привлекается лицо, использующее не по целевому назначению здания или помещения в здании, расположенном на земельном участке.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 14 ноября 2019 г. и Определении Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. установлена законность подобной правоприменительной практики Росреестра.

Комментируя введение нового Административного регламента, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко разъяснил, что предостережение – это предупреждение о недопустимости нарушения земельного законодательства. Оно является первоначальной мерой контроля соблюдения законодательства и направлено на профилактику правонарушений. Прежде эта норма действовала только в отношении юридических лиц (введена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 277-ФЗ, вносящим поправки в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»).

Евгений Куценко отметил: «Новый Административный регламент устранил этот и другие пробелы в правовом регулировании осуществления Росреестром функции по государственному земельному надзору. Безусловно, это будет способствовать формированию единой правоприменительной практики на территории всей страны».

В связи с вступлением в силу 1 января 2020 г. изменений в ст. 46 Бюджетного кодекса РФ участникам селекторного совещания даны разъяснения по порядку зачисления сумм денежных взысканий за нарушения законодательства и изменений порядка администрирования таких взысканий. Особо была отмечена необходимость усиления работы по информированию на сайтах территориальных органов Росреестра о проводимых административных обследованиях и результатах проверок земельного законодательства.

______________________________

Ко Дню Конституции страны дети сотрудников Росреестра нарисовали свою карту России

Росреестром проведён всероссийский конкурс детского рисунка «Дети рисуют карту России», приуроченный к Дню Конституции Российской Федерации и 100-летию образования государственной картографо-геодезической службы.

Участниками конкурса стали дети и внуки работников Росреестра, его территориальных органов и подведомственных учреждений. Конкурс проводился в трёх возрастных категориях: младшая группа – дети до 7 лет, средняя – от 8 до 11 лет, старшая – от 12 до 14 лет.

Все 218 творческих работ представлены в виртуальной галерее.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, комментируя итоги конкурса отметила: «Конкурс «Дети рисуют карту России», приуроченный ко Дню Конституции России, - уникальный творческий проект, в котором дети представляют своё особенное видение нашей страны во всём ее величии и многообразии. Конкурс направлен на популяризацию среди молодого поколения знаний о России, о масштабах её территории на планете Земля. Важно, чтобы было верное представление о том, как Россия отображается и какое пространство занимает на карте мира, и что именно наши геодезисты и картографы отвечают за это направление.

Уверена, такие проекты внесут свою лепту в формирование профессиональных предпочтений порядка 60 тысяч детей сотрудников системы Росреестра, часть из которых, верю, обязательно последует примеру своих родителей».

Победители в каждой возрастной категории были определены по итогам онлайн-голосования, в котором приняло участие более 3 500 человек.

В младшей группе призовые места завоевали Антон Труфанов (Воронежская область), Екатерина Чехлатая (г. Екатеринбург), Матвей Тчанников (Свердловская область).

От Управления Росреестра по Саратовской области в младшей возрастной группе участвовали Артём Алексеев с работой «Малая Родина» и Ульяна Ларина – её рисунок назывался «Моя Родина – Россия». Несмотря на то, что саратовцы не попали в число призеров, их конкурсные работы по глубине и образности не уступали победившим рисункам.

В средней группе лидерами стали Никита Тарабрин (Тамбовская область), Максим Лысиков (г. Екатеринбург), Егор Кургак (г. Ханты-Мансийск).

Первых три места в старшей группе заняли Александра Крендясова (г. Тюмень), Арсений Завьялов (г. Екатеринбург), Анастасия Юшкова (г. Тюмень).

Награждение победителей конкурса состоится в Росреестре в конце декабря 2019 года. В преддверии Нового года организаторы проведут для детей отдельные экскурсионные и праздничные мероприятия, лучшие творческие работы будут отмечены грамотами и подарками.

______________________________

2 декабря 2019г.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 по местному времени, проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области будет проводиться по адресу: г. Саратов, Театральная площадь, д. 11.

Прием граждан ведут:

Беличенко Екатерина Владимировна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Варакина Татьяна Анатольевна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Гришина Людмила Викторовна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Терехова Наталия Геннадиевна – заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области.

Приём начальником межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Карпович Еленой Викторовной будет осуществляться в это же время по адресу:

р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, д. 16

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 26 ноября по 11 декабря 2019 г. с 8.00 до 17.00

по телефонам: 8 (845 2) 27-38-27, 26-32-20.

______________________________

Росреестр участвует в защите трудовых прав работников предприятий-банкротов

Росреестр: За 9 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопрос своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Управление Росреестра по Саратовской области уже более года принимает участие в деятельности межведомственной рабочей группы по ликвидации задолженности по выплате заработной платы работникам предприятий-банкротов. Принимаемые рабочей группой решения направлены на дальнейшую защиту и восстановление трудовых прав граждан. Так, в 2018-2019 гг. на контроле у данной межведомственной группы оказались действия арбитражных управляющих 19 предприятий-банкротов, имеющих долги перед своими работниками.

Кроме того, специалисты Управления Росреестра по Саратовской области по требованию органов прокуратуры принимали участие в проверке соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве) арбитражными управляющими, осуществляющими процедуры банкротства 24 предприятий-должников. В 9 случаях в деятельности арбитражных управляющих нарушения законодательства о банкротстве были выявлены, информация о чём была направлена в прокуратуру Саратовской области для дальнейшего принятия мер реагирования.

В целом по России по итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.

______________________________

25 ноября 2019г.

Электронные сделки с недвижимостью получили дополнительную защиту

Ни для кого не секрет, что в современном мире все больше товаров и услуг приобретается в интернете. Популярность электронных сервисов неуклонно растёт. Государственные услуги, оказываемые населению органами власти, не исключение, ведь электронные услуги - это не только удобно и быстро, но еще и менее затратно, поскольку размер государственной пошлины в этом случае уменьшается на 30%.

В полное мере сказанное относится к электронным услугам Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для того, чтобы воспользоваться этими электронными сервисами, до недавнего времени было достаточно только оформить электронную цифровую подпись для возможности подписания представляемых документов и заявления.

Однако развитие электронных услуг породило и новый способ мошенничества на рынке недвижимости – для электронных сделок с недвижимостью стали использоваться поддельные электронно-цифровые подписи.

После первых зафиксированных мошеннических сделок с поддельными электронно-цифровыми подписями был принят Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Данный законодательный акт ввел норму, согласно которой осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на недвижимость, принадлежащую гражданам, на основании заявления и документов в электронном виде, возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о возможности предоставления документов таким способом. Внесение указанных сведений осуществляется Росреестром на основании заявления собственника.

Иными словами, согласно новой норме, электронная сделка будет оформлена в Росреестре только в том случае, если гражданин-собственник недвижимости в своё время лично подал заявление о том, что разрешает такой способ сделки со своей недвижимостью.

Такое заявление может быть представлено как через МФЦ, так и посредством почтового отправления (в таком случае подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом).

Заявление может быть подано как в отношении одного конкретного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих гражданину на праве собственности объектов недвижимого имущества.

В ЕГРН соответствующая запись должна появиться в срок не более пяти рабочих дней с момента подачи гражданином заявления.

Если в Росреестр через электронный сервис поступят документы на регистрацию перехода права собственности, а в ЕГРН не будет отметки о возможности проведения сделок с использованием электронно-цифровой подписи, регистратор вернет документы без рассмотрения.

Обратите внимание, в законе перечислены 3 случая, когда предоставление заявления о возможности подачи документов в электронном виде не требуется. Без специальной отметки в ЕГРН электронные сделки будут зарегистрированы Росреестром, если:

документы удостоверены нотариусом;
подписаны электронно-цифровой подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты;
представлены на регистрацию банком по каналам межведомственного электронного взаимодействия.

Этим же законом с 1 ноября 2019 года введен обязательный порядок уведомления правообладателей - физических лиц в случае предоставления заявления о государственной регистрации перехода права, прекращения права в электронной форме на принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Это значит, что в тот же день, когда через электронный сервис в Росреестр поступят соответствующие документы, он уведомит об этом собственника. Это является еще одной гарантией от возможных мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости.

______________________________

Летние наводнения в Сибири заставили задуматься о совершенствовании законодательства о регистрации недвижимости

Столкнувшись с огромными трудностями при выплате компенсаций пострадавшим от наводнения жителям Иркутской области из-за отсутствия у них зарегистрированных прав на затопленные дома и участки, российские власти инициировали изменение законодательства о регистрации недвижимости.

В частности, Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости", который в скором времени будет внесен на рассмотрение законодателей.

Вот что рассказала «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр».

Несмотря на то, что Саратовской области, к счастью, не приходилось сталкиваться с проблемами, аналогичным иркутским, наивно думать, что данный законопроект не представляет интереса для жителей области.

Так, комментируя законопроект, глава Росреестра перечислила и другие жизненные ситуации, в которых отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости может сильно навредить их владельцам. Например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд государство должно четко понимать, кому он принадлежит, чтобы выплатить возмещение, положенное собственнику при изъятии. Или при попадании участка в охранную зону, Росреестр должен знать, кому направлять уведомление, чтобы собственник этого земельного участка невольно не стал нарушителем закона, используя свою землю без учета возникших ограничений. Ещё один показательный пример: если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ смежных участков.

На сегодняшний день в Саратовской области насчитывается более 92 тыс. земельных участков и около 372 тыс. объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учёт, но без зарегистрированных прав. Это почти 16 % от общего количества объектов недвижимости. Очевидно, что принятие предложенных Минэкономразвития поправок в законодательство будет способствовать решению накопленных проблем.

Важно, что предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они проанализируют сведения, имеющиеся в их архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

______________________________

РОССИЯНЕ ЗАБЫЛИ ЗАБРАТЬ 1,5 МИЛЛИОНА ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Более 1,5 млн. невостребованных документов на недвижимость оказалось в архиве Кадастровой палаты в 2019 году. В основном, это оригиналы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые были подготовлены в результате регистрации права и постановки на кадастровый учет и не были вовремя получены заявителями.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности, как правило, осуществляются через МФЦ. Поскольку все государственные услуги в настоящее время предоставляются в строго установленные сроки, заявитель, подавший заявление или запрос через МФЦ, точно знает, когда ему можно забрать итоговый документ. Эта дата, к тому же, указана в описи документов, которая остаётся на руках у заявителя после подачи заявления через МФЦ. Кроме того, нередко сотрудники МФЦ сообщают заявителю о готовности его документов по указанному контактному телефону. На то, чтобы получить готовые документы по результатам оказания Росреестром госуслуг, заявителю отводится месяц – именно столько хранятся документы в МФЦ. И тем не менее, как показывает статистика, многие заявители по тем или иным причинам не укладываются в эти сроки и неполученные ими документы отправляются на хранение в архив Кадастровой палаты.

По данным, озвученным директором Кадастровой палаты по Саратовской области Рафаилем Ахмеровым, с начала 2019 года в архив Кадастровой палаты по Саратовской области поступило более 22 тыс. «невостребованных» документов на недвижимость. Большая их часть - договоры купли-продажи/дарения/уступки права требования/аренды/ (около 28%) и платежные документы (около 22%). Очень часто не считают обязательным получать уведомления о внесении изменений/о прекращении/о внесении в ЕГРН записи/о невозможности погашения регистрационной записи/о приостановлении/об отказе и пр. (около 25%). Чуть реже забывают забирать закладные, соглашения, акты приема-передачи/взаиморасчетов/обследования, согласия, справки, доверенности, свидетельства, письма, решения (около 14 %) и прочие.

Рафаиль Ахмеров обратил внимание граждан на необходимость своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг, отметив: «В случаях оформления кредита или продажи собственности, такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке. Во избежание подобных ситуаций, каждому владельцу недвижимости выгодно своевременно забрать готовые документы из МФЦ».

Однако, если Вы по каким-то причинам не смогли своевременно забрать свои документы, а они понадобились, ситуацию можно исправить, запросив их из архива Кадастровой палаты. Запрос можно подать любым удобным способом: в МФЦ или в любом районном офисе Кадастровой палаты по Саратовской области, независимо от того где подавалось заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Контакты офисов Кадастровой палаты по Саратовской области размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь»». Обратиться Вы можете лично либо через своего представителя, у которого есть нотариальная доверенность.

Директор Кадастровой палаты по Саратовской области поясняет, что для удобства граждан получение документов из архива, ранее не полученных ими по какой – либо причине, также возможно с помощью курьерской доставки. Для этого нужно обратиться в Контакт - центр при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по многоканальному телефону: 8(8452) 37-28-60 и получить инструкцию по вопросу получения забытых документов.

Кроме того, Рафаиль Ахмеров рекомендует гражданам активнее использовать все возможности, которые предоставляют им современные электронные сервисы Росреестра и Кадастровой палаты. Например, для того, чтобы контролировать стадию готовности документов по какой-либо госуслуге, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status.

______________________________

Эксперт Росреестра высказала своё мнение о безопасности сделок в «Мнениях», посвященных недвижимости

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко приняла участие в ток-шоу «Мнения», которое вышло в эфир 21 ноября на телеканале «Россия 24».

Тема обсуждения - текущая ситуация на рынке недвижимости Саратовской области. Кроме представителя регионального Росреестра, в обсуждении принимали активное участие директор операционного офиса "Саратовский" Райффайзенбанка Кирилл Никитин, руководитель клиентского отдела федеральной юридической компании "Единый Центр Защиты. Саратов" Артур Цыганок, директор Саратовского филиала федерального агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов.

В числе гостей студии оказались саратовские семьи, которые рассматривают для себя различные способы решения жилищного вопроса – от съёмного жилья до приобретения квартиры в ипотеку.

Обсуждая вопрос приобретения жилья в собственность с гостями и экспертами программы, Екатерина Беличенко заострила внимание присутствующих на необходимости своевременного и надлежащего оформления своих прав в Росреестре. В качестве иллюстрации к приведенным аргументам она описала различные жизненные ситуации, когда из-за своевременно незарегистрированного права собственности у владельца недвижимости возникают сложности: невозможность взять ипотеку, продать или подарить свою недвижимость и пр. Среди наиболее частых причин, по которым Росреестр отказывает заявителям в регистрации права, Екатерина Беличенко назвала: несоблюдение требований закона по обязательной нотариальной форме договора, для зданий и помещений - неузаконенные перепланировки и реконструкции, для земельных участков - пересечение границ с соседними участками.

Говоря о купле-продаже квартиры, многие участники дискуссии, так или иначе, затронули проблему безопасности и чистоты сделки. Ведущая предложила эксперту Росреестра дать рекомендации по этой теме гостям и телезрителям программы. Екатерина Беличенко порекомендовала всем потенциальным покупателям внимательно изучать выбранный объект недвижимости на предмет его технического состояния и юридической истории. Универсальный инструмент для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Представители риэлторского и юридического сообщества поддержали данные рекомендации.

По мнению ведущей, программа получилась многоплановой и полезной широкой аудитории.

https://youtu.be/_UAlrFAsPR8

______________________________

История квартиры в один клик

Кадастровая палата разъяснила, какие сведения о недвижимости и правообладателях являются общедоступными

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, данная выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости.

Довольно часто граждане сталкиваются с необходимостью получения информации из госреестра недвижимости для защиты своих прав. Эксперты Кадастровой палаты Саратовской области в связи с поступающими вопросами рассказали, какие данные являются общедоступными, а какие относятся к сведениям с ограниченным доступом, а также разъяснили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

Чаще всего выписки из ЕГРН используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и прочее. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. К общедоступным относятся:

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
кадастровый план территории

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, к ним относятся:

выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;
выписка о содержании правоустанавливающих документов;
выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Как подчеркивают эксперты Кадастровой палаты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что при выдаче общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

- При сделках важно удостовериться, что квартира, дом или земельный участок принадлежит именно этому продавцу, не находится в залоге, под арестом и так далее, - говорит директор Кадастровой палаты области Рафаиль Ахмеров. - Но если вы хотите запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу, это будет невозможно.

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данный тип выписки официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машиномест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости, в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

- Стоит обратить внимание на объект, который часто переходил от одного собственника к другому, это может говорить о возможных проблемах с объектом, - обращает внимание Рафаиль Ахмеров.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Заказать любую выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои документы». Также это доступно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить на стоимости платной выписки.

Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате.

- Отмечу, что любая выписка, будь она получена в электронном виде или на бумаге, имеет равную юридическую силу, - пояснил Ахмеров. - Поскольку принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации, рекомендуем заказывать выписку ближе к планируемой дате сделки, это позволит гражданину легко проверить правдивость сведений, получаемых от продавца.

______________________________

ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В РАДИОЭФИРЕ ОТВЕТИЛА НА ВОПРОСЫ ПО ГОСКАДАСТРОЦЕНКЕ

Вчера, 31 октября, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина дала интервью корреспонденту программы «Новости», которая выходит на «Радио России. Саратов».

Отвечая на вопросы корреспондента, Татьяна Анатольевна разъяснила радиоаудитории, как определяется сумма имущественного и земельного налога, а также кем устанавливается кадастровая стоимость.

Как выяснилось, многие радиослушатели жалуются на завышенную кадастровую стоимость в отличие от инвентаризационной или рыночной. Почему так произошло, они узнали от эксперта Росреестра.

Особый интерес аудитории вызвали рекомендации Т.А. Варакиной, как найти выход из ситуации, когда кадастровая стоимость и, соответственно, налог явно завышены.

Приводим их здесь полностью: «Разумеется, такой выход есть – обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд. Поскольку в настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам, пересмотр кадастровой стоимости проводится в разных Комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Проводится на безвозмездной основе. Так, в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области возможно пересмотреть только «старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок с даты их кадастрового учета и которые не попали в массовую кадастровую оценку, проводимую по новым правилам. За девять месяцев этого года эта комиссия рассмотрела 291 заявление от саратовцев и 263 удовлетворила. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3 %. А в целом по стране комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по «новым» правилам возможно в комиссии при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.

Но в любом случае, прежде чем обратиться в ту или иную комиссию – необходимо заказать у специалиста-оценщика рыночный отчет на коммерческой основе.

Проводить процедуру оспаривания экономически оправданно, если кадастровая стоимость превосходит рыночную, более чем на 30%. Узнать рыночную стоимость возможно либо обратившись к оценщику, либо поискать на популярных сайтах-агрегаторах объявления о сделках с недвижимостью аналогичный по параметрам вашему объекту. Высчитать сумму налога также можно самостоятельно применив ставку налога (узнав о ней на сайте налоговой службы) к базе кадастровой и рыночной стоимости.

В любом случае, чтобы понять результативность этих действий, сначала необходимо проанализировать возможные финансовые и временные затраты,определить где и по каким основаниям предполагается оспорить оценку».

В завершение эксперт Росреестра рассказала о том, какие изменения законодательства в этой сфере ждут нас в перспективе. В частности она отметила, что в настоящее время Минэкономразвития России разработан новый закон в части совершенствования государственной кадастровой оценки, одобрен Правительством РФ и будет в ближайшее время рассмотрен Государственной Думой.

Эти изменения направлены на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти, повышение прозрачности государственной кадастровой оценки, упрощение процедуры её оспаривания и устранение ранее допущенных ошибок. Предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Кроме того, законопроект устанавливает личную ответственность руководителей ГБУ за качество оценки.

Об этих изменениях ранее в своём интервью телеканалу «Россия 1» подробно рассказывала заместитель министра экономического развития –руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

______________________________

28 октября 2019г.

Поправки в законы развернут госкадастроценку лицом к гражданам

Совершенствование процедуры государственной кадастровой оценки – 23 октября, в эфире телеканала Россия заместитель министра экономического развития – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко ответила на вопросы ведущих программы «Утро России».

Напомним, ранее Правительство РФ одобрило законопроект, который вносит изменения в законы «О государственной кадастровой оценке» и «Об оценочной деятельности», а также в Земельный кодекс. Эти изменения направлены на повышение прозрачности государственной кадастровой оценки, упрощение процедуры её оспаривания и устранение ранее допущенных ошибок. Такое поручение дал в своём прошлогоднем послании Федеральному собранию Президент России Владимир Путин.

О том, как нововведения поменяют в лучшую сторону для граждан ситуацию с госкадастроценкой, рассказала в своём интервью руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В частности она отметила, что предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». На практике это значит, что если в результате оспаривания собственнику удалось снизить кадастровую стоимость, то она будет применяться для расчета имущественного налога за весь период её действия, а переплаченный ранее налог будет зачтен за будущие периоды. В ситуации, если вдруг кадастровая стоимость после оспаривания увеличиться, она будет приниматься в расчёт только с последующего налогового периода. «Если выявленная ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех аналогичных объектов недвижимости»,— заявила Виктория Абрамченко.

Данный законопроект также меняет и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости — рассматривать заявления граждан теперь будут непосредственно государственные бюджетные учреждения (ГБУ), проводившие оценку, а не комиссии при Росреестре. При отказе гражданин может оспорить решение ГБУ в суде и в случае выигрыша получить возмещение издержек. В настоящее время судебные издержки и стоимость независимой кадастровой оценки гражданам не возмещается, даже при выигрыше в суде.

Крометого законопроект устанавливает личную ответственность руководителей ГБУ за качество оценки: в случае вынесения судом нескольких решений не в пользу ГБУ в течение года их директора лишатся должности.

В Саратовской области такое учреждение было создано в октябре-ноябре 2017 года. Это «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»), подведомственное Комитету по управлению имуществом Саратовской области. А в 2018 году его силами проведена государственная кадастровая оценка в отношении двух категорий земель:

- земли населенных пунктов;

- земли особо охраняемых территорий и объектов.

Результаты данной оценки официально утверждены и в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости 633, 08 тыс. земельных участков в составе земель населённых пунктов и 403 участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

Именно эти сведения служат налоговой базой для начисления налога на землю за 2018 год. В случае несогласия с этой оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Комитете по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов, ул. Радищева, д.30, тел. 39-38-56). С результатами работы данной комиссии можно ознакомиться на сайте Комитета по управлению имуществом Саратовской области www.saratov.gov.ru в разделе: «Дополнительные разделы /Государственная кадастровая оценка /Государственная кадастровая оценка, осуществляемая ГБУ СО «Госкадастроценка» /Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

______________________________

Оформление недвижимости и имущественные налоги

В последнее время многие жители Саратовской области в своих почтовых ящиках обнаружили извещения от муниципальных администраций. В этих извещениях они прочитали, что им грозят штрафы и за то, что они используют свои земельные участки, не имея на то прав, и за то, что не предоставили сведения в Налоговую инспекцию об имеющейся у них недвижимости.

Действительно ли людей, которые живут в своих домах по 10, 20, 30 и более лет, могут оштрафовать за то, что они не оформили документы в Росреестре? Что делать в этой ситуации?

«Радио России. Саратов» разбиралось в этом вопросе с помощью эксперта Кадастровой палаты по Саратовской области Елены Колосовой, которая 28 октября дала интервью корреспонденту программы «Начало дня».

Действительно Кодекс об административных правонарушениях как административный проступок рассматривает самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него. Но чтобы понять, есть ли у человека право использовать земельный участок и является ли дом на таком участке законной постройкой, надо знать, какие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и постройки есть в наличии. С выяснения этих вопросов, как раз, и начинает свою работу проверяющий – будь то госземинспектор Росреестра или представитель муниципальной администрации. Никто не будет штрафовать граждан, не разобравшись досконально в ситуации.

О каких документах идет речь в данной ситуации? Этот вопрос гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Если вспомнить всю историю предоставления земельных участков гражданам в нашей стране, то можно себе представить всё многообразие документов, на основании которых участки выделялись. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты) и оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Если речь идет о правах на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то документы на такие объекты должны быть выданы и удостовернытем органом, который был уполномочен это делать на тот период времени (как правило, это БТИ).

Если документы на недвижимость выданы до 1997 года, то мы, специалисты, используем для обозначения такой ситуации термин «ранее возникшее право». По факту это значит, что права на такие объекты недвижимости не зарегистрированы в Росреестре, при том, ранее сведения о них были внесены в кадастр недвижимости.

Поэтому мой первый совет тем, кто получил извещение от администрации, о котором мы говорили вначале: если в извещении есть кадастровые номера земельного участка и дома, найдите и изучите имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок. Только так вы поймете, что вам делать дальше.

Для тех, кто не нашел таких документов (например, если дом достался от умершего родственника, а документов на него нет), ситуация более сложная, но не безвыходная. Конечно, человеку, у которого нет правоустанавливающих документов ни на землю, ни на дом, придется потрудиться, чтобы восстановить их по архивам. В Кадастровой палате есть архив документов, на основании которых земля или постройка ставились на кадастровый учёт. В Управлении Росреестра по Саратовской области есть ГФД - Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Но первое место, куда следует обратиться, - это муниципальная администрация. И это мой совет № 2.

А теперь давайте разберемся, нужно ли платить налог, если недвижимость пока не зарегистрирована в Росреестре?

Напоминаю, что налог на недвижимость мы платим по тем уведомлениям и квитанциям, которые нам присылает налоговая служба. Она их формирует в основном на основе данных, полученных из Росреестра. Поэтому, если у Росреестра нет сведений о вашей недвижимости, то и у налоговой их не будет. И значит, налоговое уведомление не придет. По закону, мы должны заявить в налоговую о том, что нам не пришло уведомление на нашу недвижимость. Тогда налоговая сможет выставить уведомление на основе заявления. Но на практике так происходит далеко не всегда.

Поэтому мой совет № 3: Чтобы не становиться нарушителем, оформляйте недвижимость и не затягивайте с походом в администрацию и оформлением вашей недвижимости!

Во-первых: несмотря на то, что пока по закону владелец не обязан бежать регистрировать своё право на недвижимость, эта ситуация может измениться и на законодательном уровне введут обязательные сроки для процедуры регистрации. Во-вторых, как ни крути, но документ, что ты используешь землю и постройки на законных основаниях, нужен. Не хочу никого пугать, но минимальный штраф за самозахват земли для гражданина – 5 тысяч рублей. А самовольную постройку, то есть дом без документов, вообще могут заставить снести! В-третьих, оформленная недвижимость – это налоги в местный бюджет. Надо понимать, что когда вы платите налог на землю или дом, вы оплачиваете благоустройство и прочие потребности своего населенного пункта.

______________________________

24 октября 2019г.

20 октября 2019 года на сайте ИА «Саратов 24» стартовал приём вопросов для онлайн-конференции руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Гришина и директора Кадастровой палаты по Саратовской области Рафаиля Ахмерова.

Тема общения с интернет-аудиторией: «Росреестр – гражданам».

Онлайн-конференция состоится 31 октября 2019 года.

Прием вопросов продлится до 30 октября 2019 года, 16.00.

Руководители региональных структур Росреестра ответят на вопросы саратовцев (и не только!), связанные с основными направлениями деятельности ведомства: оформление недвижимости, государственный земельный надзор, надзор за СРО кадастровых инженеров и арбитражных управляющих, современные технологии взаимодействия Росреестра и Кадастровой палаты с населением и др.

Общение руководства территориального Росреестра с населением региона в таком формате является традиционным. Несмотря на то, что консультации специалистов Росреестра и Кадастровой палаты для саратовцев доступны в ежедневном режиме - в Контакт-центре, на личных приёмах, "прямых линиях", в социальных сетях и др., - онлайн-конференции первых лиц на интернет-портале одного из ведущих СМИ пользуются у жителей области неизменной популярностью.

Заходите на сайт информагентства «Саратов 24» оставляйте свой вопрос по теме конференции и 31 октября получите самый точный и полный ответ на него от первых лиц саратовского Росреестра!

Для друзей проекта «Владей Легко!» предусмотрена возможность задать свой вопрос с пометкой «Для онлайн-конференции» через форму обратной связи на нашем интернет-портале – на него также ответят Павел Гришин или Рафаиль Ахмеров.

______________________________

Эксперт саратовского Росреестра в региональном радиоэфире о «дачной амнистии»

Программой «Начало дня» на «Радио России. Саратов» начинается утро многих жителей нашего региона. А «Начало дня» 17 октября началось для них голосом Ирины Курковой – начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области, автора, блогера и эксперта «Владей Легко!», также известной многим по постоянной рубрике «Судебная практика с Ириной Курковой» на нашем YouTube-канале.

В своём интервью Ирина Куркова дала разъяснения и ответы на многочисленные вопросы радиослушателей, касающиеся «дачной амнистии».

Вот что, рассказала радиослушателям эксперт Росреестра об особенностях «новой дачной амнистии».

Кор.: Что же такое «дачная амнистия»?

ИК: «Дачная амнистия» - это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома. Впервые такой порядок был введен в 2006 году.

По замыслу авторов «дачной амнистии», упрощённый порядок подразумевал, что гражданин мог зарегистрировать своё право на постройку, представляя в Росреестр только правоустанавливающий документ на землю и декларацию об объекте недвижимости, составленную собственноручно.

Время доказало эффективность этой меры. Поэтому «дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Всего за период с 2006 по 2018 год по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России.

С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» официально завершилась. Однако вскоре депутаты пришли к выводу, что она завершилась слишком рано, поскольку многие собственники по разным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Поэтому 25 июля 2019 года был принят новый закон о продлении «дачной амнистии».

Кор.: На какие же объекты недвижимости распространяется упрощенный порядок регистрации?

ИК: Если мы говорим об упрощенном порядке оформления в самом широком смысле, то «дачная амнистия» распространяется как на земельные участки, так и на постройки на них. Но - обратите внимание! – не на все!

Если говорить про земельные участки, то под действие «дачной амнистии» попадают участки, предоставленные до 30.10.2001 гражданам для:

• ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

• дачного хозяйства;

• огородничества;

• садоводства;

• индивидуального гаражного строительства;

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Смысл упрощенного порядка в том, что регистрируется право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в том числе на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, либо даже если вид права не указан и его невозможно установить.

Право собственности регистрируется на основании:

акта о предоставлении гражданину земельного участка,
акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок;
выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на указанный земельный участок.

Также гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, если к нему в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение.

В этом случае в Росреестр могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Кор.: А какие здания и строения можно оформить в упрощенном порядке?

ИК: Это здания, сооружения для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Так, в границах населенных пунктов это жилые дома, бани, сараи, гаражи, хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

Строить жилые и садовые дома теперь можно и на земельных участках для садоводства, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

Также это такие объекты, как гаражи на земельных участках, предоставленных гражданам индивидуального гаражного строительства, для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Нужно очень четко понимать, с каким разрешенным использованием предоставлен вам в собственность или аренду земельный участок.

То есть построить и в упрощенном порядке оформить, например, гостиницу или магазин на земельном участке, предоставленном под ИЖС или ЛПХ, не получится, даже если очень сильно хочется - это будет самовольная постройка! Права на них зарегистрированы не будут, а сами постройки будут снесены.

Кор.: Какие сроки у новой «дачной амнистии»?

ИК: Для земельных участков упрощенный порядок оформления установлен бессрочно. Но, повторюсь, действует упрощенный порядок только для тех участков, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года.

Также бессрочно «дачная амнистия» действует для таких объектов недвижимости, как бани, сараи, гаражи, хозстроения и прочих, если для их строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

Для жилых и садовых домов на земельных участках для садоводства установлен срок окончания упрощенного порядка оформления - до 01.03.2021 года. Именно до этой даты их нужно успеть оформить на основании имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана, изготовленного кадастровым инженером.

Кор.: Есть ли отличия «новой» дачной амнистии от предыдущей?

ИК: Необходимо отметить, что порядок «дачной амнистии» на протяжении 13 лет действия менялся неоднократно. Но сравнительный анализ интересен разве что для юристов, предметно занимающихся этой темой, и историков. Подробное сравнение всех отличий заняло бы очень много времени. Я расскажу о том упрощенном порядке, который действует на сегодняшний момент.

По сути, новый этап «дачной амнистии» для построек сводится к введению с 04.08.2018 уведомительного порядка строительства индивидуальных жилых домов.

Очень важно, что летнее продление дачной амнистии коснулось не только жилых и садовых домов на земельных участках для садоводства, но и объектов индивидуального жилищного строительства!

По оценке журналистской команды радиостанции, информация, озвученная Ириной Курковой в эфире, оказалась очень содержательной и интересной, а сотрудничество плодотворным.

Теперь на радио с нетерпением будут ждать и других экспертов регионального Росреестра.

______________________________

В саратовском Росреестре за "круглым столом" обсудили народный рейтинг застройщиков

17 октября 2019 года при непосредственном участии региональных структур Росреестра, социального проекта «Владей Легко!» и Гильдии риэлторов при ТПП Саратовской области было организовано заседание «круглого стола» на тему: "Покупка недвижимости в новостройке. Безопасность сделки".

В заседании «круглого стола» также участвовали Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, Гильдия риэлторов САН при Торгово-промышленной палате Саратовской области, ведущие региональные застройщики и банки.

На повестке дня «круглого стола» стояло более 10 интересных и актуальных вопросов, связанных с первичным рынком жилой недвижимости. Например, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Наталья Багишева рассказала присутствующим о новеллах законодательства в долевом строительстве, остановившись при этом на региональных особенностях перехода строительной отрасли на финансирование строительства МКД через счета эскроу. А заместитель начальника отдела предоставления сведений Кадастровой палаты Снежана Иванова посвятила риэлторов в тонкости проверки юридической чистоты новостройки при помощи выписки из ЕГРН.

Формат мероприятия предполагал свободное обсуждение заявленных вопросов. Наиболее оживленную дискуссию вызвало сообщение руководителя социального проекта «Владей Легко!» Анастасии Таранниковой о перспективах запуска на одноименном интернет-портале народного рейтинга региональных застройщиков. Идея была активно поддержана модератором мероприятия – председателем Гильдии риэлторов при ТПП СО Лидией Гаврилюк.

Позицию Министерства строительства и ЖКХ по этой теме озвучила начальник отдела долевого строительства Наталья Согомонова. В частности, она порекомендовала разработчикам методики рейтинга использовать официальную информацию из открытых сетевых источников, в том числе ЕИС «Жилищное строительство».

Солидарность с озвученной позицией выразили участники от Росреестра. По мнению Дмитрия Арзямова, помощника руководителя Управления Росреестра по СО, финалиста конкурса «Лидеры России», подобные рейтинги, ставшие привычным делом для органов госвласти, могут дать дополнительную мотивацию для развития и, при необходимости, для изменений в работе.

Присутствующие на мероприятии представители застройщиков – АО «Саратовоблжилстроя» и Группы компаний «Кронверк» - в целом позитивно отреагировали на идею создания народного рейтинга. Хотя, с их точки зрения, официальной информации о строящихся объектах и строительных компаниях могло бы оказаться вполне достаточно для всех заинтересованных лиц.

Вторая часть заседания «круглого стола» была посвящена проблеме участия банковского сектора в развитии регионального рынка недвижимости, преимущественно первичного. О своих ипотечных программах рассказали представители 5 банков - заметных игроков в секторе ипотечного кредитования.

______________________________

Саратовская область по оказанию электронных услуг Росреестра опережает средние показатели по стране

В Совете Федерации на парламентских слушаниях «Об итогах внедрения автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» Росреестр представил доклад о предоставлении госуслуг в учётно-регистрационной сфере.

Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков в своём докладе отметил, что по России ведомством «каждую секунду оказывается три услуги», при этом порядка 65 % всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате.

В Саратовской области в настоящее время этот показатель ещё выше – более 74 %. По состоянию на 1.10.2019, эта цифра выросла на 7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из доклада Вячеслава Спиренкова следует, что самой востребованной из цифровых услуг Росреестра является предоставление сведений из ЕГРН - более 95 % всех сведений предоставляется в электронном виде.

В нашем регионе наблюдается аналогичная тенденция – свыше 90 % сведений ЕГРн предоставляется с использованием цифровых технологий.

В свою очередь сенаторы обратили внимание на достижение целевой архитектуры центров обработки данных для обеспечения отказоустойчивости и безопасности работы ЕГРН. Кроме того, было сказано о необходимости создания единого информационного ресурса о земле, который способствовал бы более упорядоченному управлению земельными ресурсами, улучшил качество анализа текущей ситуации, прогнозирования и мониторинга природных и антропогенных процессов.

Представители регионов поделились опытом выполнения комплексных кадастровых работ, установления границ между субъектами, исполнения целевых моделей. Также отмечалась существенная роль в этом Росреестра.

Слушания провёл Председатель Комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов.

Для справки: По состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН зарегистрировано всего более 190,3 млн прав на объекты недвижимости, из них 3,5 млн – в Саратовской области. Количество объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет по всей России составило свыше 165 млн, в регионе – более 3,7 млн.

______________________________

Саратовская область по оказанию электронных услуг Росреестра опережает средние показатели по стране

Слушания провёл Председатель Комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов.

Для справки: По состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН зарегистрировано всего более 190,3 млн прав на объекты недвижимости, из них 3,5 млн – в Саратовской области. Количество объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет по всей России составило свыше 165 млн, в регионе – более 3,7 млн.

______________________________

11 октября 2019г.

Если сумма налога на землю за 2018 год оказалась неприятным сюрпризом…

Осенью происходит массовая рассылка налоговых уведомлений гражданам - владельцам недвижимого имущества, которые до 2 декабря должны уплатить налог на недвижимость за предшествующий год.

Для многих саратовцев сумма налога в уведомлениях в этом году оказалась неприятным сюрпризом. Дело в том, что налог на землю в нашем регионе впервые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной и, зачастую, значительно превышает инвентаризационную – прежнюю базу для расчета имущественных налогов.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают следующие разъяснения владельцам недвижимости, оказавшимся перед вопросом, можно ли что-то предпринять для уменьшения суммы налога.

Прежде всего, необходимо пояснить, что с 1 января 2015 года в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32, закрепившая новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости объектов и лишь в переходный период - исходя из инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

До 1 января 2017 года проведение государственной кадастровой оценки регулировалось федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. В соответствии с данным законом кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, который детально описывает новую процедуру кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам проводить оценку вправе только государственные оценщики – специализированные бюджетные учреждения.

В субъектах России, где региональные власти решили провести массовую переоценку по новым правилам в 2018 году, такие учреждения уже созданы. В их числе Саратовская область: в октябре-ноябре 2017 года было создано Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»), подведомственное Комитету по управлению имуществом Саратовской области и принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом № 237-ФЗ.

В 2018 году на территории Саратовской области была проведена государственная кадастровая оценка в отношении двух категорий земель:

- земли населенных пунктов;

- земли особо охраняемых территорий и объектов.

Именно эти сведения служат налоговой базой для начисления налога на землю за 2018 год.

В случае несогласия с этой оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.

Пересмотреть кадастровую стоимость других объектов недвижимости, которая была определена в 2012-2013 годах по старым правилам и по которым не истек предусмотренный законом пятилетний срок оспаривания, возможно в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области (г. Саратов, ул. Кутякова, д.5, тел. 74-15-89, 74-15-75).

В 2019-2020 годах в регионе продолжается переход на новые правила кадастровой оценки. Так в 2019 году по новым правилам на территории Саратовской области осуществляется государственная кадастровая оценка:

объектов незавершенного строительства;
земельных участков в составе земель:
сельскохозяйственного назначения;
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
лесного фонда;
земель водного фонда.

В течение всего 2019 года ГБУ СО «Госкадастроценка» проводились предварительные оценочные работы, по результатам которых составлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки, который размещен на сайте данного учреждения www.cgko64.ru в разделе «Отчеты об оценке / Размещение отчета».

Каждый из нас может ознакомиться с предварительными итогами оценки, найдя по кадастровому номеру свой объект недвижимости. В случае обнаружения ошибок в проекте отчета можно в течение 50 дней направить в ГБУ СО «Госкадастроценка» соответствующие замечания любым удобным для себя способом (личное обращение, почтовое отправление, через МФЦ или по электронной почте).

В 2020 году на территории Саратовской области по новым правилам будут переоценены здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Для объективного расчета кадастровой стоимости перечисленных объектов недвижимости их владельцы вправе в срок до 31 декабря 2019 года предоставить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларации о характеристиках данных объектов на бумажном носителе. Подать такую декларацию можно лично или по почте. Форма декларации размещена на официальном сайте данного учреждения.

В заключение Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области, напоминают, что поскольку расчет налогов проводится исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, причины изменения величины налогов в конкретной ситуации необходимо уточнять в налоговой службе.

______________________________

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 24 октября 2019 года с начальником Межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Базарно-Карабулакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: 8(8459) 17-25-22

______________________________

Как признать садовый дом жилым?

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, о том, что с 1 января 2019 года у садоводов появилась возможность самим определять вид объекта недвижимости, построенного на садовом (дачном) земельном участке.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ), предусмотрел возможность признания построенного садового домика жилым. И наоборот - при желании, существующий на садовом участке жилой дом можно официально признать нежилым садовым домом.

Но сначала давайте разберемся, чем же отличаются жилые дома от садовых?

Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение садового дома дано в Законе № 217-ФЗ: «Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Исходя из приведенных определений, ключевое отличие жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация. Садовый же дом предназначен для временного пребывания, поэтому регистрация в нём по месту жительства невозможна.

Если ранее, до 1 января 2019, Вы зарегистрировали свои права на постройку на садовом участке с назначением "жилое" или "жилое строение", то по новому закону она автоматически признается жилым домом и, значит, там Вы можете прописываться. Если же Ваше право на строение на садовом участке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей), то такое строение считается садовым домом, то есть зарегистрироваться в нём по месту жительства невозможно.

А что же делать, если в ЕГРН Ваша постройка значится как садовый дом, а Вам необходимо там прописаться? Ответ есть – нужно осуществить перевод садового дома в жилой.

Как это сделать, рассказывает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 2 Управления Елена Коваленко.

Садовый дом может быть признан жилым и наоборот на основании решения муниципальной администрации. Для этого собственник садового или жилого дома должен подать соответствующее заявление либо непосредственно в администрацию, либо через МФЦ.

В таком заявлении должны быть указаны кадастровые номера самого садового дома и земельного участка, на котором он расположен, а также контактные данные заявителя.

Но прежде, чем обратиться в администрацию с заявлением, Вам необходимо пригласить специалиста, который подготовит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Обратите внимание, специалист в обязательном порядке должен быть либо индивидуальным предпринимателем либо представителем фирмы, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий!

Подготовленное заключение следует приложить к заявлению. Кроме того, к заявлению прикладывается нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым в случае, если объект обременен правами третьих лиц, а также, по желанию, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При соблюдении Вами всех перечисленных требований администрация в течение 45 календарных дней принимает решение о признании садового дома жилым домом и направляет его Вам указанным в заявлении способом, а также в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Вы, со своей стороны, также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением.

______________________________

Центральному архиву Росреестра в ПФО – быть!

Виктория Абрамченко объявила об открытии в 2020 году первого в России централизованного архивохранилища Росреестра.

3 октября в Казани завершилась работа совместной коллегии российской Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестра) и Госкомимущества республики Беларусь.

Представители двух ведомств обсудили перспективы своего сотрудничества.

До начала работы совместной коллегии заместитель министра экономического развития России, глава федеральной службы Виктория Абрамченко посетила с рабочим визитом президента Татарстана РустамаМинниханова. Они обсудили как продвигается строительство архивохранилища Росреестра по Приволжскому федеральному округу в селе СтолбищеЛаишевского района, которое было начато в феврале 2018 года. Об этом глава Росреестра заявила журналистам.

По словам Виктории Абрамченко, это уникальный объект, имеющий очень удачное расположение. Современная высокоэффективная система хранения документов обеспечит оптимальные условия для бессрочного хранения до 33,9 млн. архивных дел, что соответствует суммарному объему архива не менее 1 млрд. листов документов формата А4.

И если вопросы строительства архива практически решены, то вопросы, связанные с логистикой и ее финансированием, требуют проработки.

«Ввод объекта запланирован на конец 2020 года, но этот срок может быть перенесен на более раннее время», - сообщила Виктория Абрамченко.

Строительство архивохранилища, начатое в феврале 2018 года, находится на завершающей стадии, одновременно ведутся работы по благоустройству.

В настоящее время архивное хранение реестровых дел и дел правоустанавливающих документов осуществляется в каждом территориальном органе Росреестра. Например, в Саратовской области таких архивных дел насчитывается примерно 3 млн. Порядок их передачи в централизованное архивохранилище находится в проработке.

«Мы уверены, что при изменении места хранения архивных дел интересы жителей области не пострадают. Ведь передавать документы на хранение в централизованное архивохранилище мы будем только после их перевода в электронный вид. Так что сведения из архива саратовцы продолжат получать в штатном режиме», - разъясняет начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области ОльгаЭмих.

Ольга Эмих подчеркнула, что перевод архивных дел в электронный вид осуществляется региональными структурами Росреестра с 2015 года по утвержденному по плану в соответствии со «Стратегией архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел».

______________________________

Внесите свои контактные данные в ЕГРН!

С 16 сентября 2019 года вступили в силу очередные поправки в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Этими поправками кадастровому инженеру, выполняющему кадастровые работы в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставлено право запрашивать и получать необходимые для выполнения таких кадастровых работ сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в частности адрес электронной почты и (или) почтовый адрес правообладателей земельных участков.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области разъясняют, что эти поправки значат для владельцев земельных участков.

Дело в том, что согласно действующему законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо установить границы земельного участка путём определения их координат и зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка помогает кадастровый инженер, осуществляющий межевание.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ.

В процессе межевания кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, в обязательном порядке осуществляет процедуру согласования общих границ соседних земельных участков.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер.

Вступившие в законную силу с 16 сентября 2019 года положения закона оптимизируют эту процедуру. Теперь, запросив выписку из ЕГРН, кадастровый инженер получит необходимые сведения из официального источника.

Для получения данных сведений кадастровый инженер должен приложить к запросу копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа), копию государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

Доступ к актуальным и достоверным контактам правообладателей земельных участков из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

«Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – рекомендует заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова, - «наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью».

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

______________________________

Если увидели ошибку в выписке из ЕГРН

Вы получили выписку из Росреестра и обнаружили ошибку или расхождение с имеющимися у Вас документами на недвижимость? Не поддавайтесь панике. Эксперты Управления Росреестра по Саратовской области разъясняют, как действовать в таких ситуациях.

Для начала необходимо определить вид ошибки.

Вам необходимо знать, что Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подразделяет все ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 2 вида:

реестровая ошибка;
техническая ошибка.

Если в выписке из ЕГРН Вы обнаружили опечатку, описку, грамматическую, арифметическую или подобную ошибку, внимательно сверьте данные выписки с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав.

Если увидев в полученной выписке из ЕГРН ошибку, Вы обнаружили точно такую же ошибку в документах на недвижимость, имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил координаты границ земельного участка или площадь здания, и такие неправильные данные из подготовленного им межевого или технического плана «перекочевали» в ЕГРН. В результате границы одного участка «наложились» на границы другого участка, а площадь здания не соответствует действительности.

Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, являются наиболее часто встречающимися и выявляются такие ошибки, как правило, в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с формированием «соседних» земельных участков или уточнением их границ.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением такой ошибки. Для этого потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для её исправления сведения. Подготовленные в качестве обоснования документы необходимо подать вместе с соответствующим заявлением в Росреестр. Оно может быть подано через МФЦ или посредством почтового отправления.

Госпошлину уплачивать не нужно.

Есть нюанс – подать заявление может только собственник объекта недвижимости либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. При отсутствии волеизъявления собственника объекта недвижимости на исправление реестровой ошибки, решить вопрос об её исправлении возможно в судебном порядке.

Исправляется реестровая ошибка в течение 5 рабочих дней со дня поступления необходимых документов.

Рассмотрим другую ситуацию: Вы обнаружили расхождение сведений в выписке из ЕГРН с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав. В этом случае речь может идти о технической ошибке, которая была допущена при внесении записей в ЕГРН – к сожалению, всем нам свойственно иногда ошибаться!

К часто встречающимся техническим ошибкам относятся опечатки в фамилии, имени, отчестве, а также искажения в написании других личных данных правообладателя (дата рождения, адрес, паспортные данные и пр.).

Обратите внимание, что расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой. В некоторых случаях такое несоответствие площадей может быть связано, во-первых, с изменением методики подсчета площадей жилых помещений (после 1 мая 2005 года из общей площади квартиры исключаются квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию); во-вторых, с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 кв.м).

Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются!

Итак, главный отличительный признак технической ошибки – расхождение в сведениях ЕГРН и документах, на основании которых осуществлялись кадастровый учёт и регистрация прав.

Исправляются технические ошибки сотрудниками Росреестра самостоятельно без участия правообладателя объекта недвижимости в случае обнаружения таких ошибок, а также при обращении любого заинтересованного лица или же на основании вступившего в законную силу судебного решения. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3-х рабочих дней.

В заключение обращаем Ваше внимание на такой момент: если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости либо существуют обоснованные предположения, что исправление ошибки может причинить вред, нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление возможно только на основании судебного решения.

______________________________

2 сентября 2019г.

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С 13 августа вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

«Если правообладатель допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления, в срок, не превышающий пяти рабочих дней в ЕГРН вносится соответствующая запись.

В то же время есть в новом законе и исключения: «в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на кредитные организации. Закон защищает собственников объектов недвижимости, сводит к минимуму мошеннические операции с недвижимостью и в тоже время учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отметил директор Кадастровой палаты по Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Заказать ЭП возможно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Саратовской области по адресу: uc.kadastr.ru, телефон контакт-центра Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60; телефон технической поддержки: 8-800-100-34-34.

ЭП Кадастровой палаты по Саратовской области дает гражданам:

возможность получить услуги Росреестра в электронном виде, доступ к услугам Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. Список расширяется;
экономичные цены:

- сертификат электронной подписи в электронном виде стоит 700 рублей;

- сертификат электронной подписи с выездом к заявителю для удостоверения его личности стоит 1450 рублей;

- сертификат электронной подписи на USB-ключевом носителе стоит 2200 рублей;

гарантию качества госучреждения;
возможность подачи заявки на выпуск сертификата со сроком действия 1 год и 3 месяца в режиме онлайн на сайте УЦ.

______________________________

Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями?

Если у Вас в планах приобретение или аренда земельного участка для строительства дома, здания или иного сооружения на нём, обратите внимание на такой важный аспект, как информация о его местоположении относительно границ зон с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.

Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций - объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и связи.

Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе - Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.

Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах на данной территории. Для этого необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.

Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.

______________________________

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

За первое полугодие 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. Таким образом, по состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 39,4 тыс. из 155,7 тыс. российских населенных пунктов, что составляет 25,3 %.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В числе городов с установленными границами есть и г. Саратов.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В Саратовской области по состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 450 населенных пунктов, что составляет 24,7% от их общего количества. Из них сведения о границах 58 населенных пунктов внесены за первое полугодие 2019 года.

Заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова рассказывает: «Развитие населенных пунктов и освоение для этих целей новых территорий – процесс объективный и неизбежный. Зачастую такое развитие приводит к изменению границ населенных пунктов. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов создает множество проблем органам местного самоуправления в решении вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства, определения градостроительных рекомендаций. В связи с расширением полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», квалифицированные сотрудники Кадастровой палаты выполняют работы по подготовке документации необходимой для внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов. Подготовленная нашими сотрудниками документация будет способствовать в решении органами местного самоуправления вопросов административно-территориального устройства».

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Региональные структуры Росреестра активно взаимодействуют с органами местного самоуправления Саратовской области в части наполнения реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов, поскольку именно от деятельности региональных администраций как инициаторов работ по установлению точных границ зависит полнота и точность этих сведений. В настоящее время в каждом муниципальном районе области реализуется свой индивидуальный план мероприятий по внесению границ населенных пунктов и территориальных зон в 2019 году. Такие планы были разработаны в ходе апрельской серии кустовых совещаний в Росреестре с участием региональных и муниципальных властей», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

______________________________

В России продолжается переход к проведению кадастровой оценки по новым правилам

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к осуществлению государственной кадастровой оценки (ГКО) по нормам Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 № 237-ФЗ .

В ходе ГКО устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс перехода к новым правилам государственной кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, а в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

Всего в 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

«На территории Саратовской области в 2018 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе категорий земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов.

В 2019 году в Саратовской области проводится государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства, а также категорий земель с/х назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель водного и лесного фондов.

Считаю нужным добавить, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13.12.2018 № 1096-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2020 году» государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Саратовской области будет проведена в 2020 году и вступит в силу с 01.01.2021», - отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

Стоит отметить, что роль Росреестра и Кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости по новому закону сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, кадастровая оценка проводилась не структурами Росреестра, а независимыми оценщиками. При расчете же кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная в регионе средняя стоимость одного квадратного метра.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«В Саратовской области госучреждением, уполномоченным на проведение ГКО, является ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». По новым правилам, каждый собственник недвижимости имеет право подать в это ГБУ декларацию об объекте недвижимости и там обязательно сверят сведения из нее с данными Росреестра. Если найдутся расхождения, собственник сможет подать в Росреестр заявление об исправлении ошибок в данных объекта до проведения оценки. Это позволит положительно повлиять на справедливость будущей оценки.

У граждан, недовольных новой кадастровой стоимостью, сохраняется возможность её оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при комитете по управлению имуществом, либо в суде», - разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

______________________________

Использование дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций при выполнении геодезических и картографических работ

При выполнении геодезических работ очень часто используется информация со спутниковых дифференциальных геодезических станций (СДГС), а также одиночных базовых станций (БС). Несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, существует ряд проблемных моментов, который необходимо учитывать, чтобы избежать нарушений обязательных требований в области геодезии и картографии.

В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о необходимости соблюдения правовых норм при создании и вводе в эксплуатацию сетей СДГС и БС.

Действительно, для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, а также для повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления имеют право создавать геодезические сети специального назначения, в том числе СДГС и БС.

Правовой режим и порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС. определён Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о геодезии).

Так, Законом о геодезии установлено, что такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами, а их использование допускается после передачи отчёта о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).

Каков же установленный порядок создания сетей СДГС?

СДГС могут создаваться только на основании технического проекта геодезической сети специального назначения, который в обязательном порядке должен быть утвержден территориальным органом Росреестра (на территории Саратовской области это – Управление Росреестра по Саратовской области).

За нарушения, допущенные при создании СДГС (отсутствие технического проекта, технического отчета), предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) в виде штрафа:

для граждан - в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей;

на должностных лиц - от 3 тыс. до 4 тыс. рублей;

на юридических лиц - от 30 до 40 тыс. рублей.

Кто уполномочен создавать сети СДГС?

С 1 января 2017 года, после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2016 г. № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Выполнение работ по созданию СДГС без наличия лицензии влечёт наложение административного штрафа в размере (ч. 2 ст. 4.1. КоАП РФ):

на граждан - от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей;

на должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. рублей;

на юридических лиц - от 40 до 50 тыс. рублей.

Кроме штрафа данное нарушение также может повлечь конфискацию изготовленной продукции, орудий производства и сырья.

Управление Росреестра по Саратовской области настоятельно рекомендует заказчикам и исполнителям геодезических и картографических работ по созданию сетей СДГС или БС заблаговременно получить в отделе геодезии и картографии Управления соответствующую лицензию, а по окончании работ осуществить передачу в ФФПД отчета о создании такой сети СДГС и каталога (списка) значений координат геодезических пунктов такой сети (станции) с целью соблюдения положений действующего законодательства в сфере геодезии и картографии.

Напоминаем также, что Управление не только осуществляет на территории Саратовской области лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства), но и наделено полномочиями по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии.

______________________________

18 июля 2019г.

Новые права нотариусов упростят гражданам оформление наследства

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из ЕГРН позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

По мнению эксперта, это упростит и ускорит процесс оформления наследства гражданами.

______________________________

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 июля 2019 года с начальником Межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Базарно-Карабулакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

Кадастровые инженеры получат доступ к контактной информации о собственниках из ЕГРН

16 сентября 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ.

В числе важнейших новаций – предоставление кадастровым инженерам права запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости. На практике это означает, что кадастровый инженер получает доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости для отправки гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Это позволит снизить вероятность ошибок при оформлении межевого плана, а также учесть интересы всех заинтересованных лиц и тем самым предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, что согласно действующему российскому законодательству, для установления границы земельного участка кадастровым инженером осуществляется процедура межевания, которая может проводиться, как по заказу самого собственника, так и в рамках комплексных кадастровых работ по государственному или муниципальному контракту. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, согласует общие границы с соседями. Поиском адресов собственников смежных участков также должен заниматься сам кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать эти сведения из ЕГРН.

В случае если адрес найти не удаётся, кадастровый инженер публикует извещение в местных средствах массовой информации. При этом, если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись и граница будет считаться согласованной.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем земельного участка сложно назвать оптимальными, – отмечают в региональных структурах Росреестра, – поскольку не получивший извещение собственник свои нарушенные в «пограничных» спорах с соседями интересы должен отстаивать в судебном порядке».

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

______________________________

19 мая 2019г.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки.

Напрямую возможность отказаться от права собственности на земельный участок также предусмотрена в статье 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Заявление может быть подано через МФЦ, по почте, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Важно, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.

В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы.

В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится!

Не следует забывать также о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

И в завершение Управление Росреестра по Саратовской области предупреждает, что после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.

______________________________

Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра

Ни для кого не секрет, что в последнее время дистанционные технологии получения услуг, в том числе с помощью электронных сервисов, постепенно проникают во все сферы жизни россиян. Получение услуг в электронном виде имеет огромное количество плюсов, в том числе:

свобода выбора места и времени получения услуги;
сокращение сроков её получения;
исключение негативного влияния человеческого фактора;
прозрачность процедуры;
30 %-ная экономия денежных средств при оплате госпошлины и др.

Не являются в этом смысле исключением и государственные услуги в сфере регистрации недвижимости.

В целях повышения уровня защищенности прав собственников и улучшения качества обслуживания Росреестром был создан такой информационный ресурс, как «Личный кабинет правообладателя»,

Личный кабинет правообладателя – это электронный сервис, который позволяет зарегистрированным пользователям получить упрощённый доступ ко всему функционалу официального сайта Росреестра, в том числе к получению всех государственных услуг в электронном виде.

«Личный кабинет правообладателя» интегрирован с «Личным кабинетом» на Едином портале государственных и муниципальных услуг Госуслуги. На практике это означает, что нажимая зеленую кнопку «Личный кабинет» в верхней части официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, пользователь автоматически попадает на страницу со стандартной формой входа в «Личный кабинет» на портале «Госуслуги», на котором необходимо иметь «подтвержденную учетная запись».

После обратного перенаправления с портала «Гослуслуги» на стартовую страницу сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра необходимо подтвердить согласие на использование и обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством.

Для пользователя «Личного кабинета правообладателя» доступны следующие разделы:

«Мои объекты» (позволяет проверить данные о принадлежащих пользователю объектах недвижимости, а также узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав: арестах, запретах, ипотеке, залоге и т.д);
«Услуги и сервисы» (предоставляет возможность подачи в электронном виде заявлений и документов на получение государственных услуг Росреестра:

государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
кадастровый учет с одновременной регистрацией прав;
предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
исправление ошибок.

Важно! Для подачи заявления на получение госуслуг Росреестра через «Личный кабинет правообладателя» необходима усиленная электронная квалифицированная подпись (УКЭП), которую можно оформить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты Росреестра.

«Мои заявки» (дает возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя»);
«Мой баланс» (пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах – ГИС ГМП);
«Запись на приём»;
«Запрос результатов кадастровых работ»;
«Мои ключи» (позволяет получить ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»).

Во вкладке «Настройки» доступна возможность настраивать способ

получения уведомлений в зависимости от типа события.

Для справки: Подробная инструкция для использования всех разделов «Личного кабинета правообладателя» содержится во вкладке «Руководство пользователя».

Следуя пошаговым инструкциям, Вы без проблем сможете воспользоваться всеми преимуществами, предоставляемыми данным электронным сервисом.

______________________________

«Дачный ликбез» от экспертов Росреестра

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти 5 тысяч человек.

Самым часто задаваемым в российских регионах был вопрос о порядке оформления недвижимости после окончания «дачной амнистии». Его задал 31% всех обратившихся граждан (в Саратовской области - около 20%).

В Саратовской области по популярности лидировали вопросы о возможности прописки в садовом доме и о необходимости уточнения границ земельного участка – по 30 % всех обращений.

Итак, приводим здесь ответы на вопросы, наиболее волнующие жителей нашего региона.

На вопрос о порядке оформления возводимой жилой недвижимости после окончания «дачной амнистии» отвечает заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова:

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами».

Ответ Марины Семеновой на вопрос о возможности прописки в садовом доме:

« С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому на садовых участках можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Для того чтобы признать садовый дом жилым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально. Также потребуется представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ. И уже после этого в доме на садовом участке можно будет прописаться».

По вопросу о необходимости уточнения границ земельного участка разъяснения дает заместитель директора–главный технолог филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова:

«Большое количество земельных участков в Саратовской области не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается ранее учтенных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Действительно, сегодня закон не обязывает владельцев участков, оформивших их по "старым правилам", устанавливать координаты их границ.

Между тем, точные границы гарантируют отсутствие «пограничных» споров с владельцами смежных земельных участков и возможность полноценного распоряжения недвижимостью: строительство и реконструкцию объектов на нём в соответствии со строительными нормами и правилами, использование его в качестве залога при ипотечном кредитовании, осуществление его раздела, выдела или объединения со смежным и т.п.

Узнать, установлены ли границы земельного участка, можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае наличия установленных границ земельного участка в разделе выписки 3.2 "Описание местоположения земельного участка" указываются координаты характерных точек границ.

В противоположном случае в первом разделе выписки в графе "Особые отметки" указывается: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с положениями земельного законодательства». Границы такого земельного участка можно установить в порядке государственного кадастрового учёта изменений на основании заявления в Росреестр и межевого плана по уточнению границ, подготовленного кадастровым инженером».

______________________________

Как поступить, если сосед поставил свой забор на Вашем земельном участке?

Ваш сосед перенес забор и незаконно занял часть Вашего земельного участка? Воспользуйтесь в этом случае рекомендациями Управления Росреестра по Саратовской области и защитите себя от противоправных действий соседа.

Для защиты своих прав обратитесь с заявлением в Росреестр или муниципальную администрацию по месту нахождения Вашего земельного участка.

С заявлением в Росреестр можно обратиться письменно, в электронном виде через официальный сайт www.rosreestr.ru, на личном приеме уполномоченных сотрудников Управления Росреестра по Саратовской области, в том числе территориальных (межмуниципальных) отделов. Контактные данные для обращения можно уточнить на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка, а также отразить факт самозахвата части принадлежащей Вам территории (переноса забора, складирование материалов и инвентаря, возведение построек и пр.).

На основании Вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения информации выдадут соседу предписание об устранении нарушения, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Устранить нарушение Ваш сосед обязан в течение 6 месяцев (этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, но он должен это документально подтвердить). После истечения срока, установленного в предписании, госземинспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если выяснится, что сосед не предпринимает никаких шагов для устранения нарушения, то к нему будут применены дальнейшие меры административного воздействия.

Обратите внимание, что защитить свои права Вы сможете только в том случае, если являетесь законным правообладетелем земельного участка, границы которого нарушены. Это значит, что Ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждены необходимыми правоустанавливающими документами (в случае ранее возникшего права).

Несмотря на то, что в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер (то есть оформление объектов недвижимости возможно только по желанию их владельцев), Управление Росреестра по Саратовской области настоятельно рекомендует владельцам оформлять свои участки в соответствии с действующим законодательством. Это поможет не только обезопасить себя от нарушений земельного законодательства, но и позволит свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать по наследству.

Важно знать, что если у Вашего участка установлены точные границы и сведения об этом внесены в ЕГРН, Вы будете избавлены от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

______________________________

Какая ответственность предусмотрена законодательством РФ для юридического лица за самовольную постройку?

В Управление Росреестра по Саратовской области регулярно поступают вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора. Одним из часто задаваемых является вопрос об ответственности юридического лица за самовольную постройку. В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет следующее:

Понятие самовольной постройки установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ и объединяет под собой несколько видов нарушения законодательства. Так, здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой при возникновении одного из следующих условий:

объект возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
объект создан без получения на это необходимых разрешений;
объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Независимо от основания для признания возведенного объекта самовольной постройкой у лица, осуществившего такую постройку, возникает гражданско-правовая ответственность в виде обязанности снести ее за свой счет либо оплатить снос. А вот административная ответственность возникает в зависимости от обстоятельств, повлекших признание постройки самовольной.

Если строительство осуществлено на земельном участке, не предоставленном юридическому лицу в установленном порядке, то госземинспектор Росреестра квалифицирует такие действия по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) как самовольное занятие земельного участка. Штраф по этой статье для юридических лиц составляет от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, - от 100 000 до 200 000 руб.

Если строительство осуществлено на земельном участке, для этого не предназначенном, то нарушитель будет привлечен к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению. Для юридических лиц размер штрафа составит от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость, - от 100 000 до 200 000 руб.

Госземинспектор Росреестра, выявивший самовольную постройку на не предназначенном для этого земельном участке, в обязательном порядке уведомит об этом местную администрацию.

______________________________

27 мая 2019г.

Временный статус земельного участка

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:

собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

______________________________

Снос объекта недвижимости: как оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Снос объекта недвижимости осуществляется на основании решения его собственника. Под сносом объекта недвижимости понимается ликвидация объекта путем его разрушения, разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей.

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обеспечить подготовку в качестве самостоятельного документа проекта организации работ по сносу объекта недвижимости.

Подготовка такого документа не требуется для сноса индивидуального гаража, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства; объектов индивидуального жилищного строительства; строений и сооружений вспомогательного использования, а также в некоторых других случаях.

До начала работ по сносу объекта недвижимости необходимо не позднее, чем за 7 рабочих дней подать на бумажном носителе в соответствующий орган местного самоуправления (районную или городскую) администрацию уведомление о планируемом сносе объекта недвижимости. Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости - уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Для снятия снесенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на него нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. С этой целью можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы», имея при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению нужно приложить акт обследования. Акт обследования – это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для его подготовки акта Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

______________________________

6 мая 2019г.

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

В связи с появившейся в СМИ информацией о том, что граждан, якобы, вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, Управление Росреестра по Саратовской области даёт следующие разъяснения:

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, которые в соответствии с законодательством носят заявительный характер.

Данная норма распространяется и на теплицу, если она отвечает признакам недвижимости, а именно: является прочно связанной с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Обратите внимание, если теплица не отвечает перечисленным признакам, то она не является объектом недвижимости, соответственно оформлять ее не надо!

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Региональные структуры Росреестра напоминают, что в настоящее время обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен в другом регионе, для его оформления не надо никуда выезжать - оформить в собственность свою недвижимость можно в городе своего проживания.

______________________________

Мониторинг использования земель вносит вклад в защиту особо охраняемых природных территорий Саратовской области

Одним из ключевых факторов социально-экономического развития Саратовской области является эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом, которое невозможно без качественной информационной основы. Такой информационной основой выступает, в том числе ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области (далее – Доклад), в состав которого входит раздел «Обеспечение управления земельными ресурсами в Саратовской области» с подразделом «Государственный мониторинг земель и землеустройство». Этот доклад готовится Управлением Росреестра по Саратовской области.

Государственный мониторинг земель, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв.

В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель в соответствии с их целевым назначением.

Особое значение имеет мониторинг использования земель, отнесённых к категории особо охраняемых территорий. В состав земель этой категории входят особо охраняемые природные территории: государственные природные заповедники и заказники, национальные, природные и дендрологические парки памятники природы, ботанические сады. Для этих земель установлен режим особой охраны, который регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» и региональными законами.

В Саратовской области больше всего особо охраняемых природных территорий в Ершовском, Ровенском, Озинском, Краснопартизанском и Хвалынском районах.

На территории города Саратова таких территорий 6: Природный парк «Кумысная поляна»; Городской парк культуры и отдыха им. А.М. Горького (памятник природы); Дендрарий НИИСХ Юго-Востока; Карьер «Заплатиновка» (памятник природы); Ботанический сад Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского; Областной детский экологический центр (памятник природы).

Природный парк «Кумысная поляна» – это излюбленное место отдыха горожан, которое популярно круглый год. В полной мере сказанное относится и к Городскому парку культуры и отдыха им. А.М. Горького. Кроме того, данные территории являются легкими нашего города и влияют на его экологическое состояние.

Не многие знают, что Ботанический сад Саратовского государственного университета им.Чернышевского, основанный в 1956 году, включён в единую сеть ботанических садов России. Он является научной и учебной базой Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского. В задачи ботанического сада входит создание и сохранение коллекций и экспозиций живых растений, проведение научно-исследовательских работ в области интродукции и акклиматизации, а также охраны и рационального использования растительного мира. На базе ботанического сада проводятся исследования по приоритетным направлениям общей ботаники, генетики и физиологии растений. Сад насчитывает более 1500 сортов и видообразцов, в.т.ч. оранжерейных растений (тропических и субтропических) - 409 видов. В коллекциях дикорастущих растений выращивается более 1100 видов (лекарственные, пряно-ароматические, редкие и исчезающие виды и пр.). В состав коллекций ботанического сада входят 79 видов, охраняемых в разных регионах страны. Из них 37 видов Красной книги Российской Федерации, 44 вида Красной книги Саратовской области.

Дендрарий НИИСХ Юго-Востока славится уникальной коллекцией древесных и кустарниковых растений, не имеющей в регионе аналогов по дендрологическому составу, объему и возрасту. Дендрарий существует более 60 лет. В данный момент в его коллекции произрастает более 600 видов, форм и сортов деревьев, кустарников и лиан, относящихся к 43 семействам 115 родовых комплексов из различных флориститеских зон и районов мира.

Всего же, согласно данным статистики за 2018 год, лесными насаждениями занято 4868 га (12,7%) территории г. Саратова.

Таким образом, территория города представляет собой огромную экосистему, которую необходимо беречь, следить за ее состоянием и контролировать негативные влияния на нее. С этой целью разработаны и реализуются законы и государственные программы, проводится мониторинг использования земель.

______________________________

Управление Росреестра по Саратовской области информирует: все, что необходимо знать о договоре социального найма жилья

Право на жилище является одним из основных конституционных прав граждан Российской Федерации. Однако в силу различных экономических причин далеко не каждый может себе позволить приобрести жилье в собственность. Поэтому государство предусмотрело возможность реализацию права граждан на жилье через его получение по договорам социального найма.

Договор социального найма (договор соцнайма) – бесплатное предоставление определенному кругу лиц жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование. Договор соцнайма заключается бессрочно.

По договору соцнайма могут быть предоставлены изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), не относящиеся к помещениям вспомогательного использования или общему имуществу в многоквартирном доме.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в соответствии с нормой предоставления площади, устанавливаемой органом местного самоуправления.

Управление Росреестра по Саратовской области обращает Ваше внимание, что договор социального найма не подлежит государственной регистрации.

В современных российских условиях с учётом острого дефицита государственного и муниципального жилья, а также серьезных бюджетных затрат на его содержание, бесплатное предоставление жилья в пользование, как способ решения жилищного вопроса, доступно только для отдельных, социально незащищенных, категорий граждан.

В связи с этим российское законодательство жестко регламентирует порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает его особый правовой режим.

Прежде всего, это относится к условиям предоставления жилья по договору соцнайма. К таким условиям относятся признание гражданина РФ нуждающимся в жилом помещении (п. 2 и 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ) и принятие его на учет органом местного самоуправления в таком качестве до 1 марта 2005 года (п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ) или принятие на учет в качестве нуждающегося в жилье после 1 марта 2005 года и признание его малоимущим. Также в число нанимателей могут включаться проживающие совместно с таким гражданином супруг, дети, родители, другие родственники (нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство).

При этом Жилищный кодекс РФ (п. 1 ст. 51) содержит исчерпывающий перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся, в порядке очередности. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются двум категориям гражданам:

жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, установленном приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н.

Со стороны наймодателя по договору соцнайма выступает уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (соответствующий департамент, комитет либо местная администрация), который на законных основаниях распоряжается государственным или муниципальным жильём. Законом установлено, что в случае смены собственника такого жилья договор социального найма не может быть изменен или расторгнут. Например, если квартира, которой Вы пользуетесь по договору соцнайма, из собственности государства перешла в собственность муниципалитета, местная администрация не имеет права расторгнуть с Вами договор. Таким образом, это правило является для Вас гарантией сохранения права на жилище.

Обратите внимание, что Вы, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с законом имеете множество прав. В частности Вы можете вселять и выселять в занимаемое жилое помещение других жильцов, в том числе временных; передавать его в поднайм, написав письменное уведомление наймодателю; участвовать в капитальных ремонтных работах и обслуживании общего имущества в многоквартирном жилом доме. Кроме того, Вы имеете право на обмен или замену выделенной квартиры и, естественно, на предоставление коммунальных услуг в оптимальном качестве. И главное – Вы можете оформить занимаемое жильё в собственность в порядке приватизации.

Кроме прав, Вы в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеете ряд закрепленных законом обязанностей. Во-первых, Вы обязаны использовать жилое помещение только в соответствии с его предназначением, гарантировать его сохранность и проводить текущий ремонт. Во-вторых, Вы должны соблюдать сроки внесения оплаты за жилье и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков. А также не забудьте уведомить наймодателя в случае изменения основных условий договора соцнайма!

Если у Вас остались вопросы, Вы можете найти ответ на них (а также на множество других вопросов о недвижимости) на интернет-портале «Владей Легко» https://vladeilegko.ru, официальном партнером которого является Управление Росреестра по Саратовской области.

______________________________

18 апреля 2019

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 апреля 2019 года с начальником Межмуниципального отдела по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Базарно-Карабулакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

Зачем необходимо регистрировать права на имущество?

Многие владельцы земли, жилых домов, квартир и другой недвижимости не спешат её оформлять.

Давайте посмотрим на то, чем может грозить неоформление недвижимости.

Во-первых, неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, разделить или объединить и т.д.

Во-вторых, если вы решите взять кредит, банки не примут неоформленную недвижимость в качестве залога и откажут в предоставлении кредита.

В-третьих, неоформленная недвижимость привлекает мошенников и аферистов, которые с помощью разных незаконных уловок могут ею завладеть и оформить на себя. Таким образом, вы можете остаться ни с чем.

В-четвертых, неоформленная недвижимость может послужить причиной судебных споров с другими претендентами на неё. Например, в случае с неоформленным земельным участком возможны споры и судебные разбирательства с соседями по поводу установления реальных границ участка на местности и предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

Если говорить о земельном участке, то, не оформив его должным образом, вы станете нарушителем земельного законодательства – ведь «ничьей» земли не бывает! И когда к вам придет земельный инспектор, он выпишет вам штраф минимум 5000 рублей за то, что вы используете участок, не имея на него законных прав.

Кроме того, возможны ситуации, когда в неоформленном жилом доме вы не сможете прописать своих близких, что тоже сделает вас нарушителем.

Наконец, неоформленная должным образом недвижимость может создать проблемы наследникам – в некоторых случаях они рискуют потерять наследство.

Поэтому, чтобы избавить себя от всех возможных отрицательных последствий, недвижимость необходимо оформить правильным образом.

Напомним, что оформить недвижимость – это значит поставить её на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право собственности на неё.

Во всех цивилизованных странах, в том числе в России, создана государственная система регистрации недвижимости. Это означает, что все права на недвижимое имущество и на определенные сделки подлежат государственной регистрации, и что без государственной регистрации прав лицо не может считаться собственником (за некоторыми исключениями).

Орган власти, который занимается вопросами регистрации прав на недвижимость, - это Росреестр.

______________________________

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Она нужна для расчета налогов, совершения сделок с недвижимостью, в том числе по её купле-продаже, передаче в аренду, оформления в залог и пр.

До 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ кадастровую стоимость определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

После этой даты в связи со вступлением в силу Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ государственную кадастровую оценку проводят только специализированные бюджетные учреждения. На территории Саратовской области это ГБУ СО «Госкадастроценка».

В 2018 г. по новым правилам «Госкадастроценкой» были переоценены земельные участки в составе земель населённых пунктов и особо охраняемых территорий и объектов.

В отношении земельных участков в составе иных категорий земель, а также объектов капитального строительства (нежилые здания, жилые дома, квартиры, гаражи и пр.) действуют результаты государственной оценки, проведенной в 2012-2013 годах по старым правилам – в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, заказав бесплатную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Для этого надо обратиться в любой офис МФЦ «Мои документы» или воспользоваться электронным сервисом «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, а также на портале «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

Если кадастровая стоимость кажется Вам завышенной или заниженной, её можно оспорить:

в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области (далее – Комиссия при Управлении);
в Комиссии при комитете по управлению имуществом Саратовской области (далее - Комиссия при Комитете);
в суде.

В комиссии при Управлении пересматривается только «старая» кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой не истек 5-летний срок оспаривания. Сделать это можно, пока не произойдет очередная переоценка и её результаты не будут внесены в ЕГРН.

Оспорить «новую», посчитанную ГБУ СО «Госкадастроценка», кадастровую стоимость можно в Комиссии при Комитете.

Обратите внимание, существует возможность исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости по новым правилам, в период проведения кадастровой оценки до утверждения её результатов. Для этого необходимо отслеживать размещение предварительного отчета о кадастровой оценке на сайте Росреестра. При несогласии с предварительными результатами Вы можете письменно обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» и изложить свои аргументы.

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в Комиссии, Вам необходимо:

получить бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости любым из перечисленных ранее способов;
подготовить копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) и заверить её у нотариуса, если Вы обращаетесь в Комиссию при Управлении;
заказать у профессионального оценщика платный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости (на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью);
подать заявление вместе с перечисленными документами в Комиссию;
получить уведомление о дате проведения заседания.

Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Государственная пошлина за пересмотр кадастровой стоимости в Комиссии не взимается! После рассмотрения Вашего заявления Комиссией будет изготовлено официальное уведомление с копией решения. Его можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

При положительном решении Комиссии пересмотренная кадастровая стоимость вносится в сведения ЕГРН в течение 20 рабочих дней со дня поступления сведений о ней из комиссии.

Кадастровая стоимость может быть также оспорена в суде.

Вам необходимо обратиться суд для пересмотра кадастровой стоимости, если:

истек 5-летний срок оспаривания в Комиссии;
Комиссия отказала Вам в изменении кадастровой стоимости;
Вы – физическое лицо, для которого не обязательно предварительно обращаться в Комиссию.

Исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются исключительно в судах общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (на территории Саратовской области – это Саратовский областной суд).

При обращении в суд Вы можете представлять свои интересы самостоятельно или нанять представителя, который обязательно должен иметь высшее юридическое образование. Для юридического лица требование о представителе с высшим юридическим образованием обязательно, за исключением участия в процессе руководителя организации.

Для обращения в суд Вы должны подготовить следующие документы:

административное исковое заявление;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
доверенность и копия диплома о юридическом образовании для представителя административного истца;
для юридического лица - документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов оставляются без движения.

Общий срок рассмотрения в суде искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 2 месяца.

По результатам рассмотрения судом Вашего искового заявления Вы получите:

решение суда, вступившее в законную силу, которое можно забрать самостоятельно либо получить по почте;
если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, в ЕГРН внесут пересмотренную кадастровую стоимость.

______________________________

5 апреля 2019

Как получить компенсацию за самостоятельно приобретенное средство реабилитации?

Обеспечение инвалидов техническими средствами реабилитации (ТСР) осуществляется в соответствии с Индивидуальными программами реабилитации (ИПР), разработанными учреждением медико-социальной экспертизы. Техническое средство реабилитации передается в безвозмездное пользование бесплатно.

Отдельные категории граждан из числа ветеранов обеспечиваются

протезами (кроме зубных протезов), протезно-ортопедическими изделиями на основании Заключения, выданного врачебной комиссией медицинской организации, оказывающей лечебно-профилактическую помощь.

Сроки пользования техническими средствами реабилитации, протеза-

ми и протезно-ортопедическими изделиями до их замены утверждены Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24.05.2013 № 215н.

В случае приобретения технического средства реабилитации за счет собственных средств инвалиду выплачивается компенсация в размере стоимости соответствующего технического средства, предоставляемого региональным отделением Фонда социального страхования Российской Федерации.

Перечень документов на возмещение расходов за самостоятельно приобретенные ТСР:

– заявление

– фискальные кассовые чеки

– товарные чеки с реквизитами и печатью организации

– паспорт инвалида (оригинал, копия)

– паспорт доверенного лица (оригинал, копия)

– индивидуальная программа реабилитации инвалида (оригинал, копия)

– страховое пенсионное свидетельство (оригинал, копия)

– свидетельство о рождении (для ребенка) (оригинал, копия)

– реквизиты счета, открытого в кредитной организации (сберегательная книжка,

– номер счета инвалида-выписка из банка (оригинал, копия), в случае опеки то реквизиты счета опекуна

– доверенность, распоряжение об установлении опеки (оригинал, копия)

В товарном чеке должна быть подробная расшифровка – сколько куплено средств, каких и т.д. Например, в индивидуальной программе реабилитации расписываются характеристики подгузников по впитываемости и объему талии. Если вдруг вы купите средство не своего размера, в компенсации Вам могут отказать.
Нужно иметь в виду, что размер компенсации может не совпадать с размером затраченных на приобретение средств.

Обращаем Ваше внимание! По действующему законодательству размер компенсации не может превышать цены аналогичного изделия (услуги), предоставляемого бесплатно по государственным контрактам. Таким образом, размер компенсации зависит от последнего исполненного в региональном отделении Фонда государственного контракта на поставку того или иного ТСР. Если закупка не осуществлялась либо не состоялась, используются сведения о результатах последней по времени осуществления закупки в пределах территории федерального округа, а при их отсутствии – в пределах страны.

Важно, что возмещаются расходы лишь за те средства, которые предусмотрены индивидуальной программой реабилитации инвалида.
По действующему законодательству компенсацию за самостоятельно приобретенные ТСР должны вернуть в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Подробную информацию можно получить по телефону «горячей линии» (8452) 51-25-37.

Государственное учреждение — Саратовское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации

http://r64.fss.ru/

410012, г. Саратов, ул. им. Пугачева Е.И., д.96.

______________________________

Из чего состоит набор социальных услуг?

Гражданам, включенным в Федеральный реестр лиц, имеющим право на получение государственной социальной помощи предоставляется набор социальных услуг (НСУ) в соответствии ч. 1 ст. 6.2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи».

Стоимость набора социальных услуг, установленная Федеральным законом от 17.07.1999 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»

С 01.02.2019 на оплату предоставления гражданину НСУ направляется 1121,42 руб. в месяц

863,75 руб.	133,62 руб.	124,05 руб.
На оплату социальной услуги, предусматривающей обеспечение в соответствии со стандартами медицинской помощи по рецептам врача (фельдшера) необходимыми лекарственными препаратами, изделиями медицинского назначения, а так же специализированными продуктами лечебного питания для детей-инвалидов	На оплату социальной услуги, предусматривающей предоставление при наличии медицинских показаний путевки на санаторно-курортное лечение, осуществляемое в целях профилактики основных заболеваний	На оплату социальной услуги, предусматривающей бесплатный проезд на междугородном транспорте к месту лечения и обратно

Предоставление гражданам НСУ возможно:

–либо в натуральной форме;

–либо в виде ежемесячной денежной выплаты, при условии отказа от НСУ.

Гражданам, имеющим право на получение государственной социальной помощи предоставляется возможность самостоятельно для себя определить вид получения НСУ.

В соответствии со ст. 6.3. Федерального закона от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи» предоставление НСУ в натуральной форме (бесплатных услуг) одновременно с получением ежемесячной денежной выплаты недопустимо.

Заявление об отказе от НСУ полностью, одной, или двух любых социальных услуг, или о возобновлении предоставления НСУ подается в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства, через МФЦ или иным способом до 1 октября текущего года на период с 1 января года, следующего за годом подачи заявления.

http://r64.fss.ru/

410012, г. Саратов, ул. им. Пугачева Е.И., д.96.

______________________________

22 марта 2019

Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.

В этих законопроектах дается четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества - степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению. На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

Предложенные законопроекты вводят такие признаки объекта недвижимости, которые могут уже на стадии проектирования и строительства позволяют идентифицировать объект как недвижимость, что в последующем может быть подтверждено документально. Кроме того, в них с учетом сложившейся судебной практики связывается понятие «объект недвижимости» с такими применяемыми в законодательстве понятиями, как: «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно упоминаемым законопроектам, строения, для возведения которых не требуется оформления разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве, автоматически перестают считаться самостоятельными недвижимыми вещами, а становятся «улучшениями» земельного участка. К улучшениям земельного участка в соответствии с перечисленными критериями, например, могут быть отнесены временные строения, вспомогательные постройки, замощения, ограждения и пр.

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.

Так, неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается считать, в частности, все линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи); к отделимым – такие некапитальные объекты, как беседки, теплицы и пр.

Переходные положения предусматривают, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будет применяться судебная или внесудебная (в зависимости от вида и характеристик объекта) процедура исключения сведений из реестра.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, устанавливается, что объект недвижимости может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела.

Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Одной из основных задач законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.

Особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости как с проведением строительных работ, так и без них (например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест).

Реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организацийв отношении движимого имущества.

______________________________

Как получить во временное пользование материалы из федерального фонда пространственных данных (ФФПД)?

Подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») осуществляет выдачу пространственных данных и материалов из ФФПД для производства топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ.

Использование пространственных данных и материалов при производстве топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ улучшает качество их выполнения, что упрощает выполнение ряда прикладных задач, необходимых для народного хозяйства, науки и обороны страны.

Запросить пространственные данные и материалы из ФФПД может любое заинтересованное лицо.

Правила предоставления этих данных, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

Для получения материалов и данных фонда необходимо заполнить заявление о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в фонде пространственных данных (заявление можно скачать на сайте «Федерального научно-технического центра геодезии, картографии и ИПД»).

Обращаем внимание, что предоставление данных из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, его окончательный размер будет указан в заключенных с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» договорах.

Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы представляются:

посредством личного обращения или по почте в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru;
при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получить материалы и данные можно также двумя способами: непосредственно при личном обращении в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» либо посредством почтового отправления (необходимо указать почтовый адрес или адрес спецчасти при получении материалов ограниченного распространения).

______________________________

Чаще всего геодезические пункты уничтожаются при строительных работах

В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Саратовской области (в том числе на земельных участках, зданиях и сооружениях, находящихся в собственности юридических и физических лиц) и повышения информированности правообладателей объектов недвижимости, Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет:

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.

Нивелирный пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты.

Они предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.

Геодезические и нивелирные пункты закладываются:

– на местности – грунтовые центры и реперы, в том числе фундаментальные, вековые и глубинные реперы;

– в конструктивных элементах зданий и сооружений (в том числе вентиляционных шахт, линий электропередачи, набережных, памятников, мостов и др.) – стенные полигонометрические знаки, стенные реперы, стенные марки, металлические штыри, геодезические знаки на крышах зданий и сооружений, вертикальные реперы.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические и другие специальные знаки.

Проведенный специалистами Управления Росреестра по Саратовской области анализ сведений о поврежденных и уничтоженных геодезических знаках и нивелирных пунктах показал, что наибольшее их количество повреждено и уничтожено при:

строительстве линейных сооружений (автомобильные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы и газопроводы и др.);
разборке, реконструкции фасада и сносе зданий;
подготовке строительного участка для производства земляных работ;
при выполнении сельскохозяйственных работ.

Обращаем внимание юридических лиц, осуществляющих строительство и реконструкцию зданий и сооружений, что в соответствии с пунктами 8 и 9 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, снос зданий и сооружений, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены геодезические знаки или нивелирные пункты, осуществлять без согласования с Росреестром запрещается.

За уничтожение или повреждение геодезического пункта (знака) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст. 4.7 и ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):

- на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;

- на должностных лиц – от 10 тыс. до 50 тыс. рублей;

- на юридических лиц – от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.

Кроме того, предусматривается восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, его уничтожившего.

Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических знаков и (или) нивелирных пунктов можно получить как в кадастровой выписки в виде КПТ, так и в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись по:

- средствам почтовой связи по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 410012;

- адресу электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;

- телефонам: 8 (452 2) 50-37-45, 8 (452 2) 50-08-65.

______________________________

Продление срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства

По вопросу продления срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет следующее.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 мес.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 раб. дн. с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:

об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами РФ меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;
об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения - в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.

______________________________

ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА БАНКРОТОМ ПО СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ

С 01.10.2015 г. появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о банкротстве граждан учитываются, в том числе, требования кредиторов и уполномоченного органа, возникшие до указанной даты.

Правом на обращение в арбитражный суд (далее – суд) с заявлением о признании гражданина банкротом обладает он сам, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).

В этом материале мы рассмотрим порядок признания гражданина банкротом в том случае, когда инициатором банкротства является он сам. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, можете ли вы быть признаны банкротом

По общему правилу начать процедуру банкротства должника можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.

Есть специальные правила обращения самого должника в суд с заявлением о признании его банкротом. Так, должник обязан обратиться в суд, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения им денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей (далее – обязательства) в полном объеме перед другими кредиторами и общий размер таких обязательств – не менее 500 тыс. руб. При этом в суд необходимо обратиться не позднее 30 рабочих дней со дня, когда должник узнал или должен был узнать о соответствующих обстоятельствах.

Вместе с тем в случае предвидения должником своего банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить обязательства в установленный срок, должник, отвечающий признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества, не обязан, но вправе подать в суд заявление о признании его банкротом. Размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

Шаг 2. Подготовьте заявление о признании вас банкротом

В заявлении о признании банкротом необходимо указать, в том числе, сумму требований кредиторов, размер задолженности, сведения об имеющемся у должника имуществе, обоснование невозможности удовлетворения требований кредиторов, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий. Вы сами при подаче заявления не наделены правом выбора конкретной кандидатуры финансового управляющего.

К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные процессуальным законодательством и законодательством о банкротстве граждан. Копии заявления вы обязаны направить конкурсным кредиторам и (или) в уполномоченные органы.

Шаг 3. Подайте заявление в арбитражный суд и внесите денежные средства в депозит суда

Дело о банкротстве должника рассматривается арбитражным судом по месту жительства должника. Госпошлина за подачу заявления о признании банкротом составляет 300 руб. Заявление может быть подано в арбитражный суд путем личного обращения (через отдел делопроизводства, канцелярию арбитражного суда), по почте, либо в электронной форме с использованием сети Интернет.

Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему и лицам, обеспечивающим исполнение возложенных на него обязанностей, если вы дадите согласие на их привлечение, подлежат внесению в депозит суда. В том числе внести их за вас может другое лицо. Также вы вправе ходатайствовать о предоставлении вам отсрочки внесения указанных средств до даты рассмотрения судом обоснованности вашего заявления.

Обратите внимание!

Дело о банкротстве может быть прекращено судом на любой стадии при отсутствии средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему.

В связи с введением процедур банкротства вам придется нести и другие расходы, в частности связанные с публикацией сведений о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений или в официальном издании, реализацией предмета залога.

Шаг 4. Дождитесь принятия судом определения о признании заявления о банкротстве обоснованным

Заявление подлежит рассмотрению судом не ранее 15 дней и не позднее трех месяцев с даты его принятия. По результатам рассмотрения заявления суд может вынести определение о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина. Сведения о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина публикуются в официальном издании. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), определена газета «Коммерсантъ».

С даты вынесения судом определения, содержащего указание на введение реструктуризации долгов, наступают, в частности, такие последствия:

- вводится мораторий на удовлетворение требований по вашим обязательствам;

- прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по вашим обязательствам, кроме текущих платежей;

- снимаются ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом;

- сделки по приобретению и отчуждению имущества стоимостью свыше 50 тыс. руб., по получению и выдаче займов, получению кредитов, по передаче имущества в залог, а также распоряжение денежными средствами на банковских счетах (вкладах) могут совершаться вами лишь с предварительного письменного согласия финансового управляющего. Без согласия финансового управляющего вы можете распоряжаться денежными средствами на специальном банковском счете в пределах 50 тыс. руб. ежемесячно.

План реструктуризации ваших долгов (далее – план) может быть представлен только при соблюдении предусмотренных законом требований.

Вы, кредитор или уполномоченный орган вправе направить проект плана финансовому управляющему, конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган не позднее 10 дней по истечении двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве. Затем финансовый управляющий проводит первое собрание кредиторов, где представляет проект плана, который должен быть принят большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, после чего он утверждается судом.

В процессе исполнения план может быть изменен или отменен определением суда. Не позднее, чем за месяц до истечения срока исполнения плана финансовый управляющий обязан подготовить отчет о результатах его исполнения и направить отчет и соответствующие документы конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган и в суд. В результате суд примет определение о завершении реструктуризации долгов (если задолженность погашена и жалобы кредиторов признаны необоснованными) или об отмене указанного плана и о признании должника банкротом.

Также у вас есть возможность заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Шаг 5. Дождитесь определения суда о признании вас банкротом, реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов

Если ваши финансовые возможности не соответствуют требованиям для утверждения плана, или в установленный срок финансовым управляющим не получен ни один проект плана, или представленный план не был утвержден судом, суд выносит определение о признании вас банкротом и введении реализации вашего имущества. В таком случае реализация имущества вводится судом на срок не более шести месяцев, который может быть продлен.

Суд также вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд из РФ до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов осуществляется за счет конкурсной массы в определенной очередности. Требования, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества, считаются погашенными, и должник, как правило, освобождается от дальнейшего их исполнения. Исключениями являются, в частности, требования по текущим платежам, о возмещении вреда жизни или здоровью, возмещении морального вреда, взыскании алиментов. Они могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве в непогашенной их части.

Обратите внимание!

За фиктивное или преднамеренное банкротство, а также неправомерные действия при банкротстве предусмотрена административная ответственность. За фиктивное банкротство, повлекшее крупный ущерб, установлена уголовная ответственность.

Последствия признания гражданина банкротом

Признание вас банкротом влечет следующие последствия:

1) в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом;

2) вы не вправе занимать должности в органах управления или иным образом участвовать в управлении (за исключением установленных случаев):

- кредитной организацией – в течение 10 лет;

- страховой организацией, НПФ, управляющей компанией инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и НПФ или МФК – в течение пяти лет;

- всеми остальными организациями – в течение трех лет;

3) если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию.

______________________________

12 февраля 2020

Что необходимо знать о государственном земельном надзоре?

Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как проверка соблюдения требований земельного законодательства в рамках мероприятий по государственному земельному надзору.

Что же необходимо знать, если к Вам пришел государственный инспектор по использованию и охране земель?

Государственный земельный надзор — это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения норм Земельного кодекса (ЗК РФ), условий и целей использования земли, а также выявления и пресечения нарушений в сфере земельного законодательства.

Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства осуществляется государственными надзорными органами: Росреестром, Россельхознадзором, Росприроднадзором.

Росреестр, в частности, проводит проверки, касающиеся соблюдения целей использования земли, пресечения самовольного занятия земельного участка и иного незаконного использования земель; соблюдения требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

Государственный земельный надзор осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок, а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований).

Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодным планом проверок, которые согласовываются с региональными органами прокуратуры.

Периодичность проведения плановых проверок в отношении конкретного земельного участка - не чаще одного раза в 3 года.

С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение поверок/ Государственный земельный надзор» https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zem-nadzor//.

В случаях поступления в Росреестр обращений и заявлений о нарушениях чьих-либо имущественных прав в отношении граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления проводятся внеплановые проверки. Внеплановая проверка может быть также назначена при выявлении в ходе административного обследования признаков нарушения требований земельного законодательства РФ.

Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. Согласования с органами прокуратуры проведения внеплановых проверок в отношении граждан не требуется.

Копия распоряжения о проведении плановой проверки направляется проверяемому лицу заказным письмом с уведомлением о вручении или иным доступным способом не позднее, чем за 3 рабочих дня до её начала.

В случае проведения внеплановой проверки проверяемое лицо уведомляется о времени её проведения не позднее, чем за 24 часа до её начала любым доступным способом.

Плановые и внеплановые проверки проводятся в форме документарной (без выезда) и (или) выездной проверки.

Общий срок проведения любой проверки - с даты начала и до даты составления акта проверки - не может превышать 20-ти рабочих дней.

Государственные земельные инспекторы Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий. Например, он может запрашивать и безвозмездно получать от всех заинтересованных лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки и расположенные на них объекты; сведения о лицах, использующих земельные участки, и др.); беспрепятственно получать доступ на земельные участки и проводить их осмотр; выполнять натурные измерения, проводить опрос граждан и должностных лиц, получать от них письменные объяснения и др.

Лица, препятствующие доступу госземинспектора к земельному участку, не являющиеся к месту проверки в назначенное время, уклоняющиеся от получения уведомлений о проведении проверки, несут предусмотренную законодательством РФ ответственность, в том числе в виде административного штрафа.

По результатам проверки (как плановой, так и внеплановой) госземинспектором составляется акт проверки в 2-х экземплярах, один из которых вручается проверяемому лицу под роспись. В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке.

При выявлении в ходе проверки признаков нарушения земельного законодательства составляется протокол об административном правонарушении и постановление о назначении наказания в виде административного штрафа, а также предписание об устранении нарушений, которые также вручаются проверяемому лицу.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается с учетом вида выявленного правонарушения, а также времени, необходимого для его устранения, однако, по общим правилам, не должен превышать 6 месяцев.

В случае невыполнения в указанный срок требований, указанных в предписании, государственный инспектор передает материалы дела в суд.

Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно.

______________________________

Как оформить машино-место?

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке (Российской ФедерацииФедеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.

Обратите внимание, что данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

В российских нормативно-правовых актах машино-место определяется как предназначенное для размещения транспортных средств часть здания или сооружения, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Более детальное определение содержится в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «машино-место» - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.

Для того, чтобы машино-место было признано объектом недвижимого имущества, оно должно обладать следующими признаками:

строго соответствовать целевому назначению - для размещения транспортного средства;
быть постановлено на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении;
соответствовать установленным минимально (5,3 x 2,5 м) и максимально (6,2 x 3,6 м) допустимым размерам.

Важно! Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков делает невозможным квалификацию объекта в качестве машино-места, за исключением тех объектов, которые были зарегистрированы в качестве машино-места до 1 января 2017 года.

Постановка на государственный кадастровый учёт машино-мест осуществляется Росреестром одновременно с постановкой на учёт многоквартирного дома или отдельно стоящего здания (сооружения), в котором они расположены, по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.

После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на объект.

В качестве правоустанавливающего документа может быть представлен договор долевого участия в строительстве, справка о выплате пая, договор инвестирования и др.

Специалист МФЦ оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности; укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер; выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru или портале «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

После осуществления государственной регистрации собственнику выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что машино-место с уникальным кадастровым номером ему принадлежит на праве собственности.

______________________________

Обращения граждан как механизм выявления и решения проблем в структурах Росреестра в Саратовской области

Статьей 33 Конституции РФ закреплено право граждан на обращение в государственные органы. Оно выступает в роли правового инструмента, призванного обеспечить влияние гражданского общества на публичную власть всех ветвей и уровней. Кроме того, обращения граждан служат механизмом выявления проблем и возможных средств их преодоления, выступая тем самым средством оптимизации деятельности различных ведомств.

Работа Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с устными и письменными обращениями граждан и юридических лиц регламентируется Федеральным законом РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ»; локальными актами Управления и Филиала, такими как «Порядок рассмотрения обращений граждан и личного приема заявителей»; графики личного приема; графики прямых телефонных линий и др.

Управлением и Филиалом в полной мере реализовываются нормы, установленные перечисленными законодательными и нормативно-правовыми актами.

С этой целью ведомством на регулярной основе осуществляется комплекс мероприятий. В частности, руководитель Управления Павел Гришин и директор Филиала Рафаиль Ахмеров регулярно проводят личные приемы граждан в Управлении, Филиале и в приемной Президента Российской Федерации в Саратовской области. Личные приемы граждан ведут также их заместители, начальники структурных и территориальных подразделений Управления и Филиала. В ходе личных приемов даются подробные разъяснения действующего законодательства и оказывается практическая помощь гражданам в урегулировании проблемных вопросов. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

В 2018 году на личном приеме Управлением было принято свыше 3200 человек, Филиалом – более 1700 человек.

Успешно функционирует совместный контакт-центр, осуществляющий консультирование граждан по вопросам, относящимся к деятельности Управления и Филиала, куда можно обратиться лично в рабочие часы по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216 или позвонить по телефону 8(845-2) 37-28-60. Также, в рамках антикоррупционной деятельности работают телефоны доверия и электронная почта, чтобы граждане могли обратиться за помощью и оставить обращение, на которое в случае необходимости даётся письменный ответ: в Управлении – 8(845-2) 34-78-32, 64_upr@rosreestr.ru, в Филиале – 8-800-100-18-18, antikor@kadastr.ru.

В территориальных отделах имеются «Книги жалоб и предложений», в которых граждане могут оставить свои отзывы о работе Управления и Филиала.

Стоит отметить, что во всех популярных соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook реализован и пользуется популярностью социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» – интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам, профессиональным сообществам разностороннюю информацию в сфере земельно-имущественных отношений. Управление и Филиал являются активными участниками данного проекта и всегда готовы информировать граждан и бизнес-сообщество по широкому спектру вопросов в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

На сайте Росреестра Управлением регулярно размещается и обновляется информация о состоянии работы с обращениями граждан в Управлении, об изменении действующего законодательства, сведения о судебном и административном порядке обжалования действий (бездействия) Управления.

Управлением и Филиалом систематически проводится аналитическая работа в сфере работы с обращениями граждан, учитываются замечания, содержащиеся в обращениях с целью своевременного выявления и устранения причин нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных подразделениях и территориальных (межмуниципальных) отделах.

Обращения, как реализация конституционного права граждан, всегда будут актуальны, так как они являются важным источником информации, полезной для решения государственных вопросов, содержат сведения о процессах, происходящих в обществе, об отношении граждан к органам государственной власти.

______________________________

21 января 2020

В каких случаях сделка с недвижимостью может быть признана судом недействительной?

Ежегодно в России, по разным данным, от 3 до 10 % сделок с недвижимостью оспаривается в суде. Поэтому, если Вы собираетесь совершить какую-либо сделку с недвижимым имуществом, Вам будет полезно ознакомиться с нашими рекомендациями о том, как минимизировать риски признания её судом недействительной.

Как показывает статистика, самым распространенным видом сделок с объектами недвижимости является купля-продажа. При этом покупатель считается наиболее уязвимой стороной сделки. Чтобы минимизировать риски признания сделки с недвижимостью недействительной, ознакомьтесь с нашим материалом.

Наиболее распространённым поводом для оспаривания сделки в суде является факт нарушения прав супруга(и) собственника в случае, если совместно нажитое имущество супругов продано одним из супругов без согласия другого. Имейте в виду, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поэтому перед совершением сделки удостоверьтесь, что данное имущество приобретено продавцом до вступления им в брак, попросив его представить документ о заключении брака и правоустанавливающие документы на приобретаемую Вами недвижимость. В случае, если продавец состоит в зарегистрированном браке, попросите нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Среди наиболее опасных покупательских рисков необходимо отметить риск попасть в мошенническую схему, в которой со стороны продавца выступают преступники.

Чаще всего для мошеннических действий с недвижимостью используются поддельные паспорта и доверенности. В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что доверенность по распоряжению имуществом обязательно должна быть нотариально удостоверенной, и рекомендует для проверки действительности доверенности обратиться к сервису: http://reestr-dover.ru.

Ещё одним распространённым покупательским риском является риск выявления скрытых нарушений при приватизации. Так, например, дети, зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации и не включенные в число собственников, могут обратиться в суд для восстановления нарушенных прав в течение 3 лет после достижения 18-летия.

На этот случай для покупателя будут полезны следующие рекомендации: до подписания договора проверьте историю квартиры на предмет прописанных в ней людей, их возраста и степени родства на момент приватизации. Для этого запросите у продавца архивную выписку из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в помещении.

Будьте внимательны перед заключением договора купли-продажи с пожилым собственником: спустя определенное время продавец может подать в суд иск о признании сделки недействительной, в силу того, что он, хотя и дееспособный, в момент совершения сделки был не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими. Во избежание риска признания продавца в возрасте более 70 лет недееспособным или ограниченно дееспособным, а также в случае возникновения сомнений в дееспособности продавца, запросите у него справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность.

Риск признания сделки с недвижимостью недействительной может также возникнуть в случае нарушения прав несовершеннолетних детей при невыполнении родителями обязательства о выделении долей детям в связи с использованием материнского капитала и государственных субсидий на покупку жилья.

Рекомендации покупателю: если у продавца есть не менее двух детей, хотя бы один из которых родился после 1 января 2007 года (даты, когда в России начали выплачивать материнский капитал), то до заключения договора купли-продажи выясните, использовался ли при ее приобретении материнский капитал. Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. В противном случае, скорее всего, обязательство оформить недвижимость в общую собственность осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск.

В заключение обращаем Ваше внимание ещё на один распространённый риск, имеющий место при заключении договора купли-продажи с несовершеннолетним лицом. Имейте в виду, что для совершения опекуном сделки по продаже имущества подопечного предусмотрены предварительное разрешение органа опеки и попечительства и нотариальная форма сделки.

Для справки: срок исковой давности для оспоримых сделок составляет 1 год со дня, когда обнаружились основания для признания её судом недействительной.

______________________________

Вступили в силу новые правила для садоводов и огородников

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Прежде всего, новый закон решил вопрос относительно организационно-правовых форм объединений садоводов и огородников. Напомним, ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал 9 различных вариантов таких объединений, что вызывало сложности с определением правого статуса конкретного объединения. Теперь установлена одна организационно-правовая форма «товарищество собственников недвижимости» и 2 вида такого товарищества:

- садоводческое;

- огородническое.

Таким образом, Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство, поскольку с течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись. Кстати, этот факт в 2008 году был подтвержден Конституционным судом, который указал на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

Ещё одним существенным вопросом, который разрешился благодаря новому закону, является возможность признания жилого строения на садовом участке жилым домом и соответственно прописки в нём. При этом Закон позволяет не только построить на садовом участке жилой дом, но и признать таковым ранее возведенное жилое строение. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г. При этом, если в силу закона жилое строение признается жилым домом, его собственник не будет исключен из числа очередников, нуждающихся в жилье в случае его постановки на учёт в качестве очередника на улучшение жилищных условий.

Прочие ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым и наоборот.

Со вступлением в силу нового закона ушли в прошлое все виды взносов в потребительские кооперативы дачников, садоводов и огородников, кроме членских и целевых. Для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование.

Для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, предусматривается обязанность вносить фиксированную плату, которая рассчитывается по правилам членских взносов. При расчете платы учитываются размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кстати, указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Что касается, вопросов, связанных с проведением общих собраний, то, в числе прочего предусмотрены очно-заочная форма их проведения и отказ от такой формы, как собрание уполномоченных.

Помимо этого, Законом повышена прозрачность управления общим имуществом, которое передаётся в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому; признаны действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков; даны четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, не пускающей людей на свои участки, в том ключе, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату, и др.

Таким образом, вступивший в силу новый закон, по сути, решил проблемы, которые не были решены прежним законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд, им не затрагиваются ни промышленное садоводство, ни сельское хозяйство.

______________________________

Архив 2018г.

Архив 2017г.

Архив 2016г.

Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области.
412580, Саратовская область, р. п. Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3, тел.(факс): (84557) 21670.

2006-2019 г. г.

При использовании информации и фотоматериалов ссылка на сайт обязательна.